台灣房價暴跌潮來了？川普關稅、銀行房貸嚴格夾擊，嘉義、花蓮已有2大建商倒閉，房市看淡。沒想到，建商寶佳機構傳出大砍價，全台建案「降價15~20%」。對此，房市專家何世昌斷言，4情況將啟動價格戰，骨折價來了！
面對房市黯淡，建商降價潮要來了！而推案量最大建商的寶佳機構，近期傳出全台旗下個案將「降價15~20%」。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書分析，寶佳不僅是大規模量產型建商，更是「市場派」建商，而所謂市場派，就是定價策略上會隨著景氣起伏作彈性調整，有別於「品牌派」建商固守價格。
建案銷售停滯、區域供過於求
何世昌指出，寶佳倘若在同一區域內，發現旗下各建案都賣不動，就會意識到並非個案銷售不佳，而是整個區域供需出狀況，通常是需求減緩造成的供給過剩，便會決定整個區域內的建案同步降價。餘屋案出清
何世昌表示，寶佳啟動價格戰時，殺最兇的並非預售屋案，而是即將交屋，以及已經交屋的成屋案餘屋，這類產品在景氣極差時會出現「骨折價」。何世昌舉例說，八德擴大重劃區2016～2017年市況極差，又逢大量交屋潮，新建案價格由2字頭下滑至1字頭，寶佳的成屋餘屋單價狂砍至14萬，降幅達到30％。
個案調整
何世昌分析，目前寶佳做法比較類似「個案調整」階段，部份銷售成績較遜色的預售案，以及餘屋量較多的成屋案售價的確有所調降，像近期台南大華建設個案退款降價，正屬於此類。景氣全面反轉
何世昌直指，如果這波房市景氣如同 2014 下半年至2017年底的全面反轉，那麼寶佳會毫不猶豫在全台祭出大降價。而「市場派」的顯性操作策略，就是儘快把手上案件套現、回收資金，或是套現後再將資金投入下一案，提高資金周轉率。最後，何世昌總結，去年第四季以來至今，全台房市仍未全面反轉，反而如同我們先前所預估般呈現「七都走勢分歧」，比如說寶佳大本營桃園市，或者是新北市等地市況相對穩健，多數建案售價沒有調整。
