房貸滿水位有原因　「這地區」年增逾7千件核貸居全台冠軍

銀行房貸滿水位，這水位究竟是被誰填滿的？根據聯徵中心統計，2024年新增房貸共達22.6萬件，年增近4萬件，創近16年來最大量，若以六都行政區來觀察，台中市北屯區以7,898件稱霸六都之冠，年增1,868件，而桃園市和桃園區買氣成長，核貸量也暴增超過兩千件。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台中北屯區房市題材豐沛，包括台中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心、水湳經貿園區等建設紅利，逐漸打造北屯成為北台中核心生活圈。尤其是市區開發面積最大的14期重劃區、機捷總站特區等，已成為近年房市焦點，吸引換屋族與高資產族積極布局。北屯區2024年新增房貸物件，達六成為屋齡3年內新大樓為主力，推估是受14期重劃區、機捷總站特區及廍子重劃區等新興開發區的指標大案交屋潮助攻。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園市及新北市為北北桃生活圈中，房價相對台北市親民的城市，因此深受脫北族青睞。申貸熱區可分三大類，一為「市心蛋黃區」，如桃園市桃園區、新北市板橋區等；二為「親民首購區」，如新北三重、淡水等；三為「建設紅利區」，如台中北屯區、高雄楠梓區等，受惠豐沛開發紅利，成為潛力發展商圈，供給增、需求旺，房市表現相對出色。

張旭嵐指出，從整體房貸表現，反映出區域市場熱度，也顯示銀行對特定區域的信心表現。去年部分熱區房貸爆量，除因新青安助攻首購買氣，一方面則受交屋潮帶動，也反映出近幾年區域預售屋的交易熱度。然而，至目前為止，市場仍受限貸令影響，房貸申辦依舊面臨瓶頸，加上全球關稅及股匯債震盪衝擊買氣，預估今年整體核貸表現，應會較去年失色不少。