蛋白區 結果共63筆

台北生活大不易，一處鄰近捷運忠孝復興站的小宅，單坪售價站上192萬元，交易坪數只有13.4坪，北市15坪以下的預售套房物件，2023年的平均單價漲幅達16.2%，房市專家分分析，很多小宅是以學區宅為主，不僅台北市，TPASS實施後，也讓蛋白區甚至蛋殼區房市受惠，像是樹林、金山房價已經漲兩成，我們實際找到一名北市上班族，他說因為通勤月票，決定繼續住在新北市新莊。

陳亞蘭今（7）日出席由台灣優質生命協會舉辦的2024「愛在一起歲末送暖餐會」，邀集歌仔戲團演出，讓長輩一邊享用美食一邊看好劇。陳亞蘭先前為了傳承歌仔戲、延續楊麗花的心願，拍《嘉慶君遊台灣》，為籌經費賣了3棟房子，價值上億元，她透露房子分別在蛋黃區、蛋白區中的蛋黃區，現在房價飆漲，已經買不回來，她笑說：「吃餅乾存錢。」

台北市房價高得嚇人，房產專家觀察，北市蛋黃區價格驚人，就連相對低價的蛋白區也積極補漲。若2024年文山區也出現百萬成交單價，那麼台北市12個行政區將通通成為「百萬俱樂部」；他也直嘆，房價要漲，完全由不得人，「我們無法改變江湖，只能適應江湖」。

台灣房價居高不下，許多人雖在市中心上班，但也不得不往蛋白區置產，降低買房帶來的財務負擔。對此，就有一名自稱在台北市東區上班的網友透露，自己目前已準備了700萬元新台幣的預算，希望能從淡水、基隆二選一，但不知道該定居何處？貼文曝光後，立刻引發網友們熱議。

買房子是人生大事，也是多數人一生中最昂貴的投資，為了避免未來後悔，許多人會諮詢親友意見。但近日就有一名女網友，砸下苦存多年的積蓄，買了一間位在蛋白區的房子，卻被同事各種嫌棄、批評，讓她聽了很不開心。對此，她就好奇問大家「買房子會讓同事知道嗎？」問題一出，過來人頻搖頭。

在打房政策下，雙和地區的房價還是創新高，永安市場捷運站附近的兩個物件，都以每坪88萬元成交，新店央北的預售案也站上8字頭，相比2017年，機捷桃園高鐵站附近的房價，更是有45%漲幅，專家分析，考量交通因素，通勤月票確實為蛋白區的房價帶來支撐。

不少人將房產作為投資，近期有民眾好奇，某地區科大倒閉，附近透天都在低價出售，一間4樓透天僅300多萬就能入手，若隔間出租，鎖定租給移工與弱勢族群，「這樣有投報前景嗎？」

新北房市熱點長年以毗鄰台北市的衛星行區域為主，甚至擁有三鐵共構，和東西向快速道路的板橋，房價每坪現已動輒八、九字頭到破百萬。同樣擁有鐵路和快速道路優勢的樹林，房價也逐年攀升近六字頭，對於30-50歲的首購族或換屋族，飛漲的房價已望塵莫及。另外，積極優化生活品質的菁英或退休族群，開始放眼交通便利，且擁有完善發展計劃，但價格卻更容易入手的親民區域，例如位處雙北蛋白區的鶯歌。有鑑於捷運三鶯線將在2025年底通車，加上現有的鶯歌火車站及國道3號的三鶯交流道，交匯成鶯歌尖山二橋生活圈，為鶯歌重要交通網絡核心，人文薈萃、學區林立、高綠覆，在地已有完善生活機能，並串接台鐵、國道、捷運三大聯外交通重大建設，暢行南北，提升便利性與整體區域價值。

雙胞胎女星中的佩佩，近期分享她在泰國曼谷置產，而且在短短一個月內就買下4間房，她說看中當地不用公設比、價格實在，計畫要出租給當地上班族；不過她也提醒自己是因為喜歡才買，要大家別隨意跟進，畢竟投資還是有潛在風險。

台北工作機會多，吸引許多外縣市的人來打拚，只是「台北居大不易」，高昂的房價跟租金，讓不少人只能住在蛋白區，以時間換取金錢。一名在台北市工作的上班族，以自身經歷分析騎機車與搭捷運通勤的花費，結果發現兩者差了500元，搭車還比較划算，只是計算所有開銷與時間成本就各有優劣。

房價高漲加上央行升息讓利息負擔增加，基於預算考量，許多人開始往「蛋白區」置產。日前就有一名網友拋問，想在淡水買房，卻被朋友不斷勸退，讓他感到疑惑「淡水房子真的不能買嗎？」文章曝光後，掀起討論。

2022年房市買氣急速下降，全台買賣移轉棟數年減8.6%，而2023年房市進入盤整修正期，六都主要都會區、高房價區域，買氣都有下滑，不過反觀在蛋白區、低價區域，反而逆勢成長，以家戶購屋比來看，桃園的龜山和觀音區，以及台中烏日區名列前三名。

《平均地權條例》修法這個禮拜將在立院拚三讀過關，外界都在關注，政府喊出的「史上最嚴打炒房」能否真正落實。房市專家顏炳立研判，今年第四季房價將有感下跌，幅度從10%起跳，不過一旦房市買氣急凍，建商金流就可能爆發嚴重問題，不能不小心。另一位房市專家Sway則樂觀看待，預言被炒作過頭的蛋白區、假豪宅將現形，今年想買預售屋的民眾，不妨先讓子彈飛一會兒，出價先砍個10%再說。

想買房再等等！房產公司和房仲現在都認為，台灣未來2年房市降溫連帶影響房價。部分蛋白區或雙北以外縣市，房價可能降到2成，主要因為，投資客和小資族都對買房怯步，因為央行又傳出，還會再升半碼，等於今年房貸利率連4升！以1500萬貸25年來說，一年得多付4萬多塊。

近年高雄房市風生水起，房價一路飆漲，1字頭購屋區已成歷史？房仲業者統計，高雄屋齡10年內的輕齡大樓、華廈，平均成交單價還落在1字頭的行政區，從去年上半年還有10個行政區，到今年上半年，僅剩下大樹、林園及梓官三個行政區，平均成交單價為13.4~19.2萬元，其餘行政區房價均已跳升2字頭以上，換句話說，想用1字頭入主高雄屋齡較新的大樓華廈，市區已近乎絕跡。

隨著通貨膨脹，還加上央行持續升息、打炒房影響，民眾買房意願低迷，現已成為年輕人遙不可及的夢。不過，仍有某些地區房價飆漲、拋售文滿滿且「每天都有人在問」；對此，就有網友稱竹北房市就是「蛋白變蛋黃」，此外內湖南港、青埔等區也被點名未來有望晉升蛋黃區。

近年房市發展牽動房貸版圖，房仲業者以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數發現，雙北貸款人數萎縮幅度最大，桃園增加最多，顯示買家逐漸轉往蛋白區購屋。

過去高雄房價基期偏低的蛋白區，近來因產業擴廠效應而全面飆升，岡山界於台南、高雄之間，受產業鏈及重大建設利多影響，不但新案漲幅驚人，專家表示，連中古市場都缺貨，屋主惜售賣到無屋可賣，出現「一屋難求」的情況，甚至連仲介都只能跨到湖內、彌陀、梓官、燕巢等區接案。

高雄蛋黃、蛋白區價格雙創歷史新高，均價出現「蛋黃4字頭」、「蛋白3字頭」，具剛性需求的首購族，只能外移到「蛋盒」區，換來可負擔的房價與居住空間。

高雄近來新案房價不斷挑戰區域新高，精華地段甚至已經全面站上3字頭行情。《品觀點》委託信義房屋針對高雄都會區住宅(不含預售)，統計近1年房價發現，高雄都會區房價平均年漲幅約2成，其中漲勢最多的楠梓從單坪15.6萬元飆漲到21.5萬元，漲幅高達37.8%，甚至漲贏左營、鼓山等傳統熱區，一舉衝高蛋白區行情，顯示蛋白區房價已不輸蛋黃區價格。

這一年來的房價漲幅，民眾幾乎是有目共睹。根據房仲業者最新發布的房市季報可以發現，六都漲幅最高的行政區，幾乎都是新興工業區所帶動的「蛋白區」，像是高雄岡山、台南新市等。對此專家認為，這一波房市上升趨勢，主要是因為製造業大量回流，以及半導體為首的科技業大舉擴廠投資新興工業區，創造了大量的就業機會跟周邊商圈聚落繁榮，因此房價飆升。而漲幅第一名的行政區，由新竹竹北，以25%的上漲幅度，拿下第一。

昨（30）日是長榮海運發放年終獎金的日子，平均核發40個月超狂獎金，讓許多員工一早醒來又驚又喜，初次體會到「被錢砸醒」的感覺，不少網友都羨慕直呼，可以直接付完買房的頭期款了。專家指出，若長榮人想在雙北買房，可選北市蛋白區小套房或新北外圍交通便利的地段。

危老重建的速度最近有提升，但還有加強空間，專家表示，台北市老屋有近64萬戶，全數完成重建得花上近188年時間。進一步分析，蛋白區比蛋黃區好推動，原因在於蛋黃區屋主預期心態較高，想要拿回比較多的分回條件，也讓重建速度上，比一般蛋白區來得慢。

疫情趨緩，房市開始熱絡，根據統計光是在內湖九月份，移轉棟數就來到322件，比起八月的257件，成長了25%。不僅北市區域漲價，現在新北市等蛋白區，也出現蛋黃區價格，汐止十年內電梯大樓單坪突破五十萬，中南部過往的一字頭房價也逐漸消失，房產專家表示，低利率時代民眾購屋慾望增，但還是得評估自身的負擔能力。

央行打房，銀行配合推動4大措施因應，透露營造成本攀升，新屋造價成本上揚，但現在不少銀行對央行點名的八縣市蛋白、蛋殼區房貸鑑價，比照中古屋估價就比市價低很多，而且核定成數最多6成，消費者要購屋，第一桶金必須先存夠。