這一年來的房價漲幅，民眾幾乎是有目共睹。根據房仲業者最新發布的房市季報可以發現，六都漲幅最高的行政區，幾乎都是新興工業區所帶動的「蛋白區」，像是高雄岡山、台南新市等。對此專家認為，這一波房市上升趨勢，主要是因為製造業大量回流，以及半導體為首的科技業大舉擴廠投資新興工業區，創造了大量的就業機會跟周邊商圈聚落繁榮，因此房價飆升。而漲幅第一名的行政區，由新竹竹北，以25%的上漲幅度，拿下第一。
竹北就業民眾謝先生：「當時大概就是買30萬一坪，然後不算...就是算行情價吧。就是大概那個時候的成交價，大概就是那個區間這樣子。現在大概已經...竹北那個區域大概已經到50萬以上，到甚至到60萬一坪左右，(那有覺得當初的決定)有啊，有啊，就覺得當初做這個決定，還滿正確的，對對對對。」
不過三年，房價直接漲價超過一倍。一份最新的房地產調查報告，以2021第三季對照前一年同期來看，六都漲幅前十名行政區，新竹竹北以年漲幅25%排名第一。
不動產業董事長李同榮：「竹北是因為它整個的高科技人才，這個是人才跟財...這個資金，兩個大的匯集在這個地方，所以它這個沉伏了二十年的商圈發展，已經相當繁榮，所以它的商圈機能已經非常好，所以基本上它是一個非常耀眼的明星。」
根據聯徵中心資料顯示，在新竹縣晚一年買房就得多花192萬元，甚至超越台北，居各縣市之冠。
新竹房仲曾文慶：「以前講比較客觀一點。竹北的房價大概一年一坪漲一萬，大概...可是去年大概一坪漲了十萬。竹北的房地產市場，不只是帶動了竹北的上漲，連帶周邊的芎林、新埔，包含在竹東的二重埔，大概都有很明顯的房價上揚的一個現象。」
竹北因為是科技新貴聚落，剛性需求強，房價居高不下。在房地產調查報告當中，漲價前10名還包括，高雄岡山上漲21.28%，台南新市20.27%，再來是台中大雅跟豐原，也漲17.8%跟16.27%！台南永康、高雄楠梓也都上漲16%以上。這些區域都有個共通點，幾乎都是為新興工業區所帶動的蛋白區，這也是五十年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象。
不動產業董事長李同榮：「蛋白翻身的主要的理由，大概有幾個理由，第一個就是說，它基期太低啦，房價基期太低，那有些蛋殼區幾乎只有個位數的，它一定要進階，那蛋白區，它現在一字頭幾乎都要消失的，就預售來講，那成屋也是在往上走。」
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