近兩年受到疫情影響、加上市場游資多,全台房價全都上漲,以預售屋、新成屋的價格來看,台北市2021年第四季每坪均價已經來到95.1萬元,外界預估,今年很可能就能突破百萬大關,而在缺工缺料的狀況下,就算政府祭出升息、打炒房措施,房價下修的速度恐怕也沒這麼快速。
一進屋內,就有一大片落地窗,從客廳放眼望過去、公園綠地、環境好,交通地理位置也很便利,即便在高房價市場、依舊成了銷售熱區。
記者劉俐均:「北台灣的房價持續攀高,以桃園來看2021年第四季,每坪的平均已經來到了27.5萬元,年漲幅是達到12.7%,而以這一間位在了中路重劃區,它是50多坪規劃了四間的房型,走的是典雅風格,也適合家庭居住,不過這邊每坪(均價)也是站上了4字頭,僅次於藝文特區。」
桃園市城鄉差距大,每坪從50幾萬到10幾萬都有,尤其近兩年重劃區崛起,成為大台北移出人口首選,又再加上缺工缺料,讓中路重劃區的價格飆升速度、非常驚人。
住展雜誌研發長何世昌:「那台北市跟新北市的人口,呈現一個減少的一個狀況,那這些人去哪裡呢?其實很大一部分是跑到桃園去了。因為受到高房價推擠的一個效應,越來越多大台北的輕移民,他選擇入籍到桃園,而桃園的房價一坪,大約在20幾萬到30幾萬左右。對於大台北的輕移民而言,這是一個可以負擔的一個範圍」
北台灣包括台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等五處的新成屋、預售屋成交價格,2021年第四季都創下歷史新高。台北市來到每坪95.1萬,新北市43.7萬,桃園、新竹則是27.5萬以及27.2萬,基隆22.7萬,其中,台北市季漲幅1.5%,已經連八個季度上漲,以中正、中山、南港等地區漲幅最為明顯,2022年能不能突破百萬關卡,備受關注。
住展雜誌研發長何世昌:「雖然過去大家都認為台北市的房價已經很貴,貴到可能漲不動了,沒想到在不知不覺之間,台北市的房價,從7字頭一路挑戰8字頭再到9字頭,現在今年已經在我們預計下半年,應該很有可能會挑戰,每坪一百萬元的大關,如果真的挑戰成功的話,那將是台灣房地產的一個,真的非常驚人的一個里程碑。」
受到疫情影響,從都會蛋黃區、到南部蛋白區,全台都喊漲,即便受到央行升息預告,還有一連串的房市調控措施,外界仍看好,2022年上半年、房市依舊火熱。
專家強調,房市多頭時間可能還要延長,而政府打房若沒打到痛點上,恐怕只會讓投資客繼續賺飽飽,口袋不夠深的自住客,只能望屋興嘆。
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