過去高雄房價基期偏低的蛋白區，近來因產業擴廠效應而全面飆升，岡山界於台南、高雄之間，受產業鏈及重大建設利多影響，不但新案漲幅驚人，專家表示，連中古市場都缺貨，屋主惜售賣到無屋可賣，出現「一屋難求」的情況，甚至連仲介都只能跨到湖內、彌陀、梓官、燕巢等區接案。
大家房屋高屏澎東區會長吳庭輝指出，捷運延伸線議題在區段房市延燒許久，1~2年前投資客想來岡山掃貨時，就已無屋可賣，投資客想買也買不到，去年又有台積電題材加入，不少中古屋屋主看好未來房價，選擇惜售或是開高價出售，一有釋出，若是價格合理立刻秒殺。吳庭輝說，岡山有螺絲產業聚落，生活圈隱形富豪多，沒有賣不出去的新房子，連中古屋都缺貨，無屋可賣之下，不少仲介跨到湖內、彌陀、梓官、燕巢等區域接案，形成特殊現象。
此外，岡山唯一的新重劃區87期土地，標脫價格屢創新高，先前由隆大營建創下每坪單價51.8萬元的高價，很快由皇苑集團以每坪約59.1萬元超越，去年底鑫龍騰開發再度每坪單價72.8萬元，刷新當地土地標售新天價。大高雄不動產開發公會理事長林詠盛分析，這波房價上漲是反應人工、原物料、地價漲幅，傳統的蛋黃、蛋白區房價已逐漸拉近，從87期土地價格來看，新案開價一定會站上3字頭。隨未來產業題材陸續發酵，傳統蛋白、蛋黃分界也愈來愈模糊，未來房市將呈多蛋黃格局，新蛋黃百花齊放，尤其有產業群聚的蛋黃區，甚至具挑戰5字頭房價的能力。
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