打房措施 結果共32筆

政府連幾年，祭出了一波又一波的打房措施，只是打了老半天，真的有用嗎？攤開最新資料，在高通膨高物價的時代，全台購屋房價、房貸金額，又再雙雙再創新高，民眾買房壓力，越來越大。

政府祭出一系列打房措施，儘管市場的確有比較冷的趨勢，但是房價仍在持續走高，更難過的是，房價成長的速度，薪水遠遠跟不上，根據統計，近5年七都房價漲幅，與家庭可支配所得漲幅後發現，全台近5年房價漲幅約40%，跟每戶所得漲幅，相差6.7倍。

從2020年底，央行宣布實施{房市選擇性信用管制}開始，政府祭出一連串打房措施，民眾真的有感嗎？信義房屋和國泰建設兩大機構的相關指數都認為，目前房市是{量縮價穩}，價格並沒有降下來。專家則點出，歐美國家其實已經開始轉變做法，用提高供給、多元補貼等方式，除了以量制價，也降低民眾買房門檻。

打房措施一波接著一波，蔡政府甚至說，房價已經壓住了，之後房價一定會慢慢修正，未來可望再度看到「房貸負擔率甜蜜點」，不過針對這說法，不少專家都不以為然，甚至直言，如果要看到甜蜜點，得要薪水加倍或是房價砍半，才有可能。

平均地權條例7/1就要上路了，不過政策還沒實行，央行再6月15日，舉行第二季理監事會，又意外祭出第五波房市選擇性信用管制，首當其衝的就是有需要「換房」的民眾，因為買房的自備款一下子就多了一成，不過政府各部會紛紛繼處打房措施，也讓房市專家忍不住說重話。

國內的房市緩降溫，但民眾對打房有感嗎？台灣跟新加坡，本週都公布打房措施，其中，新加坡祭出重稅，外國人買房印花稅，從原本的30%翻倍到60%，而且公布隔天就實施，魄力一百分。國內學者，空頭總司令張金鶚也認為，國內的打房措施相對溫和，稅制改革可以再加把勁。

中共實彈軍演，會影響台灣房市嗎！有專家就說，不少投資客近期開始資產出脫，不過不只是受到軍演影響，還包含利率和打房措施，建商和代銷，買賣也量縮1成，短期內軍演對房市沒大影響，但要是台海情勢升溫，房市就可能受衝擊。

央行日前表示，未來有可能將祭出第五波打房措施，包括限縮貸款年限，限縮第二戶，以及漲幅較高的熱區購屋貸款成數，不過「首購族」並不在限內。對此，就有專家提出Bug，她拿「單身」神比喻，原來，就像法律上無登記的另一半，只要名下沒有房子貸款，就都能視為「首購」。

萬物齊漲，央行恐將祭出第五波打房措施，包括限縮貸款年限，限縮第二戶，以及漲幅較高的熱區購屋貸款成數，讓年輕人的買房夢更是難上加難。對此，資深媒體人趙少康痛批，物價已經突破天際，蔡政府還要用錯誤的打房方式，讓青年更難買到房子，「怎麼對得起含淚支持他們的年輕人？」

央行總裁楊金龍在立院備詢時表示，未來還是有可能，祭出第五波打房措施，包括限縮貸款年限，限縮第二戶，以及漲幅較高的熱區購屋貸款成數，對此房產業者表示，限縮貸款年限，讓房貸支出增加，恐怕會嚴重影響首購族。

近2年來政府接連祭出打房措施，加上土地價格與建材成本飆漲，越來越多建商不願追價買土地，只得轉攻危老與合建。根據鄉林不動產研究室統計，截至今年Q1六都危老案的核准案，以台中市的每案平均基地面積281.8坪居冠，甚至出現有些外地購屋者也開始搶買30年以上屋齡的舊屋裝修翻轉，漸漸形成與經營危老合建的建商搶地搶房的現象。

為了抑制房價的上漲，政府近期的打房措施也愈來愈綿密，除了金融管制措施外，也祭出了不少財政加稅措施。

受到中國大陸政府監管政策影響，多地房市下半年「步入寒冬」，深圳房地產開發商為了刺激市場，竟祭出「買一送一」的優惠。TVBS北京特派陳韻雯今(17日)於《FOCUS午間新聞》中，接受主持人錢麗如線上訪問表示，「恆大集團陷入債務風波後，北京政府加大打房措施，導致房價下滑，房地產開發商紛紛祭出政策挽救房市，不過，雖然『有條件買一送一』聽起來十分吸引人，但礙於房價過高，再加上交易稅高，因此買氣依舊十分低迷。」 另外，美中競爭跨及軍武、軍備市占率，近日傳出中國大陸003型新航母有可能搶在美國福特號航母之前，於明年下水。陳韻雯說明「003型航母體積預計超越原先的山東艦、遼寧艦，而此時傳出『明年將下水』的消息，主要是為了削弱美國在地緣政治的影響力。」陳韻雯補充「根據《富比士》分析，雖然美國仍居市占率之冠，但大陸靠著行銷及銷售，努力趕上美軍，並且積極向多國分享行艦技術，藉此提升市占率。」

中國大陸政府為抑制房市泡沫，頻頻祭出打房措施。但中國大陸專家認為，一線城市房地產市場只是從「高燒」變成「低燒」，開發商不願降價，房價並未出現下跌趨勢。

房屋稅、地價稅今年調漲，民眾解讀為政府加稅打房措施，對於台灣房市，中央銀行總裁彭淮南今天強調，房市沒有泡沫化，且目前投資客比較少了，有助房市健全發展。

現在的房市到底有多低迷，房仲業者悲觀預估，今年整年交易量恐怕只有23萬棟左右，將創下26年來的新低，業者認為房市低迷的原因是政府打房措施雖然打到投資客，但像是調整房屋稅等等措施也波及到自住客，造成買方持續觀望，為了挽救這樣的危機，地產業掀起跨業整合，像是有房仲業跨足代銷業，也有建商跨足房仲業，希望整合銷售上下游來拉抬業績。

新加坡房市是亞洲第二貴，長期以來在外國買家及投資客帶動下，推動房價居高不下，擔心房價泡沫化，政府在2013年祭出嚴厲的打房措施果然讓房市降溫，隔年的推案量立刻大砍一半，豪宅售價下滑至少10%，建商為了吸引買家想出許多銷售點子，甚至打造第一高樓，希望用星國「新地標」來創造話題。

上海打房宣布最新政策包括多種限購限貸措施，被稱為史上最嚴打房政策「滬九條」，宣布之後包括深圳、南京、武漢等城市也立即跟進，為抑制房價大陸連續推出打房措施，包括2010新國十條之後還有國五條、新國五條等政策，限制民眾最多購買2套房也不准外地人買房，首購頭期款自備30％以上，但因經濟疲軟2014年限購令開始鬆綁。今年春節過後去庫存加上降稅降息吸買氣引發民眾搶購一線城市房市，就在上周5上海發布「滬九條」，非上海市戶籍居民家庭購房提高繳納個稅或社保年限，意味明令為家庭未婚者不得置產，另外實行差別房貸大幅提升2套房頭期款比例，一般住房頭期款至少50％，「非普通自住房」像是較大坪數的房子比率則被提高到70％。

▲(圖：達志影像／美聯社) 大陸兩會熱烈挑論大陸房地產，但是有位身兼政協委員的房地產大亨叫許家印，卻顯得低調，因為他在澳洲雪梨的豪宅，涉及違法購買，被當局要求限期賣出！這幾年大陸熱錢大舉湧入海外房產市場，讓澳洲房價去年一年漲幅高達60%，不只澳洲，在英美各大城市，中國富豪已經成為外國投資者大宗，這些人鎖定名校學區和著名地標，下手快狠準，而且多半付現，只是這些錢有多數，被指控是來路不明的黑錢，大陸「獵狐行動」，已經鎖定涉嫌用房地產洗錢的貪官，不少國家現在也出現反彈，開始祭出打房措施，希望遏止大陸這波豪宅「爆買潮」

抑制房價高漲，中央祭出「房地合一實價課稅」改革，但稅改高高舉起輕輕放下的狀況，讓專家批評有如「鐘擺稅改」，預期效果差很大，甚至有8成民眾對政府打房措施很無感，因為想入住台北市也要不吃不喝15年

台北市預售屋均價是多少？房產雜誌統計，一坪要93.8萬，創下史上新高價位，明明政府祭出不少打房措施，還計畫2016年，房地合一實價課稅就要上路，怎麼房價還漲了，專家解讀，即便市場籠罩觀望氣氛，但政策實質內容不明朗，還是讓蛋黃區價格有如鐵板一塊。

房價要反轉了嗎，政府一連串打房措施，增加了賣方售屋意願，有業者發現最近網路委售量一個月增加了將近一成，房價高檔，讓屋主想獲利了結，儘管屋主不見得願意在價格上有鬆動，不過買方多了選擇，但在學運過後兩岸關係不穩定因素加上年底選舉，民眾對於經濟景氣還是不太樂觀，不論是想賣房或者買屋的民眾，都還在觀望。

政府打房措施不斷，部份投資客把標的逐漸轉往海外，去年因為日圓大貶，台灣人在日本投資房地產投資就增加了5倍，今年再把投資重心轉到美國和英國等留學生多的國家，以英國為例，300萬就可以買到一間6坪大小的套房，有專人幫你找房客、清潔，即使扣掉高達2成5的管理費，每個月租金收入還有2萬，吸引很多投資客搶當海外包租公，投資說明會也坐滿滿。

政府打房措施是不是失靈了呢？信義計畫區即將出現每坪開價400萬以上的超級豪宅，不只超越豪宅指標仁愛路帝寶的行情，也跳級打破央行總裁彭淮南的每坪300萬以下的房市防線，而這棟豪宅地理位置優越，在台北101正對面，捷運信義線出口，明年初就會動工，背後的出資者包括台港澳兩房產大亨，目標客層是兩岸三地的富豪們。

其實政府打房，一直以來都是由央行帶頭聯手財政部，從3年半年就開始，至少有四波打房措施，方法除了升息，最主要還是從限制房貸成數下手，只是銀行審核房貸看還款能力以及抵押的物件，但偏偏一般民眾除了軍公教，還款能力常常被銀行屬於不穩定的族群，加上買的物價如果不是雙北市捷運附近，房貸多數只能談到6成，比起有錢人，銀行因為相信富人的還款能力，甚至放貸超過8成都有可能，這樣上有政策下有對策，讓央行打房，房價越打越高。