高房價壓力持續！購屋房貸金額再創新高

政府連幾年，祭出了一波又一波的打房措施，只是打了老半天，真的有用嗎？攤開最新資料，在高通膨高物價的時代，全台購屋房價、房貸金額，又再雙雙再創新高，民眾買房壓力，越來越大。

房仲業務邱湘鈴：「這個是我們一般的小坪數的兩房格局，那其實它客廳進來的話，就是有這綠景，然後採光是非常非常好的，再來樓上這邊是我們一個廚房的空間，然後還有一個小小的起居室，衛浴設備的地方，然後還有我們往上這邊是一個主臥室的空間。」

坪數不大但小而巧位，在台北市內湖，這間五臟俱全的樓中樓小房開價1380萬，算一算大約一坪68萬，儘管屋齡已經快要30年，但房屋價值居高不下。

房仲業務邱湘鈴：「早期的話一般貸款年限大概都是20年，只是現在的人的話，都會以能夠貸款最長的時間的話，就會貸款到30年，甚至有的還會到40年，是因為對他們來說，他們每個月大概負擔房貸的壓力，會相對會比較少一些些，所以他們是基本上只要以自備款來講，他們能夠貸的年限越長，貸滿貸好這樣。」

貸好貸滿不是沒有原因，攤開聯徵中心最新資料，2023年第3季，購屋貸款樣本數為4.7萬件，是近六季的新高，反映出市場買氣回籠，不過進一步細看，平均購屋房貸金額已經來到964萬元，相較10年前的數字增加了257萬元，而平均銀行鑑估房價為1340萬元，也比10年前增加將近300萬元，付出的錢雙雙創下新高，但平均建物面積卻還比10年前少了2坪多。


房屋趨勢經理陳定中：「在早年差不多在8、90年代的時候，在當時由於本身房價水位還沒有這麼高，那那個時候加上房貸利率也很高的關係，那時候可能房貸利率有到所謂5至8%，甚至更早年，還有那個十幾%的時代，所以那時候大家這時候買購屋族，他們通常就會覺得說，那我不要繳太長，所以那時候在貸款的主力的年限，大概是15到20年左右，但是現在一方面是因為房價的水位，已經跟過往來說，是大幅度的提高，再加上現在跟以前比起來，現在平均利率雖然有破2%，但是跟以前那種8.9%比起來，還是相對的低利。」

全台購屋房價還有房貸金額不停刷紀錄，即使央行經歷5次升息，房貸利率重回2%世代，房價並未因為資金成本增加，而出現疲軟趨勢，當高房價壓力並沒有消退，想買房的的民眾，也只能利用拉長年期房貸，進一步減輕自身重擔。

房市專家何世昌：「房貸期數拉長，最大的缺點就是總利息的負擔成本，會大幅度的增加，如果以貸1000萬來看，40年會比30年期房貸利息，總利息會增加100出頭萬左右，那雖然說利息成本增加很多，可是不代表說，貸40年就一定要還到40年，只要房貸族存夠錢，或者是房子轉售掉，就可以立刻跟銀行做提早清償的一個動作，不過這房貸期數拉長，有帶來滿多的優點，最大的優點就是，每個月的還款負擔，可以大幅度的下降，那房貸族可以確保既有的生活品質，不變之外，也可以確保房貸不會違約，就可以保住自己的房子，房貸族存夠了一筆資金，也不用急著清償房貸，你可以拿它去做美元定存，或者購買美元公債來做套利，來讓自己的資產快速的增加。」


儘管中央政府已經祭出各式打房措施，但隨著通膨、缺工等大環境推進，買房需求熱度依舊，房價壓力也持續升高。

 

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