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  • 29
  • Mar
  • 2016

亞洲房市「第二貴」星國防泡沫化 辣招打房

2016/03/29 19:26

新加坡房市是亞洲第二貴,長期以來在外國買家及投資客帶動下,推動房價居高不下,擔心房價泡沫化,政府在2013年祭出嚴厲的打房措施果然讓房市降溫,隔年的推案量立刻大砍一半,豪宅售價下滑至少10%,建商為了吸引買家想出許多銷售點子,甚至打造第一高樓,希望用星國「新地標」來創造話題。

最高樓還在趕工將改變新加坡天際線,不再只能從地面仰望高樓林立,要帶您換個角度「俯瞰」新加坡。

TVBS記者張靖玲:「在我右後方這三棟大樓,原本是新加坡的第一高樓,它們的高度差不多是280米,但現在已經被丹戎巴葛中心所超越,換個角度從這望出去,包括新加坡海以及聖淘沙島全部都一覽無遺。」

項目涵蓋商場、酒店、辦公室,以及標榜全新加坡最高的住宅。

房產業者鄭馨堯:「所以它的歷史非常悠久,但可能在過去2、30年它的發展沒有很大的進化,我們不希望看到那種城市在下班過後就變得非常靜。」

這裡是前總理李光耀擔任議員的選區,建商喊出翻轉軸線,想盡辦法創造話題,是因為這幾年在政府打房下,房產面臨嚴峻挑戰。

房產業者鄭馨堯:「整個客廳跟飯廳是挑高的6米,再配備我們的私人電梯它是直達入戶的,那基本上這個項目還有個很大的特色,就是我們有自己的私人泳池在前面,每一層都配備了自己的私人泳池,然後這個長度的話差不多是15米。」

像這樣的豪宅總價至少1000萬新幣起跳,超過2.4億台幣,跟2、3年前相比已經算相對便宜。

房產銷售總監葉文靜:「現在有10%的差距了,以前可能你買九區、十區的房子,你就是1平方呎要達到3000,但是現在可能你買九區、十區的房子,1平方呎可能2000多。」

新加坡過去長期鼓吹移民加上低利率使得外國人大舉買房,推升房價居高不下,政府在2013年祭出嚴厲的打房措施,對外國買家的額外印花稅由10%提高到15%,每個月的房貸不得超過月收入的60%,要是建商無法在完工2年內完售,會依照售價高低按比例課徵罰金,促使投資客退場,2011年外國買家比例超過1成7,不乏印尼華人、中國人、馬來西亞等,但現在只剩下7.6%,不少外地人轉買為租。

租房外國人:「資訊顯示價錢是在下降,但實際上我們知道這個地方現在很受歡迎,所以那個價錢沒有下跌。」

除非地段好價格才能獲得支撐,因為整體而言房屋數量跟房價雙雙走跌,2013年全年推案量有15885戶,2014直接腰斬掉到7693戶,2015又再掉到7056戶,以2015年為例,私人公寓價格下滑3.7%,空屋率也是10年來首次突破8%。為了拉攏住戶青睞,銷售花招百出。

TVBS記者張靖玲:「最大賣點就是跟濱海灣金沙酒店是同一個設計師,像這樣的無邊際游泳池位在38層樓,在新加坡的私人住宅非常罕見。」

住戶:「我覺得它很不一樣,很少有人看過水中健身房,因此他們認為這個水中健身房很有趣。」

除了周邊設施推陳出新外也從房子本身下手,買房子送裝潢,家具全都涵蓋在內,當然費用會比買空屋再高一點,但主打省下找人裝修時間,只要一只皮箱就能入住,整個社區只有個位數的限量產品來測試市場的接受度。

新加坡房價是亞洲第二貴,為了避免泡沫化政府出重手,對建商來說寒冷的冬天何時能夠春暖花開還是個問號,但是對新加坡人而言,卻有機會跟高不可攀的房價稍微拉近一點點距離。

更新時間:2016/06/29 09:35

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