（作者／胡業民）

沒有一個不勞而獲的利得，會像我們國防部軍宅造成的這樣地步！

何以國家的土地可以變成國防部的土地？安置軍眷的善良目的，竟成為當朝武官的莫大財富來源。而該財富利得往往超過一輩子軍人所有的退輔所得倍數。

愈是大台北都市房地產高昂地段，此項暴利愈大，使得愈有權力的經辦者及其長官，分配到高價優良眷舍的機會更大。真是尋租理論(Rent-seeking)血淋淋的驗證，人們既然創造如此巨大的「租」，怎麼能控制得了他們轉手獲利的企圖呢？

國家的土地天然不可永賣，「土地國有而民用之」這個孫中山的教訓被一種絕對的私有制所毀棄。追溯孫中山的思想來自聖經利未記：「土地不可永賣」的教訓。人民有使用權和所有權，然而國家為調配國民庇護所的責任而言，在公有土地上更要服從公益及公權力介入來配置和利用。離開此點，今天倒成為國防部種種美意之下，私相授受的不當得利。

若是我國有土地按照這個道理，重置安頓眷舍的良法美意，應以由軍方率先實施地上權的交易，與土地所有權割離，既顧及軍眷安身之需，又避免買賣炒作之實，才是長治久安之道。地上權以50年為可行。縱然有買賣，亦大幅減少暴利空間。此其一。

其次，何以有這樣暴利的「租」出現呢？國防部如何以如此明顯地圖利其本身幹部而來個財富大挪移？這又要有第二個條件，即是公告現值與實價的脫離存在。過去十年來大台北地區因受到普世低利率影響而空前高漲。新建房舍土地計價，係按照政府公布的公告現值為參考，該價格長期以來均遠低於市（實）價，軍方在房屋配置時，一定傾向低估，主事單位易在此空隙中圖利。幸而分配都市房屋者，投資報酬率大，幾乎坐擁的「租」既然如此巨大，即使房屋設定五年、十年之後才能轉賣者，均無法避免原房主轉手套利的企圖。

高房價是台灣最大民怨，自從金融海嘯以來，低利率刺激房價暴升，年輕人望屋興嘆，以致無助、無望，此時有辦法的高官坐等分配不勞而獲，這又是什麼道理？我們藍綠的執政者，可會拿出任何有效手段，制衡國家土地如此之賤賣、處置？

我們都市還餘剩多少土地可以掌握利用？我們對得起（現在和未來的）生民百姓嗎？畢竟，可慶的是今天國家既然已經實施實價登錄和房地合一稅制，因此藍綠政府不可塘塞，即刻要檢討、凍結正在進行中不當的財富大挪移，用智慧處理國有土地才是！

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