（作者／吳光中）

房市面臨10年來的寒冬，買賣轉移幢數大幅萎縮，2015年全台不到30萬戶，可預期2016年房市可能比SARS期間還要冷，房價走跌，自住者以租待買，屋主以租代售，而耐不住資金需求的投資客只能認賠殺出，也正因房市慘，才是真正置產的好時機。

大家都知道「不要接掉下來的刀子」，但真正聰明的置產者懂得仔細評估「那些是刀子，那些是禮物」，掉下來的禮物難道也不接嗎？如何看出兩者之間的分別，避開「刀子」，接住「禮物」，絕對會是未來十至二十年個人財富重分配的關鍵因素！

對自住客而言，只要挑對生活機能好，離工作地點半小時車程內的地區，何時進場都沒差，因為就算現在買貴了，時間不但彌補你的損失，還可能讓你加倍賺回來，但不論是「賠還是賺」，都是紙上富貴，因為房子一直都在使用中，就沒有賺賠的問題。

不過如果是出於置產考量的話，現在正是前進重劃區的時候，是的，你沒看錯，買進的重點在於重劃區的未來性，如果重劃區已有少數生活機能進駐，也有相當的就業機會，現在買進等於是買它十至二十年的未來，這是有機會翻倍的。但是對於現在還零生活機能的新興重劃區，光是紙上談兵很難帶進資金、住宅需求、商業零售需求，就得斷然放棄。

房市交易冷清，房價走跌，重劃區裡建商推案驟減，投資客拋售唯恐不及，進入這樣超級賣壓區，如果掌握了前二段的重點，豈不是「大試身手」的好機會？看準你想要的目標，就大膽出價吧，而且面對願意降價的賣家，再砍價的成交機率也相對較高。

所以，自住也好、置產也罷，有意購屋的民眾，若想找到便宜貨，不妨選擇有未來性的重劃區，直搗投資客巢穴，先抓出同區域中賣壓過大的社區，再讓投資客相互競價、壓價，較急的投資客屋主就會浮出檯面，依照這個做法就可過濾出價格合理、符合自身需求的物件，趁機入主，拉長持有時間，等待生活機能成熟，繼續住當然OK，就算未來要賣，脫手也不難。

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