自住需求 結果共17筆

雙北蛋黃區高房價，不少首購族會買在蛋白區，像是淡水的交易量因此增加，但近期Dcard有網友發文，想買在紅樹林、竹圍附近，卻遭到家人反對，不只因為淡水交通不便，更認為新青安的五年寬限期後，會有大規模棄房潮，讓房價降低，但專家認為，新青安主要是自住需求，大量拋售的機率低，除非房市或經濟有大規模變動。

8大公股銀行尚可承作不動產放款的空間，若將「已核貸、未動撥」部分納入考量，據悉實際上已低於新台幣5000億元。對此，財政部表示不予置評，但重申會持續督導公股銀避免影響首購族群，要優先滿足其自住需求，並確保核貸戶權益。

一名外國籍自然人以約4.07億元購入信義區豪宅「冠德信義C棟」高樓層戶，此為近年來外籍人士來台購買億元豪宅案例之一。外國人在台購置不動產筆數逐年增加，2022年為1191筆，2023年微幅下降至1042筆。張旭嵐指出，外籍人士來台購屋多與台灣有地緣或親屬關係，並強調自住需求。外籍人士持有外幣可藉台幣貶值獲得更有利的匯率，增加在台購置不動產的資金。外籍人士在台購屋需符合較多條件，如長期居留證、工作資歷，甚至需要本國人作為連帶保證人。台灣都市豪宅價格相對較低，對國際高資產族仍具吸引力，有些富豪甚至以現金方式購置不動產。

隨著升息循環暫告一段落，國內利率走勢可望趨於平緩，選後局勢明朗，上半年房市預料將延續去年底的回暖勁道。儘管全球景氣仍牽動台灣總體經濟表現，房市在剛性需求持續穩定下，不僅自住需求有支撐，相較於股市、金融資產，房地產長期置產族群，資產保值表現更為穩健。抗通膨不只是民生、經濟的議題，更是場財富分配的重要過程。大環境下土地資源有限，加之營建、稅賦成本增加三大因素，精華地段的高端優質產品更為稀缺。璞真宇見

南科發展勢如破竹，帶旺周邊房市！根據國發會資料，統計今年1~4月北中南三大科技園區營業額，南科以約4,585億元，領先竹科的4,371億元與中科2,984億元，不僅比去年同期增加逾400億元，和衰退幅度約18.21%的竹科、以及年減約18.9%的中科相比，南科營業額是三大科技園區中唯一成長的園區，年成長幅度高達約10.52%。世界南科

2023可說是AI科技元年，各家車廠紛紛推出新款電動車、Chat GPT應用起飛、APPLE 推出Vision Pro 更為虛擬實境界開創新局。晶片需求隨著科技發展，需求大增，而台南科學園區，更是台灣近年半導體發展重鎮，台積電、美商台灣應材、荷蘭商ASML、日商東京威力及美商科研、科林等已率先佈局南科作為重要生產基地。聯上APPLE

在房市明顯降溫之際，央行是再度出手打炒房！雖然決議這次不升息，但卻針對六都、新竹地區，採取第二戶貸款上限7成措施。專家憂心，信用管制恐使部分換屋族的購屋計畫被打亂，政府打炒房沒打到投資客，反而懲罰到有自住需求的換屋族。

受到通膨的壓力，薪資縮水，如何投資裡就成了最夯議題，尤其最近房市進入盤整期，很多人認為是進場的好時機，不過專家分析，因為升息影響，投資房產的投報率恐怕也不高，如果自住需求也得評估往後的20、30年能不能負擔貸款，另外如果要投資股票，也得注意股市動盪的風險。

美國聯準會4日宣布升息2碼，為22年首見，不排除6月再升息2碼；美國「升升不息」節奏將影響台灣央行6月理監事會議，若台灣二度調升利率，房貸族恐要勒緊褲帶，自住需求者，還能搶進房市嗎？關鍵問答一次整理。

距離房市329檔期只剩一週，不過先前中央不斷針對房市祭出各項管制，建商推案步調近期明顯放緩，但被嚇阻的大多是短期投資客，具備產業支撐的區域仍有剛性自住需求，而台中近年建設、交通等題材逐漸發酵，市場熱度更反映在建照量、移轉棟數等數據上，在329檔期將近之時，推案量將轉趨熱絡，意謂著第二季可能將有總銷破1000億元的案量在市場上混戰，尤其西屯、北屯具備人口紅利加持，預估將成為各大建商爭霸的一線戰區。

房市熱烘烘，眼看房價高漲，有自住需求民眾愈看愈焦急，決定咬緊牙關買房，以免再等下去就高攀不起；不過央行已表明2022年預計升息，當貨幣政策方向改變，房貸族荷包恐縮水，投資理財又該如何操作，盤點5件你該知道的事。

政府一系列打炒房，部分建商保守看待買氣，是否會連帶抑制房貸量影響銀行放款動能，銀行業者表示，受自住需求支撐，評估打炒房措施上路後，對房貸影響不大，但審慎關注未來建商推案量否下滑。

房市加溫卻也衍生炒房亂象！新竹、台中等買賣熱區，「紅單」交易再度浮上檯面，而且房產專家指出，今年不管是客群和炒作幅度都有加大的趨勢，一來一往價差甚至差到三成，卻反而讓有自住需求的民眾買不起房。

不動產授信龍頭土地銀行表示，去年下半年起建商明顯讓利，帶動房地產交易回溫；建商手中案源去化後，也開始回補購地，帶動土銀土建融業務成長，且自住需求仍在，因此看好今年房市展望。

台中市人口已增至277萬餘人，房仲統計台中五大行政區近2年房市量價變化，價格下跌不到4%，交易量除南屯區，餘均增4.6%到13.3%，主要是就業機會多，吸引週邊縣市人口。

機捷正式通車卻沒帶動周邊房市，沿線房價幾乎全面下修！尤其投資客炒作區域下跌最凶，桃園青埔暴跌3成，新莊副都心跌幅也近1成5，到接待中心幾乎沒人潮，從5年前推案至今還有餘屋，連大建商都加入讓利；不過自住需求、生活機能完備的捷運站，倒是相對抗跌。

因應近年房市的主流：剛性自住需求當道，「總價」成了決定是否購買的重要因素。依現在房市價格落底持平後，以年輕夫妻、單身貴族為主的首購族群，也開始找尋適合的房子，首購門檻以家庭收入約5萬元左右的客群為主，主要考量資金、交通便利性和生活品質，因此低單價、低總價，有捷運、快速道路經過，具生活便利性等區域最為搶手。