房屋集團 結果共97筆

台灣房市2025年進入實質修正期，全台房價年增僅0.14%近乎停滯，第四季更年減6.83%！全國房貸負擔率突破30%合理標準，台北更超過65%，預售市場成交量腰斬逾7成，專家建議首購族趁空頭多看屋、多撿便宜。

中央銀行18日週四將召開理事會議，外界關注的除了升息問題，還有換屋貸款成數鬆綁，成數會從8成降至6成或7成，最後的政策，預計在理監事會議後做決定。台灣房屋集團趨勢中心推估，若以上限6成來推算，意味著有24億的換屋資金，在政策後鬆綁釋出至房市，這將是管制放寬後第一波可能受惠者。

台灣家戶人口數降至2.89人，正式進入微型家庭時代，權狀20幾坪的小宅產品持續熱銷！新竹縣市小宅房價5年漲幅接近6成最驚人，桃園市增幅達34.5%，新北市27.4%，台北市上升17.9%，小宅儼然成為房市人氣王。

數位科技與AI技術飛速發展，詐騙手段也不斷翻新，高單價的不動產已淪為詐騙集團眼中的「肥羊」！根據警政署統計，114年詐欺案高達19.76萬件，佔全般刑案逾3成。進入115年，情況依然嚴峻，光是1月份財產損失金額就衝破70億元。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴提醒，即便AI能偽造情境，但萬變不離其宗，民眾必須掌握「防詐九招」才能守住血汗房產。

台灣房價居高不下，「房奴」人數也刷新歷史紀錄！根據台灣房屋集團參考金融聯徵中心最新資料統計，截至2026年1月，全台背負個人房貸的總人數已突破225.2萬人，創下史上新高。若以全台2300萬人口計算，平均每10人就有1人在扛房貸，且平均貸款金額也攀升至582萬元，同步寫下新紀錄。

繼2025年陽明交通大學落腳高雄後，國立清華大學正式於今年2月底在高雄設立分校。根據台灣房屋集團統計，高雄8間國立大學周邊房價近一年表現分歧，其中國立高雄科技大學（楠梓校區）表現最為亮眼，房價從2字頭直衝3字頭，以17.4%的年增率居冠全台。

台灣房屋集團趨勢中心統計內政部實價登錄，2025年雙北市各捷運站周邊500公尺住宅，單價最便宜的前10名站點，新北淡水站每坪平均新台幣34.4萬元，奪得房價最親民站區；其次是泰山貴和站以35.3萬元位居第2名、竹圍站38.6萬元為第3名。

新竹豪宅市場交易量出現雪崩式腰斬！根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2025 年截至10月，新竹縣市單價突破 80 萬元、總價逾4,000萬元的頂級豪宅僅成交5筆，對比2024年全年的70筆，交易量呈現「雪崩式」下滑，縮減幅度超過9成。

台北大安森林公園第一排豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」再度刷新今年最高單價紀錄！一位神秘富豪於8月豪擲8.1億元現金，以每坪267.2萬元買下22樓兩戶，成為今年豪宅單價王。同社區14樓也有新交易，總價3億9216萬元同樣無貸款購入，累計今年該豪宅扣除親友交易已有8筆，總銷金額達29.8億元。

日本大和房屋集團旗下「大和Life Next」16日宣布，位於福島縣雙葉町、正在興建中的「FUTATABI FUTABA FUKUSHIMA」飯店將於2026年6月1日正式開幕，即日起開放住宿預約。該飯店距離在311地震中受創的福島第一核電廠僅6公里。

桃園市房地產市場近況顯示，新成屋均價明顯低於預售屋，引發市場關注。根據實價登錄資料，桃園市預售屋均價高達42.4萬元，而新成屋均價僅34.9萬元，價差高達7.5萬元，相當於新成屋僅需預售屋的82折價格。專家指出，這主要是因為當初取得成本較低的地區建案陸續完工，使新成屋均價相對較便宜。 蘆竹區的價差最為驚人，新成屋比預售屋便宜超過9萬元，相當於不到8折價格。龜山區預售與成屋價差達9萬元，桃園區也便宜逾8萬元。唯獨平鎮區出現房價倒掛現象，新成屋均價33.7萬元，反而比預售屋貴2萬元。 專家分析指出，蘆竹與龜山地區價差大主要源於新興重劃區建案陸續完工，使新成屋均價相對平實。而平鎮區房價倒掛的原因在於市中心開發飽和，預售案稀少，使預售屋均價較低；而新成屋則有部分高價物件交易，使均價略高於預售屋。 對於購屋族而言，新成屋具有立即入住、屋況明確等優勢，符合自住需求，值得考慮。然而，預售屋雖有吸引力，但限制轉售等法規限制需注意。對於小資族而言，區域價差大的情況下，更值得把握機會。

房市冷颼颼，即使政府推出鬆綁新青安限貸令，但民眾反應冷淡，寧願把資金投入股市，就連銀行也不太願意承作這項「低利潤高風險」的業務。專家指出，房價未達買方預期降幅，是導致市場觀望的主因。

房價近年狂飆，然而隨著少子化的影響，多個地區逐漸出現下跌的狀況。ETtoday房產雲副總編輯詹哥在YouTube頻道《地產詹哥老實說》最新一集「六都近50區房價跌慘！台中北區、高雄鼓山雙位數重摔　現在該進場撿便宜？」邀請到台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中、中信房屋研展室經理莊思敏，來剖析六都房價。

新壽22日宣布同意與台北市政府合意解除地上權契約，為輝達進駐鋪路。其實自輝達（NVIDIA）今年5月19日宣布進駐北士科重劃區後，當地房市立即出現明顯漲勢，根據台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料顯示，北士科預售案普遍都有2%至5%的漲幅，其中商辦「遠雄商舟」漲幅最高達5.1%，預售住宅均價更全面站上百萬元大關。

以房養老成為台灣長者晚年生活的保障選擇之一，尤其對單身族群更顯重要！根據金管會數據，截至2025年7月，以房養老貸款累計達9642件，2024年第4季單季申請件數達439件，較第3季大幅成長。專家建議，以房養老雖是退休金規劃的方式之一，但仍需謹慎評估，避免過早將房產轉讓給子女，影響未來在宅老化的生活品質。

第7波打炒房信用管制上路滿一年，六都交易量大幅萎縮！台灣房屋根據六都地政局及內政部資料，去年9月至今年8月六都的房屋移轉量僅22萬棟，相較管制前12個月的27.7萬棟，驟減5.7萬棟，量能直接打8折。其中，台南量縮27.3%最嚴重，桃園、台中則相對平穩，減幅不到兩成。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，第7波信用管制擴及全台，貸款上限縮至5成，不僅影響多屋客，也困擾自住換屋者。银行自主收緊放款，許多民眾擔心貸款不如預期，暫緩置產，預估全台交易量減幅超過7萬棟。 資深經理陳定中分析，桃園、台中新興重劃區交屋量增加，對首購客有吸引力，支撐交易量。相對地，台南市場過熱後需求不足，交易量大幅下滑。政府鬆綁自住客房貸，或能帶動市場回溫，但信用管制與房貸雙管制仍是市場轉弱關鍵，待中銀理監事會議討論後結果揭曉。

房市低迷引發連鎖效應，專家建議買賣雙方靈活應對！2025年上半年建物買賣移轉僅13萬棟，較2024年同期減少26%。央行統計，房地產佔家庭總資產比重高達65%，顯示房市趨於保守，家庭資產過度集中於不動產。有屋主為增加售出機會，將大戶型分割並裝修，刺激買氣。專家建議，屋主可適時讓利，買方則應多方比較，衡量自身財務狀況。房市若持續低迷，恐衝擊建商財務及銀行授信，政府應適時鬆綁貸款限制，加速都更重建，讓市場回歸健康供給。

央行在去年下半年祭出第七波信用管制打炒房，讓房市買氣降溫，但房價還沒有明顯下滑，而不只買不起房，租屋成本也不低，根據房屋集團趨勢中心觀察，主計總處的消費者物價指數，今年6月居住類指數達109.31，創歷年新高，其中房租類指數108.8和住宅維修指數114.17，也都創下歷年新高點，顯示就算不買房，以租代買，整體居住成本仍只升不降，另外根據人力銀行調查，有75%上班族已經感受到某些商品變貴，像是早餐店品項佔63.4%，便當餐盒61.5%，民生食材像菜、肉、蛋是53.8%等等。

房地合一稅制下，持有越久越能爭取出售時低稅或免稅的優惠，不過第七波信用管制上路後，似乎打亂許多賣方的腳步。台灣房屋集團觀察財政部最新房地合一稅案件佔比變化，發現今年「免稅」案件高達22.1%，且亦較上季增加1.4%百分點。專家推估，在限貸令之下，賣方縮短獲利，或是認賠售出的案件增加，也讓免稅案件佔比上升。

根據房屋交易網的統計顯示，關稅戰引發股市劇烈震盪，衝擊房市買氣，連帶預售解約量同步增加，2025年前5個月，七都預售屋解約量逼近千件，比2024年同期增加6成，整體來看，台北市預售屋解約量共51件，七都中最少，解約量主要集中在，近年預售市場火熱的桃園與台中，而台南則是解約增幅最高；去年下半年，央行祭出第七波信用管制措施，打炒房，雖然房市買氣下滑很多，房價下滑的幅度，卻沒有太大感受，房屋集團趨勢中心表示，市場往往＂量先價行＂，可能還需要等待一段時間，目前讓利潮已經在醞釀。

台北市超過四成房屋為年長者所有，使都市更新面臨重大挑戰！財政部數據顯示，２０２４年台北市６５歲以上高齡房屋納稅人占比創新高，達４４．６％，居全台之冠。年長屋主面對複雜的都更程序感到卻步，擔憂無法搬回原址、不了解合約內容，甚至因恐懼變化而消極抵抗。專家指出，高齡屋主普遍憂慮都更耗時過久，可能看不到更新成果，進而衍生繼承糾紛，使整合工作更加困難。

在台灣房市中，限貸令政策持續影響著換屋族群，讓許多有自住需求的民眾面臨嚴峻挑戰。換屋族Eric原計劃今年將房屋以小換大，卻因央行去年實施的第七波信用管制政策而陷入困境。目前換屋族不僅面臨貸款成數降低、利率上升及自備款比例提高等問題，更要面對審核流程拉長、撥款時間延後的窘境。同時，2025年台灣面臨近年最大交屋潮，許多交屋族發現房子蓋好了，卻因貸款問題無法順利入住，整體房市交易量受到抑制。

雖然房價逐漸出現下修趨勢，但民眾的居住成本似乎仍居高不下。根據台灣房屋集團趨勢中心觀察行政院主計總處的消費者物價指數最新數據，今年六月居住類指數來到歷年新高的109.31，其中房租類指數108.8和住宅維修指數114.17也都創下歷年新高點，顯示就算不買房改以租代買，整體居住成本仍只升不降，民眾依然壓力山大。

到底薪水要達到多少的目標，才有能力可以貸款買一間房？台灣房屋集團根據聯徵中心今年第一季房貸資料以及4月勞退新制「平均提繳工資」數據，觀察六都及新竹縣市房貸負擔率，發現台北市、新北市及台中市勞工每人平均薪資根本不構繳貸款，台北市超支最嚴重，如果以貸款8成、單一利率2.282%，30年期本息攤還來估算，平均需月付房貸8.05萬元，但台北市平均月薪5.46萬，就算全薪拿去繳，還是差2.59萬元缺口。

利空氛圍未消散，房市6月交易量仍呈現冷清，根據台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年6月價量變化，發現各縣市漲跌互見，整體交易量與上月持平，但與去年同期相比，今年6月交易量仍年減36.6%。