數位科技與AI技術飛速發展，詐騙手段也不斷翻新，高單價的不動產已淪為詐騙集團眼中的「肥羊」！根據警政署統計，114年詐欺案高達19.76萬件，佔全般刑案逾3成。進入115年，情況依然嚴峻，光是1月份財產損失金額就衝破70億元。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴提醒，即便AI能偽造情境，但萬變不離其宗，民眾必須掌握「防詐九招」才能守住血汗房產。
房子被賣了都不知道？ 專家曝6大詐騙型態
周鶴鳴指出，不動產交易金額驚人，詐騙集團常利用資訊不對稱與過戶空窗期進行非法牟利。目前常見的「不動產詐騙」主要分為六大類。- 假買方真詐貸：鎖定無貸款標的，先付頭款取得信任，再私勾地政士向民間借貸。
- 假債權真法拍：偽造本票並攔截法院公文，讓屋主在不知情下房產遭過戶。
- 假投資真詐騙：冒用名人開群組，引誘民眾抵押房產投資，最後捲款消失。
- 假屋主真詐財：房客假冒屋主，持偽造權狀騙取買賣款或押金。
- 假仲介真詐財：偽造建商合約，宣稱有「低價保留戶」誘人入局。
- 假交友真詐騙：透過感情騙取信任，誘騙抵押房產後人去樓空。
守護房產財富 「防詐九大對策」必學
周鶴鳴表示，台灣房屋積極導入科技抗衡，- 地籍異動即時通：一旦名下不動產申請買賣、抵押、
信託等12種情形，系統會立即以簡訊或E-mail通知屋主 。 - 稅籍異動即時通：申報契稅或土地增值稅時，亦能提前收到預警通知 。
- 貫徹履約保證：辦理過戶時務必選用合法的價金信託履約保證 。
- 委託專業地政士：切勿由對方單獨指派，
可各自委任正派仲介方的專業人士代辦。 - 妥善管理重要文件：勿隨意將戶籍設於出租標的，
且應妥善保管身分證、權狀及印鑑章。 - 謄本隱匿地址：謄本住址隱匿是免費的地政服務，
可防止個人資料外洩與不動產詐騙。 - 申請電子產權憑證：申請電子產權憑證，降低遺失及被冒用風險。
- 注意郵寄通知、指定送達處所：避免重要地政信件漏接或逾期，
確保個人權益。 - 選擇合法仲介：找內政部特許、合法不動產經紀業者，
確保交易的合法性及安全性，並幫助識別潛在風險。
