房價近年狂飆，然而隨著少子化的影響，多個地區逐漸出現下跌的狀況。ETtoday房產雲副總編輯詹哥在YouTube頻道《地產詹哥老實說》最新一集「六都近50區房價跌慘！台中北區、高雄鼓山雙位數重摔 現在該進場撿便宜？」邀請到台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中、中信房屋研展室經理莊思敏，來剖析六都房價。
六都跌幅雙位數
陳定中經理指出，從去（2024）年到現在跌幅比較明顯，以六都150-160個行政區裡，有將近1/3行政區下跌，儘管幅度不大。目前跌幅較大的包括台中大肚、台中大甲、高雄林園區、高雄鼓山、台中北區，幅度約1至2成，但地點比較外圍的才跌近2成。至於高雄林園區近一年跌幅約12%，之前有林園小港捷運短期拉高建商、民眾意願，但由於遲遲未動工，加上整體房市降溫，就會跟之前形成鮮明對比。莊思敏經理建議許多方案從提出到落實都需要很長一段時間，呼籲「不要看到黑影就開槍」，比如捷運方案的，建議等到確實動工後才入手。陳定中經理則表示，可以等到第一標的工程標下去了，確定有人開工，這就是相對中庸的時機點。
至於桃園新屋市區，平均每坪單價僅2字頭，但部分大樓建案因過嶺重劃區跨了4個行政區，直接飆到3字頭。陳定中經理說，同樣靠近海線，民眾可能更傾向觀音、草漯、大園客運園區，從而削弱新屋的競爭力。近2年，新屋的漲幅就達18%，但近一年就回跌了11%左右。
台中北區是中台灣人口密度最高的行政區，有一中街、中友百貨，房價卻在這一年跌了11%。莊思敏經理認為，北區新建案多，民眾就會比較考慮預算，選擇變多也導致拉低平均。陳定中經理補充，中古屋幾乎是新建案的6折價。
高雄鼓山區是非常蛋黃區塊，但舊鼓山、新鼓山差距明顯。新鼓山農16、美術館、內惟車站周邊，都是以豪宅交易為主，而舊鼓山渡船頭一帶房屋老舊狀況嚴重。但豪宅限貸降低交易量，舊鼓山交易量持平，就會拉低整體房價。
房價下跌是否好的入場
現在房價下修，是否適合入場？莊思敏經理提到，房市現在不好、屋主的態度有所軟化，再加上競爭對手減少、選擇空間增加，反而會是可以以合理價格買到心儀房屋的好時機。但若是投資客，可能會面臨房價持續下修的損失風險。陳定中經理建議，還是要長期佈局為主，要入手的話應回防成熟市區、長期持有，蛋黃區相對有保障。莊思敏經理直言，若要長線持有，中古屋目前價格低，有上漲空間，未來可能有機會都更，就有機會翻身。陳定中經理也說，若是蛋黃區，可考慮中古屋、老屋，未來上漲空間大；若蛋白區、蛋殼區，則可以選新建案，時間換空間的概念。
