第7波打炒房信用管制上路滿一年，六都交易量大幅萎縮！台灣房屋根據六都地政局及內政部資料，去年9月至今年8月六都的房屋移轉量僅22萬棟，相較管制前12個月的27.7萬棟，驟減5.7萬棟，量能直接打8折。其中，台南量縮27.3%最嚴重，桃園、台中則相對平穩，減幅不到兩成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，第7波信用管制不僅將第二屋限貸令擴及全台，貸款上限還縮至5成，不只衝擊多屋客，也讓自住換屋者受困，若不先賣後賣，就只能「簽切結換成數」暫時解套。加上各大銀行為降低房貸曝險，紛紛自主收緊放款，許多民眾擔心貸款不如預期而暫緩置產，估計全台交易量減幅超過7萬棟。
桃園、台中平價區段具優勢 撐住交易量能
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，桃園、台中重劃區推案大量交屋，尤其是桃園的中壢過嶺、觀音草漯、大園客運，以及台中的台中港特定區等新興重劃區，仍屬於2、3字頭的平價區段，對首購客具吸引力，撐住交易量能。反觀台南市場前期過熱，重劃區漲幅提前反應，在景氣降溫後，外圍剛性需求不足，追價意願降低，交易量因而大幅萎縮。
張旭嵐表示，政府近期已針對首購、換屋等自住客鬆綁房貸，先前擔心貸不滿的民眾可望重返市場。但考量房市轉衰的關鍵在於信用管制與房貸「雙管制」，市場能否明顯回溫，仍需密切關注本月中下旬召開的中銀理監事會議討論結果。
