繼2025年陽明交通大學落腳高雄後，國立清華大學正式於今年2月底在高雄設立分校。根據台灣房屋集團統計，高雄8間國立大學周邊房價近一年表現分歧，其中國立高雄科技大學（楠梓校區）表現最為亮眼，房價從2字頭直衝3字頭，以17.4%的年增率居冠全台。
台積電＋捷運助攻房價 楠梓「海科大」鑲金
根據台灣房屋統計顯示，高科大楠梓校區（原海科大）周邊房價，從2024年每坪均價27萬元，2025年跳升至31.7萬元，漲幅達17.4%居冠。台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻分析，該區座落於發展成熟的後勁商圈，生活機能優渥，且擁有捷運後勁站優勢。
黃識頻指出，該校區不僅有「大學城」穩定的租屋需求，更是距離台積電廠區及楠梓科技產業園區最近的大學商圈。隨著半導體產業聚落成形，就業人口進駐成為房市大紅利。目前周邊新大樓如雨後春筍，新成屋最高單價已突破4字頭，總價千萬左右的2房小宅最受科技新貴青睞；就連10年屋齡的中古捷運宅也站穩3字頭。
兩樣情！高師大文化商圈「價量齊跌」
然而，並非所有大學城都是房價保證。傳統文教熱區高雄師範大學（和平校區）周邊房價近一年出現約1成跌幅，交易量更是驚人地縮減6成。此外，新設立的清華大學、高雄大學周邊，2025年房價也出現微幅下修。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮解釋，高師大所在的文化中心生活圈雖是傳統購屋熱區，但因開發趨於飽和，缺乏高價新案帶動，加上2025年市場氛圍轉趨保守，買氣降溫導致短期價格震盪。
儘管短期房價有震盪，但李家妮強調，清大、陽明交大等頂尖大學進駐高雄，不僅提升城市競爭力，更能吸引高端人才留居。長遠來看，大學城帶動的消費商機、人口結構年輕化，對區域房市仍具備強力的支撐優勢。
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