台灣房屋集團趨勢中心 結果共40筆

中央銀行18日週四將召開理事會議，外界關注的除了升息問題，還有換屋貸款成數鬆綁，成數會從8成降至6成或7成，最後的政策，預計在理監事會議後做決定。台灣房屋集團趨勢中心推估，若以上限6成來推算，意味著有24億的換屋資金，在政策後鬆綁釋出至房市，這將是管制放寬後第一波可能受惠者。

台灣房屋集團趨勢中心統計內政部實價登錄，2025年雙北市各捷運站周邊500公尺住宅，單價最便宜的前10名站點，新北淡水站每坪平均新台幣34.4萬元，奪得房價最親民站區；其次是泰山貴和站以35.3萬元位居第2名、竹圍站38.6萬元為第3名。

新竹豪宅市場交易量出現雪崩式腰斬！根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2025 年截至10月，新竹縣市單價突破 80 萬元、總價逾4,000萬元的頂級豪宅僅成交5筆，對比2024年全年的70筆，交易量呈現「雪崩式」下滑，縮減幅度超過9成。

房價近年狂飆，然而隨著少子化的影響，多個地區逐漸出現下跌的狀況。ETtoday房產雲副總編輯詹哥在YouTube頻道《地產詹哥老實說》最新一集「六都近50區房價跌慘！台中北區、高雄鼓山雙位數重摔　現在該進場撿便宜？」邀請到台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中、中信房屋研展室經理莊思敏，來剖析六都房價。

新壽22日宣布同意與台北市政府合意解除地上權契約，為輝達進駐鋪路。其實自輝達（NVIDIA）今年5月19日宣布進駐北士科重劃區後，當地房市立即出現明顯漲勢，根據台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料顯示，北士科預售案普遍都有2%至5%的漲幅，其中商辦「遠雄商舟」漲幅最高達5.1%，預售住宅均價更全面站上百萬元大關。

第7波打炒房信用管制上路滿一年，六都交易量大幅萎縮！台灣房屋根據六都地政局及內政部資料，去年9月至今年8月六都的房屋移轉量僅22萬棟，相較管制前12個月的27.7萬棟，驟減5.7萬棟，量能直接打8折。其中，台南量縮27.3%最嚴重，桃園、台中則相對平穩，減幅不到兩成。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，第7波信用管制擴及全台，貸款上限縮至5成，不僅影響多屋客，也困擾自住換屋者。银行自主收緊放款，許多民眾擔心貸款不如預期，暫緩置產，預估全台交易量減幅超過7萬棟。 資深經理陳定中分析，桃園、台中新興重劃區交屋量增加，對首購客有吸引力，支撐交易量。相對地，台南市場過熱後需求不足，交易量大幅下滑。政府鬆綁自住客房貸，或能帶動市場回溫，但信用管制與房貸雙管制仍是市場轉弱關鍵，待中銀理監事會議討論後結果揭曉。

雖然房價逐漸出現下修趨勢，但民眾的居住成本似乎仍居高不下。根據台灣房屋集團趨勢中心觀察行政院主計總處的消費者物價指數最新數據，今年六月居住類指數來到歷年新高的109.31，其中房租類指數108.8和住宅維修指數114.17也都創下歷年新高點，顯示就算不買房改以租代買，整體居住成本仍只升不降，民眾依然壓力山大。

新青安政策實施後，年輕人購屋意願高漲！根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2025年第一季全台35歲以下購屋族貸款佔比達33.2%，創近六年新高，其中南部地區的台南、高雄青年購屋貸款佔比更高達36%以上，成為「最敢買」的年輕族群代表。

受央行打炒房政策影響，房市交易移轉量大幅縮減，但房價卻不見跌幅。根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2025年六都1~4月的住宅單價均價和去年同期相較，台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.5萬元；而2字頭的親民房價區，僅剩桃園、台南及高雄。六都中唯一價跌的是高雄市，去年1至4月時，住宅均價高達28萬元，而今年26.8萬元，年跌4.3%，成為唯一漲多修正的都會區。

威力彩9日開出4注貳獎，頭獎卻連30期槓龜，下期獎金上看11.2億元，預估全台彩券行再掀人潮。根據財政部資料顯示，今年3月全台的彩券銷售業家數為10426家，與直營連鎖超商的1.18萬家相去不遠，甚至比小七的七千多家門市還多，而其中六都以新北市的彩券行家數最多，達2136家，台北市則以1514家居六都亞軍。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台彩去年業績將近1500億，創歷史新高，近年公益彩券的經銷商人數大幅增加，2024年經銷商的總人數大約6.8萬人，比2023年增加逾2.8萬人，連帶使彩券業者對店面的需求更加殷切。由於彩券行設點的坪數空間需求不大，多在10坪以下，台灣房屋觀察六都10坪以下店面租金行情，台北市平均總月租金約1.75萬元，想在台北租一間小店面開彩券行的租金成本為六都最貴，新北市以1.64萬元緊追在後；高雄市則約1.55萬元，在六都中名列第三。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，設立彩券行的空間要求不大，以需擺放設備的電腦彩券經銷商來說，依照台彩規範，店面僅需2坪以上即可，但需位於4米巷道的1樓，且須距離中小學大門口100公尺以上。台北市因商業發展熱絡，店租行情本來就高人一等，加上符合彩券行需求的高人流小店面，不少都分佈在捷運站出口附近，因此平均總月租居六都之冠。 張旭嵐表示，對租客而言若承租小店面，單坪租金較高，但租用大的店面來分租，或是採複合式經營開雙店，常見不少彩券行和鎖印行、手搖飲等小規模店家分租一個店面，大幅提高坪效，而店面夠寬，廣告效益也較高，也有互相帶客效益，形成彩券行的趨勢。

有錢人和你想的不一樣！有錢，不一定要買豪宅，用租的也可以。台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄以來，台北市豪宅總月租前5名，冠軍是大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」，2023年高樓層曾以總月租60萬元租出。

台灣房屋根據實價登錄資料統計，今年第一季截至目前為止，台中全市共有96筆預售屋商辦交易，雖較去年同期的102筆減少，但在總交易件數中占比達6.6%，比去年同期上升了5個百分點。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府打炒房政策鎖定住宅，商用不動產影響較輕，加上近年台中產業投資旺盛，隨著公司家數成長，商辦需求也與日俱增，買氣表現因而較住宅市場平穩，交易占比顯著提高。

川普關稅政策引發全球股災，台灣房市是否受影響引發討論！台灣房屋集團趨勢中心觀察，2000年以來台灣歷經6次股災，房市並未受到太大衝擊。該中心副總裁周鶴鳴表示，「過去每逢全球金融風暴，美國多以量化寬鬆（QE）手段救經濟，加上資金回流等因素，反而助長台灣房價上漲。」執行長張旭嵐也指出，儘管大環境變數增加，自住買方的剛性需求依舊存在，除非出現「系統性風險」，否則短期內台灣房價僅是修正，而非大幅崩跌！

台北市租金創新高，無殼蝸牛負擔越來越沉重。台灣房屋集團趨勢中心根據「臺北地政找房+」統計，近一年台北各捷運站點周邊租金最便宜的前五名中，捷運忠義站以每坪月租金635元奪冠，若以一間30坪的住宅來說，月租金不到2萬元，價格最「俗擱大碗」，其次是動物園站、大湖公園站，月租金都在700元以內；復興崗站、萬芳社區站則落在第四、五名，月租金介於750至800元之間。

央行第七波信用管制去年九月啟動後，房市明顯降溫！台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料，去年第四季房貸授信樣本數較第三季減少36.3%至2784件，授信額度也下降45萬，核貸成數減少1.7個百分點，鑑估值和建物面積也都下滑，唯一上升的是貸款利率，增加0.1個百分點。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行出手後，銀行審核更嚴格，利率門檻提高，換屋族觀望下，只有新青安貸款仍有動力。40至50歲申貸人佔33%，30歲以下核貸成數最高達71.7%，60歲以上利率最高2.48%，40歲以上申貸者鑑估成數達100%以上。 張旭嵐分析，資深購屋族多為第二屋置產，核貸條件較嚴苛；青年首購族可爭取最高8成新青安貸款。央行金檢強化，銀行內控提高，購屋族應自評收支比，控制固定負債支出在每月收入的一半以內，以提高核貸機率。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都之中，以台中市的開價下修的案件最多，主要是近年台中新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓利案件也相對多。

台灣房屋集團統計1月六都和新竹縣市房市交易量，整體較上月減7%，年減19.8%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年過年較早，工作日短，年節活動導致購屋者步調放緩，許多買方期待賣方讓利幅度加大，採取「緩兵之計」等降價，唯有願意讓價的賣方才有機會成交。加上去年新青安貸款優惠，交易熱絡，今年交易量年減在意料之中。

新北市預售豪宅市場掀起冠軍爭霸戰！根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，2024年新北市總價6000萬元以上的預售豪宅交易，前五名分別出現在板橋、新店、林口等區，其中新板特區「三輝白昀」以單價121.4萬元奪冠，與2023年預售冠軍「勝輝一邸」的121.5萬元單價不相上下，兩者在預售豪宅市場中勢均力敵。

商用不動產市場交易持續熱絡，今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件，已超越去年全年的93件，且今年11月甚至有買方無貸款一口氣買下兩間大安區商辦，金額高達5.12億元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，今年商辦市場反應熱絡，主要有三大因素，包括「央行打炒房管住不管商」、「海外資金解禁入市」及「收租重建深具彈性」。

金龍風暴發威了！根據實價登錄資訊統計，2024年截至目前為止，台中市「簽約又解約」的預售屋交易達77件之多，其中更有24件是在央行第三季理監事會議祭出打炒房措施後才出現，突顯出買家因買貴而反悔的情況。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，逾3成的預售屋解約案件發生在第七波信用管制後的1個月內，政策的干擾效應不容小覷。

台南捷運深綠線雖然計畫仍待交通部審議通過，但沿線區域房價卻已先漲翻！根據台灣房屋集團統計，深綠線預定計畫路線行經的歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，近三年房價全面上揚，其中新市、歸仁及新化區漲幅均達6成以上，新市與歸仁區平均房價更從1字頭衝破3字頭，而新化區平均房價也從12.5萬元，今年上半年上揚至27.9萬元，漲幅高達123.2%，漲勢力道在五區之中最為強勁。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，深綠線通過的五大行政區本身具備豐沛的建設紅利，使得房市表現備受矚目。南科特區善化及新市區受惠南科效應，房市表現持續旺盛；永康區作為台南購屋熱區，距離南科最近，加上藍線捷運利多加持，買氣強勁。 新化區房價漲幅最為強勁，受外溢效應影響，供給量攀升，新建案吸引買氣，最高成交單價已達3字頭，中古房價也連帶上揚，漲幅超過4成。觀察今年上半年買氣，新化區去年交屋、買賣量達近600棟，今年上半年表現價漲量縮；其他區域如歸仁、新市、善化及永康四區，買賣移轉量年增，歸仁區更是表現傑出，移轉量達822棟，房價飆漲逾7成，站穩3字頭。 台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，歸仁區擁有多項建設利多，包括高鐵站、智慧綠能科學城、Outlet等，推案量大爆發，同時受惠藍線延伸線與深綠線，未來發展潛力強勁。市場以2-3房低總價預售小宅為主力，今年上半年移轉量已超越其他區域，捷運通車後，房市表現更將一飛衝天。

位於西門商圈的「青山洋服」是日本知名的連鎖西裝品牌，2021年不敵新冠疫情，全面撤出台灣，在閒置3年後，在日前終於以5.9億元售出。

根據主計總處最新統計，今年8月租金指數來到106.71，不僅連續37個月刷新紀錄，年增率更是連續13個月超過2%，租屋族的負擔與日俱增。在租金高漲的影響下，今年第二季申辦租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶，較去年同期的21.5萬戶大幅成長一倍之多。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房價上漲、央行升息、裝修維護成本增加等因素推動租金上漲，加上囤房稅2.0上路，部分房東欲透過漲租轉嫁稅負。新青安貸款族受限制無法出租房屋，導致都會區核心地帶租屋物件供不應求。 值得注意的是，今年第二季租金補貼核撥戶數超過44萬戶，其中台中市的8.3萬戶最為踴躍。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中作為中部發展中樞，吸引周邊縣市就業租屋人口，加上申辦租補門檻較低，大學生申辦租補情況熱絡，使台中成為申辦租金補貼最踴躍的縣市。 張旭嵐進一步指出，租金補貼戶數增長原因包括租金上漲提高申辦意願、規模擴大、年齡下修至18歲等因素。補貼金額每月2000至8000元不等，提高租屋族負擔能力，擁有更多租屋選擇空間。

2024年米其林星級餐廳名單揭曉！共有49間餐廳獲得星級評等，其中包含10間新進餐廳。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在區域分布上，台北市中山區以16間餐廳勝出居冠，大安區8間餐廳位居第二，松山區則以6間名列第三。中南部都會則是台中市西屯區表現最亮眼，一口氣有4間餐廳進榜，但享有美食之都盛名的台南，今年再度無緣上榜。

台北市立第一殯儀館確定拆除，引發周遭房價關注！台灣房屋統計，一殯附近房價季漲幅2.9%，低於中山區整體的3.4%，且與中山區整體房價差距進一步擴大。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於一殯周遭形成殯葬產業聚落，加上附近有高架橋、果菜市場、大型宮廟等，導致周圍房價漲幅落後中山區。多數居民期待未來殯葬產業遷出，甚至希望土地活化，後續可能有補漲機會！