1月六都、新竹房市交易「年月雙減」　惟讓利才有望成交

台灣房屋集團統計1月六都和新竹縣市房市交易量，整體較上月減7%，年減19.8%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年過年較早，工作日短，年節活動導致購屋者步調放緩，許多買方期待賣方讓利幅度加大，採取「緩兵之計」等降價，唯有願意讓價的賣方才有機會成交。加上去年新青安貸款優惠，交易熱絡，今年交易量年減在意料之中。

張旭嵐分析，蛇年房市變化重點在於年後市場氛圍、政策態度及國際局勢變化。美國總統川普就職，關稅政策將優先處理貿易逆差產品，包括電機、車輛、機械等零附件，雖然目前影響最大的是中國、墨西哥和越南等國，但產業鏈上下游都須列入觀察。

此外，根據「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，2025年第一、二季仍為象徵熱絡的黃紅燈，但第三季將下修至象徵穩定的綠燈。主要觀察央行是否還會調整信用管制政策，去年央行針對受打炒房影響的換屋族，提供簽訂切結書需一年內賣掉舊屋，以爭取正常成數貸款，而售屋期限將於今年下半年陸續到期，可能對市場價量產生變化。