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哪種公設最需要？房產專家首推「2項」 一票屋主共鳴：超實用
現今公設種類眾多，而「公設比」是多數人看房時會考量的數字。房產專家何世昌在臉書粉專發文指出，大樓社區公設比過高備受詬病，但好的公設可以提升生活品質，因此他在內文列出三大類、數十項的公設選項，並詢問網友覺得哪些設施最有必要。其中，他認為冷藏及冷凍包裏室，還有垃圾冷藏室為首推公設。2026/01/05 21:51 -
房仲突狂推「台北30年老屋」！他猶豫問能買嗎 過來人曝實情
買房時屋齡是考量的重要要素，一名網友在匿名論壇Dcard上透露，原本自己看房只鎖定屋齡小於20年的房子，不過近期有仲介推薦他一間屋齡30年電梯社區，地點接近台北中山國中捷運站，且社區有管理、有垃圾集中區、公設比低，總價也在他可接受的範圍內。雖然很心動，但他仍有疑慮，因此發文詢問：「台北屋齡30的房能買嗎」。2025/12/13 23:37 -
30坪差很大！他猶豫老屋vs.新大樓 網掀兩派：公設比是陷阱
一名30歲網友近期準備購屋，卻在兩間條件截然不同的物件之間猶豫不決。他在Dcard上分享，兩間房屋到公司通勤時間差不多，但生活氛圍、屋齡與便利性差距極大，加上母親傾向選擇離家較近的老公寓，也讓他更難抉擇。2025/12/06 16:52 -
老屋首購族注意！51％住宅屋齡逾30年 這缺點讓專家直搖頭
台灣屋齡30年以上的房子比例高達51%，老屋因總價低而成為小資族購屋選擇，但也伴隨諸多問題需考量。專家分析，老屋優點為價格便宜、公設比低、實坪多，缺點則有屋況差、需整修、結構安全疑慮、貸款條件嚴苛等。購買前須評估權狀、違建、屋況及貸款，避免衍生更多問題與支出。即使老屋價格相對親民，仍難與鄰近新建案每坪八、九十萬相比！專家建議挑選位在市中心的老屋，若鄰居不願都更，恐影響增值空間。2025/11/26 17:57 -
虛坪改革拚明年上路「公設比降5％」！ 專家憂：車位恐漲、管理更亂
為改善房屋「虛坪大、實坪小」問題，內政部近期推動「虛坪改革」，修正《公寓大廈管理條例》及《建築技術規則》，將電梯納入免計容積空間、限制管委會使用空間，還有將停車位和車道調整為專有，增加實坪面積。專家指出，此舉雖可減少公設比例，但也可能引發停車位產權細碎化、管理費負擔不均及車位價格上漲等新問題，呼籲政府在改革過程中，兼顧公平性與實務可行性。2025/10/31 11:20 -
虛坪改革引房價單價暴漲！專家揭建商公設灌水黑箱手法
在房價高漲的台灣，消費者花大錢買房，卻發現三成總價竟是用在「虛無飄渺」的公設上？《財經鈔能力》最新一集直擊內政部推動的「虛坪改革」，節目邀請房地產專家朱哥與顏博志(阿北)，深入剖析建商長年以來的「灌水」手法，揭露公設比黑箱操作，警告改革雖意在居住正義，卻可能帶來房價單價暴漲與市場陣痛期。2025/10/17 20:00 -
小宅10年暴增42.7萬戶！ 專家揭「三高隱憂」
高房價與少子化推升小宅需求，25坪以下住宅近十年暴增42.7萬戶，成為市場主力。專家分析，小宅雖因總價低受年輕族群與投資客青睞，但仍存在「三高問題」，單價高、公設比高、空置率高。內政部統計顯示，全國20坪以下住宅空屋率達18.16%，約每6間就有1間閒置，購屋族需謹慎評估。2025/10/14 15:10 -
房價高漲「先買老、再換好」 老公寓成「這族群」購屋首選！
台灣房市中，屋齡30年以上的老舊公寓，因總價相對親民，成為年輕購屋族以及需要大坪數空間的中壯年家庭主要選擇。根據金融聯徵中心統計，今年第1季，全台購買老公寓的客群中，超過八成為50歲以下族群，其中40至50歲占比最高，達35.7%。相較之下，年長購屋族因受限於銀行貸款條件，加上老公寓普遍缺乏電梯，購屋意願明顯較低，轉而偏好設有電梯、生活便利性較高的大樓產品。2025/08/29 23:59 -
今年北台最小建案！ 「紙片屋」基地38坪、蓋11樓
紙片屋又要再加一！今年上半年北台灣最小基地案出爐，位在台北市大同區，基地僅38.1坪，規劃興建地上11層，其實過去是機車行平房，被兩側中古大樓夾殺17年，如今變身超迷你建案，專家分析，戶數少之下，公設比偏高，可能大都是投資客出手。2025/07/24 18:10 -
寬2.8米！三重「牙籤宅」畸零地7樓高 民眾：好窄
繼大安區牙籤宅後，新北市三重也出現牙籤宅了，最窄的部分就跟機車格差不多寬，房屋坪數為25.72、公設比高達45.76％、因此扣掉陽台，實際室內只有13.28坪，不過以三重現在一坪70萬來看，牙籤宅依舊上看1800萬。2025/02/19 18:57 -
內湖1社區「3字頭起跳」遠低於行情！專家揪致命原因：難怪
買房並非易事，面對五花八門的建案選擇，如何找到品質與價格兼具的好房子，也是消費者要面臨的問題。房市專家分享，台北市內湖區有一處社區，價格遠低於當地行情，成交價格每坪僅30多萬到40多萬元，而他也曝光其中原因。2024/10/16 19:26 -
他嘆父輩年代買房「就是較輕鬆」！過來人狠酸：別幻想了
買房一直是許多人奮鬥的目標，但近年來房價飆漲，儼然成為年輕人遙不可及的夢了。有民眾認為，相較之下自己父親那個年代買房「就是比現在輕鬆」，話題掀起討論，而有網友就反駁直言「別幻想以前多簡單」。2024/06/11 10:48 -
買房公設比35%起跳 虛坪改革方案出爐房價可降？
不少買房族抱怨，公設比太高，內政部公布虛坪改革方案，主要有兩大方針，包含停車空間登記制度、管委會空間設計標準，上路後可將公設比降到25%至30%左右，但是否能抑制居高不下的房價，專家認為沒那麼簡單，還是要回歸市場機制。2024/03/22 22:54 -
七都最多！新北5行政區房價破千萬大關 首購族最夯條件曝光
首購買房預算常鎖定在千萬內，不過近年來選擇越來越少，《房產溫度計》觀察近一個月「首購族」的網路聲量與熱門關鍵字也有端倪。根據591實價登錄統計，七都（六都、新竹）各行政區2019年與2023年房屋成交總價中位數變化，一共有18個行政區房價衝上千萬大關，包含新北泰山、樹林、汐止、三峽、五股、桃園八德、桃園、蘆竹、龜山、新竹寶山、新埔、台中北屯、烏日、東區、西屯、台南安南、鼓山、仁武，其中又以新北市千萬以下房價減少5個行政區最多，讓雙北購屋族只能望屋興嘆，反觀高雄仍有超過25個行政區總價在千萬以內，七都最多。2024/03/02 14:35 -
內政部祭「虛坪改革」 公設比降到25%至30%
內政部長林右昌昨天(29日)公布虛坪改革方案，公布2大方針，其中目前新屋.預售屋，停車位是由所有住戶均分，未來將改為獨立產權，只有買車位的民眾負擔，公設比可以降低到25%至30%。另外，房仲認為，建商有機會將價差加入可計算的公設中。2024/03/01 13:04 -
沒車位免負擔公設！林右昌推虛坪改革：公設比降至25至30%
內政部長林右昌昨日拋出「虛坪改革」方案，提案修法降低公設5%至10%，也就是說未來一般住宅將會有25至30%公設的房型進到市場。今（1）日他受訪表示，主要會從車道公設計算、登記方面，還有從免計容積部分進行，不過他強調，由於每個基地條件狀況都不太一樣，會儘快跟相關單位就細節部分做最後確認。2024/03/01 11:12 -
花千萬買公設！「新大樓vs.華廈」怎選 過來人勸避開1設施
根據內政部公布的最新數據，全台民眾平均要近10年不吃不喝、台北市民眾更要超過15年不吃不喝才有可能買房，台灣的高房價現象讓年輕人感到絕望，民進黨立委高嘉瑜日前就曾直言，問題出在「高公設」。近日就有一名網友好奇，看了很多新建案，發現很多公共設施都不實用，卻仍有許多建案持續標榜「完美公設」，令他感到疑惑，自己到底是花錢買房還是買公設？2023/12/30 18:48 -
住宿含公設比？ 商旅坪數含「車位、公共空間」業者致歉
新竹一名賴先生，帶家人入住嘉義一間旅宿，網站上寫15坪，但實際大小卻不到一半，業者竟回覆，坪數有含公共設施及車位，讓他質疑難道住宿也含公設比嗎？當下立刻退費走人。事後旅宿業者回覆，經過確認，是櫃台人員排房型有疏失，未來會加強管理。2023/12/17 14:45 -
國旅住宿要看公設比？他入住旅館看傻 15坪變不到一半
民眾賴先生日前在訂房平台下訂一間標榜「特大床」室內坪數約15坪的雙人房，實際入住時，房內足足縮小了一半，特大床甚至變成單人加大床，他氣得向業者反映，沒想到得到的回覆卻是「空間標示是包含停車位」事後賴先生將這段不愉快的經驗分享到爆料公社，無奈的問大家，難道現在訂房住宿也要算公設比嗎？貼文曝光後引發熱烈討論。2023/12/17 13:34 -
曾寶儀5分鐘談價「刷卡買房」送寶媽！ 簽完才驚公設比高：坪數呢
曾寶儀今（14）日擔任益生菌品牌一日店長，她透露每天都要上完廁所才出門，曾到西藏爬山，因為天冷加上要在戶外解決，她憋了一週都沒有上大號，「我爬上西藏的高峰，那時也是我人生的高峰，太可怕了，不想再重溫，整個肚子都大了。」2023/12/14 13:34 -
退休宅怎麼挑！ 張金鶚「賣3老宅買新成屋」
退休宅怎麼選呢！政大地政系退休教授張金鶚，4年前把3間老宅賣掉，改買在北市文山區60坪4000萬的新成屋，甚至還有37%高公設比，也透露買退休宅心法，例如必須買自己需要的，有完整管理系統，以及選小區位鄰里勝於都市，最重要的不能有負擔壓力，不當屋奴。2023/11/20 19:21 -
220萬再加5萬買「身障車位」！寬卻比一般車格窄50cm
台中有民眾購買新屋，為了方便坐輪椅的媽媽上下車，加價5萬，總共花225萬元買了一個無障礙停車格，但之後發現身障停車格寬度只有200公分，比一般正常車格250公分還要窄，卻要加價購買，質疑這是不是對身障者的另一種懲罰！2023/11/18 19:40 -
公設比高最嚴重是「停車位灌水」 虛坪改革能解？
內政部研擬推出虛坪改革，首要目標就是新建案的停車空間，因為新建案停車場往往會有灌水情況，把坪數轉入到大公設。政府盼望透過虛坪改革來改善，但專家表示，虛坪改革若真推行，未來公設環境設施會減少，而且會建造成本仍舊存在，勢必會轉嫁到單坪房價。2023/10/27 22:44 -
買房像買洋芋片？她揭「1共通點」 網狂點頭：根本不合理
台灣房價居高不下，隨著基地越來越小，樓越蓋越高，公社比也成了民衆買房考量重點，網路插畫家「巴逆逆」抱怨，花錢買用不到的圖書館、會客室、健身房和游泳池等公共設施，就像買洋芋片一樣「一半都是買空氣」，貼文曝光後立刻引起網友共鳴。2023/10/25 05:30 -
買房就像洋芋片？插畫家秀2圖揭「1共通點」 萬人共鳴
買房成為部分民眾努力的目標之一，其中不僅地段、房價、格局受到重視，包含「公設比」也是一大重點。全台各地房價持續飆高，新蓋大樓的公設比也攀升。知名網路插畫家有感PO出兩張圖片，以「洋芋片」來形容「房子」，讓不少人相當有感。2023/10/24 18:58
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