上海房市 結果共15筆

被認為是中國房價最堅挺城市之一的上海，不但連續兩個月中古屋價格出現下滑，6月的月減幅度還是全國之最，房地產開發商因此顯得更加謹慎，分析師則認為應盡快公布提振政策。

中國清零防疫衝擊消費信心。在滬房仲觀察，上海市歷經封城後，房源掛售量增多，帶看客數卻大減，加上房企負債、交樓難等負面消息，買家對於房市前景欠缺信心。

上海從去年11月29日開始推出收緊房貸政策，到今天剛好滿一週年，上海房市已經出現變化，房仲產業進入萎縮期，部分房仲門市歇業，而大型房仲公司則暫緩了展店計畫，二手房成交量較去年相比少了一大半，另一邊上海還積極推行公租房，把現有的庫存房轉為公租房增加房源，建設網路租賃平台讓申請公租房的租戶，可以自行上網挑選房子預定看房，加快讓房子租出去的機會，上海藉由推升租屋市場達到房市調控的目的。

大陸上海再度祭出打房新政策，這已經是今年度的第四次，而且是以迅雷不及掩耳的速度，晚間發布隔天凌晨零點就實施，防止任何爆買潮出現，而連續四次的調控都是從貸款下手，目的為了擠壓房產泡沫問題，最新的這波新政，首套房的頭期款從30%加高到35%，同時對於首購族身分重新認定，必須符合名下無房，全國無貸款紀錄者才算數，等於祭出了全國最嚴格的認定標準。

大陸國務院總理溫家寶，喊出「堅定不移」維持打房政策後，上海房市爆發降價潮，更有溫州投資客，一批接一批，一口氣出清手上好幾戶不動產，有的甚至寧可大砍近3千萬台幣，只為了套現，房市慘淡，有銷售員從一個月14萬的佣金，一下子縮水10倍。

從去年底開始，大陸中央屢次針對「房市過熱」出面喊話，大陸國家總理溫家寶更以「遏止」2字，表明對調控房價的明確態度，但這一連串政策，似乎仍擋不住大陸房市上漲勢頭，TVBS的鏡頭在上海，發現上海房市用「漲價」不足以形容，簡直要說是「跳漲」或「飛漲」，因為上海幾乎每個地方都有「題材」，有「浦東迪士尼」，有「大虹橋計畫」，還有近在眼前的「世博盛會」。 上海房市看俏，連帶地讓登陸已經17年的台灣房仲品牌，急著捉住時機，2010年一開年，大張旗鼓招募新人，究竟台灣式的房仲經驗，如何在高度競爭的大陸房市，做出市場區隔？來看我們的報導。

大陸房地產回溫，上海房市成交量已經連3個月上揚創新高，不過曾經是大陸最貴豪宅，每坪開價超過百萬台幣，徐楓的上海湯臣一品就是搭不上回春順風車，撐了4年還只賣出4戶；對此，徐楓說，她還是有信心可以賣出，不會降價求售，不過大陸媒體算一算，以現在的速度來看，湯臣一品170多戶，還要84年才能全部賣光。

大陸在奧運之後的經濟發展走向，現在是各國關注的焦點，大上海地區的房市， 現在出現了降價拋售的情況，由於8月份的上海房市交易量大跌了24%，使得大陸著名的房地產公司萬科集團，開始打出促銷方案，上海4個房地產項目，最低的打到8折出售，包括南京、杭州周邊城市也跟進降價。

奧運辦完了，但是各界擔心奧運熱後經濟更差，大陸房市現在已經看得出「削價戰」，上海市中心的新房平均跌幅1到2成，加上沒有看房潮，上海房屋仲介業者很難經營，已經從1萬6千多家，關的關、倒的倒，現在只剩1萬家。

以「天下第一天價樓盤」打響名號的湯臣一品，剛推出建案的時候，就宣稱鎖定的客層是企業菁英，或海外華人，一坪至少150萬台幣，是周邊建案的3倍價格，但2年來，都還沒有住戶正式進駐；有沒有炒作，很難說，但上海地產人士認為，湯臣一品不急著降價求售，是看準上海房市，仍有很大的增值空間。

大陸實施宏觀調控政策後，上海的房地產一度低迷，但最近又有活絡起來的趨勢。

上海股市昨天（6日）跌破1千點，創下8年來的歷史新低。讓上海股市千點不破的魔咒，瀕臨破滅。而除了股市之外，上海房市急速降溫，也使的原本熱絡的房屋仲介1個月內倒閉了1千多家。這是不是代表上海的經濟出現危機，TVBS記者來自上海的採訪報導。

上海被大陸民眾評選為10大最適宜居住的城市的第一名，理由是上海看好的經濟實力！目前上海房地產的價格已經出現一坪相當於130萬新台幣的天價，面對節節飆漲的情況，上海市政府這個月接連出招，推出3項平抑房價的政策，不過似乎還無法為火熱的房市降溫。

大陸上海房地產近年來相當熱絡，而在大陸訂出五年內不批准興建別墅的政策之後，現在，別墅的買賣市場更是水漲船高，TVBS特派記者林瑋鈞和徐嘉樂，帶您去上海了解這股風潮。

上海已經成為台商聚集最多的大陸城市，但是在上海置產要考慮什麼問題呢？有經驗的專家呼籲不能照搬台灣置產的經驗，而必須多方評估。 到上海投資房地產已經逐漸成為台灣投資人的新選擇，這位從台灣轉戰上海房地產業界的高級顧問特別出書指導，人身安全是首要考量。張永河說：「別墅最好挑高檔的，高檔的保安會特別注意。城鎮交會區，外來根本地人都有，進出比較複雜。」 張永河說，投資上海房市，首先必須謹慎選擇地段，再確定是否有社區管理﹔社區環境優劣與否，建築品質好壞，購買預售房屋有沒有增值潛力，社區是否具備公共設施。而附近商圈發展也必須注意，買房之前要清楚投資定位。此外，買房子之前必須了解新建築結構法規，避免買了不合格的房子。 尋找建商品牌和智慧，確保房子具備競爭力﹔而購屋前需思考為什麼買？讓預算合理化﹔樓層高度切忌太高，避免日後相關單位取締，得不償失。同時要確立住宅區特性，不要用舊觀念定義高級住宅區。而由於上海四季分明，主臥室務必朝南，有利於冬天溫暖舒適，夏天避免陽光強烈照射。張永河說，到上海購屋千萬不能移植台灣經驗，誤以為貴就是好，以免花了冤枉錢。