從去年底開始，大陸中央屢次針對「房市過熱」出面喊話，大陸國家總理溫家寶更以「遏止」2字，表明對調控房價的明確態度，但這一連串政策，似乎仍擋不住大陸房市上漲勢頭，TVBS的鏡頭在上海，發現上海房市用「漲價」不足以形容，簡直要說是「跳漲」或「飛漲」，因為上海幾乎每個地方都有「題材」，有「浦東迪士尼」，有「大虹橋計畫」，還有近在眼前的「世博盛會」。 上海房市看俏，連帶地讓登陸已經17年的台灣房仲品牌，急著捉住時機，2010年一開年，大張旗鼓招募新人，究竟台灣式的房仲經驗，如何在高度競爭的大陸房市，做出市場區隔？來看我們的報導。
有人說，要看一個城市的活力，看「房仲」最清楚。房仲員：「來，范先生、范太太，請這邊走，這就是我們給你介紹，之前介紹過的，那個『華麗家族』的這個物業。」
這對小夫妻范先生、范太太，鎖定上海「古北二期」看屋，這天他們才看了第一個案子，就幾乎決定要下手了。看屋民眾：「像這邊的話，它其實我是覺得品質各方面，檔次還是不錯的，那麼我們就是打算，也是選擇這一塊來去做一個定居這樣子。」
但你想像不到的是，這兒權狀近60坪，開價卻要1100萬人民幣，換算下來，這是間要價近5000萬新台幣的「豪宅」，好貴。房仲員：「我們這邊呢，屬於『古北二期』，在『古北二期』裡邊呢，屬於最好的一個樓盤，從去年開始，我們這裡的價值就已經超過徐家匯了。」
這對上海夫妻，何以「咬牙也要買房子」？全是因為現在的上海房市，有一種「怕買得慢」、「怕房子又漲」的詭異氣氛。房仲員：「這簡直就是，應該說一個是門庭若市，一個是成交量，應該是遠遠超過之前，大概都有在翻倍成長。」
上海房地產的「價」與「量」，漲速之飛快，令人咋舌，但儘管如此，預約看屋的人，還是一口氣排到了年底。房仲員：「我有2個美國的客人，已經跟我預約好，他們說世博的時候，他們會過來看一下，然後到時候，可能我還會準備一些房子，給他們一起看一下。」
大陸當局對房市的「調控」，看來似乎效力有限。房仲員：「1月分開始，就政策有調整，但是我們的看房的比例沒有調整。」
大上海房市蓬勃，擋不住，其實原因很簡單。房仲員：「應該在世博之前，其實有很多很多的境外人士都會到上海來。」
一是近在眼前的「上海世博」，台灣知名房仲集團，上海徵才的現場，人真不少，為了應付「世博看屋潮」，這個梯次，預計要招考87個新鮮人房仲業務員，這場就先來了100多個人。應徵者：「想趁這次機會來，就磨鍊一下自己，事業上，應該是，我想達到一個穩定的管理層。」
為何想進房仲業呢？答案五花八門。房仲員應徵者：「因為我學的本來就是服務性行業嘛，我覺得我挺喜歡這個行業的，與人打交道，我覺得能學到很多東西。」
這女孩來自新疆，剛從雲南大學畢業，不過是到上海看阿姨，就來報名面試了，想當然耳，她不熟悉上海街道，不太會說上海話，對上海了解很少，但她當場被錄取。房仲員應徵者：「錄用啦，真的啊，謝謝。」
信義房屋上海區總經理洪建煥：「要進百城，要開一萬家店頭。」
就為了這句「百城萬店」的豪語，這個1993年就進駐上海，台灣最大的房仲集團，2010年才一開年，急著在上海辦招考找人才。信義房屋上海區總經理洪建煥：「學長、學姊們，大家好，敢不敢這樣問？敢不敢？敢！」
台灣房仲業者：「就是這樣把台灣式的房仲經驗帶進大陸。」
什麼是台式房仲？例如像是，保障新人「實習月」3千元人民幣的底薪，這個數字是一般大陸大學畢業生月薪的1.5倍，或者像是，讓台灣人覺得「頗熟悉」的這一幕，朝會喊口號，台灣式的。記者：「我剛剛看到好多妳的座右銘，這個是什麼？這是妳的話術，對不對？就是妳問的時候。」房仲員：「是的，是的。」記者：「為什麼要這樣寫出來？」房仲員：「因為我當時是這一條，然後就是沒有注意到嘛，然後學長們，然後就給我指出來這一條。」
前輩帶後輩，「團體作戰」，還有看看本子上密密麻麻的勵志小語，「激勵式管理法則」，也是台灣式的，十幾年前，大陸的房地產業，可沒有這一套。信義房屋上海區總經理洪建煥：「在初期剛導入的時候，因為是深度的服務，所以包括送往迎來，可能都要把客戶送到車子上，或者陪他走一段路，有時候有些客戶是不太習慣的。」
想在大陸立足，得做出品牌和口碑，否則，您瞧，短短一條街，港資、台資、外資、中資，房仲品牌目不暇給，上海房市有多熱，競爭就有多激烈。
靠台式服務「軟實力」，搶「高端客戶」，以此殺出重圍。房仲員：「像這塊的一些大使館什麼，領事館都滿多的。」看屋民眾：「哪個是領事館？」房仲員：「像那邊後面的，應該是有一個波蘭大使館。」
像這套上海徐家匯，過去「法租界」裡的精品小樓，裝潢很有老上海的味道，開價3600萬新台幣，客戶鎖定最有實力的海歸派和台商，這是台灣房仲業走的「市場區隔」路線。
TVBS記者尤美心：「在我的後方，隔著這個圍欄，你可以看過去，這邊就是世博園區，不過呢，就在我的對面，相隔不到50公尺的地方呢，是一整排的居民樓，而這個居民樓可以看到行道樹重新栽種，而人行道呢，也在重新鋪設。」
標榜「打開窗就能看到園區」的世博版塊，還有大紅色的中國館，周圍區域離世博園區越近，環境交通越是一絲不茍。
所謂「世博效應」，指的就是最實際的城市建設，僅僅是這麼一片「園區」，效應如此驚人，帶動上海房市「春江水暖」。
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