房市專家 結果共69筆

受到打房政策及升息影響，房市交易量減緩，缺工缺料問題還存在，台經院研究員預測，明年房市交易量會萎縮，價格稍微下降，不過房市專家認為，選舉後，房市有機會回溫，到明年下半年會再受到局勢影響。

政府一波一波的打炒房政策，從房地合一稅、實價登錄、信用管制管制等等，但仍沒有太顯著成效，央行有意在祭出限縮30年房貸，瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等等，讓房價可以緩步下跌，但這也讓不少房市專家憂心，可能將會增加首購族、換屋族貸款的困難度。

房市買氣火熱從去年一路延燒，根據內政部公布最新資料，全台各區域房價都有所增高，這也讓房價負擔壓力持續加大，就算政府忙著打炒房，效果還是很有限，而房市專家更預測，受到營建成本持續上漲，還有買氣不減的狀況下，今年的房價，還會持續走高。

打炒房一波接著一波來！央行昨天(18日)宣布，自然人第3戶以上房貸，最高成數將由6成降到5.5成，震撼各界，再加上房地合一稅2.0版修正草案，還可能要回溯到2016年，讓地產界哀號，房市專家業說明，這波打炒房拳拳打中投資客，後續還可能影響房屋成交量。

雖然國際疫情持續升高，不過現在卻傳出高雄房市同樣熱絡，除了有豪華透天店面，一周賣掉兩戶的情況，還出現有菜籃族揪團買房，房市專家表示，這是因為市場熱錢太多，加上相對於六都來說，高雄市總價較低，因此成了散戶的投資新寵。

台灣飯店長期供過於求，在疫情衝擊下，住房率瞬間重挫，造成大量飯店倒閉潮。想生存的業者只能推出轉型創新服務，盡力開拓新的客源。 晶華酒店足療師：「試一下水溫，水溫可以嗎？」 清澈的溫水，泡著芬芳的藥草包，足療師替客人按摩雙腳，溫柔細膩絲絲入扣。 療程結束，替客人肩頸放鬆，這是台北晶華酒店20樓的spa會館，疫情期間雖然飯店房客變少了，但專程來會館放鬆的客人卻變多了。 晶華酒店行銷協理蔡惠茹：「以往的話我們的SPA大部分都是住客，甚至超過五成以上都是來自日本觀光客，那現在有吸引更多的本地客，甚至是非常多VIP介紹熟人過來。」 走進會館陣陣幽香撲鼻而來，典雅的裝潢寬敞的浴缸，一旁還有獨立衛浴及三溫暖，隱密清幽的環境，反而因為疫情大受歡迎，業者還引進AI中醫諮詢系統，依據顧客的體質狀況，針對失眠免疫心肺排毒等需求，提供不同的療程服務。 晶華酒店SPA櫃檯蔡思瑄：「這些穴位我們透過AI數據的系統，它去統整出來，它是比較會緩解到哪些主要症狀。」 晶華酒店行銷協理蔡惠茹：「剛好在疫情期間，他們來這邊會覺得，有這樣的服務非常貼心，結果VIP推出之後，他介紹越來越多的朋友過來，所以我們決定要推廣到所有消費者身上。」 疫情重創飯店業，轉型是生存的關鍵，為了繼續經營，不少旅店業者，轉而出租酒店式公寓。 記者顧上鈞：「所謂的酒店式服務，就是你只要繳納月租費，就可以長期住在旅館裡面，享受舒適的設施，尤其是最討厭做的家事打點家務等等，這邊通通都有專人替你服務。」 依據不同房型，月租金從21000至60000元不等，包水包電包打掃，高級房型還有乾濕分離加豪華浴缸，相比飯店低迷的入住率，酒店式公寓型態，幫助業者度過疫情難關。 香樹花園酒店客服組長黃子芸：「現在因為疫情關係，我們為了提供多元化服務，所以我們增加了月租旅館，整體再做提升15%，主要客群都是國外來這邊出差，有需要常住的客人。」 飯店業者求新求變求生存，但也不是所有人都撐得下去。 記者顧上鈞：「以台北市老字號的六福客棧為例，去年就申請通過都更，原定營業到今年底為止，卻因為疫情衝擊住房率，乾脆提前到五月底結束營業。」 老舊的外牆看得見歲月的痕跡，經營將近半世紀的六福客棧，被疫情重重捅了一刀，而南部慘況也不惶多讓，受到敦睦艦隊官兵足跡波及，旅館住房率掉了一半，台南第一家五星級飯店大億麗緻酒店，不敵虧損宣布在6/30終止營運，專家分析，疫情只是壓倒駱駝的最後一根稻草，租金太高與供需失衡，才是問題的關鍵。 房市專家Sway：「台灣一直是供過於求，一直是供過於求，現在還有更多的飯店正在蓋，一年大概有一千萬以上的來台人數，所以一千萬除以365天，一天至少少了兩萬多個房間需求，可是兩萬多間房間怎麼賣得完，所以台灣的飯店大概，關掉一半我覺得差不多吧。」 優質旅遊發展協會理事長李奇嶽：「目前以台灣的狀況，算是有守住的話(疫情)，應該可以有適度的一些國內旅行了。」 國內旅館業供過於求，高額租金又造成先天體質不良，再加上疫情肆虐等於雪上加霜，除了等待政府補助，業者恐怕得積極思考轉型升級，才能度過難關。

2019年冠狀病毒疾病(COVID-19，俗稱武漢肺炎)疫情持續升溫，市場也擔心台灣房市是否會受到疫情影響？房市專家Sway分析，短期內有6種房可能會受影響。

少子化衝擊大學招生，減校減班或是併校都已成現在進行式，進而連帶學生房客蒸發、房價崩跌的蝴蝶效應。房市專家分析，十年間房價將跌到「谷底再谷底」。

近年來房地產景氣低迷，根據地政局數據，台北市買賣移轉棟數年減幅高達16%，為六都之首，而最近社會住宅的建案更是讓房價慘跌，房市專家Sway指出，位在台北市的南港從4年前開始下跌，未來當地多處公宅完工後，週遭房價將更為低迷。

高雄市長韓國瑜上任後沒有蜜月期，多管齊下拚經濟，他呼籲中央放寬陸資到高雄買房地產，雖然強調不躁進、會看民意能接受的程度到哪裡，不過這番話卻遭到房市專家砲轟，認為鼓勵陸資會推高房價，一般民眾恐怕受害，專家分析，現在選民對政治人物的容忍度越來越低，如果3個月內沒有做出政績，韓國瑜的聲望就可能反轉，也有學者建議，韓市長要做的事太多，稍微低調點會比較好。

甫就任的高雄市長韓國瑜，主打經濟牌，「籲中央開放陸資高雄買房」，此話一出，引起外界熱議。對此，房市專家Sway在臉書上PO文表示，「全世界都在阻擋陸資炒房，引陸資是飲鴆止渴的自殺行為，人人皆知」，並痛批韓國瑜是「蠢蛋市長」。

想買房投資的民眾小心了，若附近有公宅，千萬不要買！一名房市專家Sway表示，現在公宅等於房價毒藥，讓附近的房價狂跌，甚至有屋主脫手慘賠505萬元。

打破市場規則，竟然有建商打出南港百坪豪宅零自備就能入住，進場看似輕鬆，但全額貸款後頭的還款壓力可就來了，房市專家說同時背負公司貸、銀行房貸加上利息，恐怕會蠟燭兩頭燒。

緊接著民俗月就要來臨，房市專家認為不太樂觀！

買房難！為解決年輕人購屋壓力，內政部長徐國勇近日表示，打算由政府提供信保基金信貸，讓年輕人只要準備1成自備款就能買房。對此，房市專家Sway砲轟徐國勇究竟「是傻還是蠢」，直指現在房市的問題在價格不在自備款，質疑出這招「不就是為了選票」。

逢甲夜市商圈驚傳泡沫化，目前正值暑假時期，人潮卻不如過往，不少店家撐不住紛紛退租，即使房東降價求租也乏人問津；許多店家直接怪罪是陸客減少所致，但房市專家Sway指出那只是原因之一，主要另外4點關鍵，才是造成泡沫化的主因。

花蓮發生規模6強震，不少大樓和房子因此被震垮，讓台灣人對於住宅的安全意識提升，除了可上網查詢住宅是否在斷層帶、準備防災包或向縣市政府申請「耐震評估」外，房市專家Sway也在臉書教民眾如何挑選安全的房子。

明年新屋戰火在新店中央新村北側、三重仁義段和龜山A7站三大重劃區點燃，預計明年首季開賣。房市專家指出，這三大重劃區房價變化將是房市多空指標之一。

理財或房市專家通常建議購屋人以家庭可支配所得的1/3內用於房貸。房市比價平台「屋比」發現，六都符合此條件的網路待售屋達4萬615戶，北市也有500戶，小家庭買屋並非太難。

雙北房價都在下修，就連雙北公職人員票選最喜歡的居住地新店區，也跟著調降了一到兩成，但房市專家分析，新店區的基本盤較穩，而且自住客較多，相較於其他各區的跌幅都小很多，而且明年開始啟動新建案「裕隆城」，可望再替新店區帶來活水。

房市冷清，民眾買房，看重未來保值性，房市專家表示，交通便利是指標之一，像是位捷運宅，相對保值性比較好，建設公司看準趨勢，新案希望城市就在捷運總站旁，吸引不少人看屋。

近期房市氣氛低迷，不只成交量大幅下滑，之前開價過高的店面、即將交屋的預售案，或者供給量大的重劃區，現在也面臨到價格下修危機。房市專家認為，由於議價空間大，目前屬於買方市場，想買房的民眾不妨仔細挑選、撿便宜。

一句「社會觀感不佳」，台北市長柯文哲要富邦金控董事長蔡明忠，好好思考松菸文創園區的定位，只是，柯文哲的驚人之語，掀起「無限上綱」的爭論，即將擔任台北市廉政委員會委員的楊實秋認為，乾脆全面停止BOT案，改成地上權招標，不過房市專家認為，BOT案的進行原本就是公家與民間相互合作，現在新人新政卻要重新議約，恐怕有失政府威信

台北市政府喊拆226戶違建，但其實從衛星地圖來看，台北市的老舊公寓，幾乎密密麻麻、全蓋滿了頂樓加蓋。房市專家認為，這波拆除行動，首先衝擊的就是頂樓加蓋的房價，因為以後沒人敢買，多出10%到20%的價格就會被打回原形。而且當4樓頂樓加蓋吸引力降低，屋主參加都更的意願就會提高，也將順勢加速都更推動

卸任台北市副市長，張金鶚重拾教鞭，這1年9個月的官職經驗，他說，要把理想和現實的距離拉近，真的得用耐心去成就，不過，他不改「看跌」房市的立場，認為不合理現象堆砌出的價格，最終還是得回歸合理，降價才是王道，而房市專家花敬群和淡大副教授莊孟翰，同樣認為2015年整體房價跌幅，至少1-2成