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換屋族要注意了!30年房貸若喊卡 第二戶貸款負擔將提高

記者 劉俐均 / 攝影 花振森 報導
發佈時間:2022/05/27 22:53
最後更新時間:2022/05/27 23:15

政府一波一波的打炒房政策,從房地合一稅、實價登錄、信用管制管制等等,但仍沒有太顯著成效,央行有意在祭出限縮30年房貸,瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等等,讓房價可以緩步下跌,但這也讓不少房市專家憂心,可能將會增加首購族、換屋族貸款的困難度。


圖/TVBS

 
房貸個案魏先生:「怎麼讓14坪能夠有大空間的感覺,格局的設計就很重要了。這邊可以看到說,它的廚房是跟客廳是開放式的,這個就是客餐合一,所以空間感的話也會滿大的」

裝潢走簡約風格,小巧溫馨,魏先生五年前在新北市買下這間房子,總共貸款500萬元,正式成為房貸一族。

房貸個案魏先生:「當時利率是1.46%,那現在每個月繳款大概1萬6左右。依收支比來看,最理想還是不要超過收入的三分之一,那我覺得超過二分之一的話,壓力就會很大了,就是現在小資族能夠用30年,甚至到最長是40年的房貸,可以讓生活品質不會受到太多的影響。」

 
記者劉俐均:「年輕首購族大部分都會選擇30年的房貸,因為每個月的繳款負擔會比較輕鬆一點,不過如果接下來,要限縮30年的房貸,對很多有換屋需求的民眾來說,負擔就會比較大了,像是以貸款一千萬來看,每個月的相差,如果以20年跟30年的房貸利率,每個月就會差到1萬塊左右。而這對換屋族年輕族群來說,負擔都會相對大。」

圖/TVBS

打炒房政策一波接一波,央行有意要限縮30年以上房貸,針對控管的房貸戶,包括自然人特定地區第二戶以上、第三戶以上購屋貸款,這也讓房產專家憂心,恐怕演變成硬打房。

不動產業董事長李同榮:「你打房持續打房房價會不會下來,當然有一天房價一定會下來,所以它在主升段還沒有走完之前,我們所有的動作,包括升息包括這個所謂的打房,基本上效應都比較有限,當然它會讓房價的漲幅會收斂一點。但是你一限縮他負擔越重他越買不起房,那基本上,房市又房價短期又下不來,那這樣子讓年輕人要購房的時候,他面臨到兩難。」

以貸款1000萬元一段式1.7%利率估算,本息攤還,30年房貸戶一個月繳3.5萬元,如果縮短為20年期,每月還款金額就得多還1萬3700元。成,儘管對首購族影響不大,但有換屋需求的房貸族可能就會增加困難度。

圖/TVBS

不動產業董事長李同榮:「剛性需求裡頭有兩大主力,一個是首購一個是換屋,但是換屋你現在逼的換屋的人,真的想要換屋的人必須要先賣後買,還有預售他已經買的人,一旦交屋就造成一些糾紛就會出來。」

在房價高漲的時代,大部分都希望可以降低每月還款負擔,目前30年以上的房貸,已經占整體房貸的4成,有房仲業者也坦言,限縮長期房貸,也確實打中房市痛點。

 
政大地政系退休教授張金鶚:「貸款成數可能還會再緊縮,而且現在央行已經確定,業務上沒有寬限期,那這造成什麼這代表負擔壓力,或者這樣子的話,根本就打消你要購買,第二戶以上的這種需求,那這樣的話投資需求減少,房市成交量逐漸減少,那慢慢地房市供過於求將會促使,房價就慢慢慢慢的緩跌,可是它會慢慢形成一種,特別預期性的效應會出現,這個房市減少投資炒作。」

房價能不能如預期的真正軟著陸?還未可知,加上未來升息隱憂,諸多變數,都將讓購屋族更加無所適從。
#換屋族#首購族#30年房貸

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