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高雄房市買氣大噴發!高房價進逼 首購族出走蛋盒區

作者 品觀點 責任編輯 胡孟歆 報導
發佈時間:2022/03/06 12:39
最後更新時間:2022/03/06 12:39
房市買氣大噴發。(示意圖/shutterstock達志影像) 高雄房市買氣大噴發!高房價進逼 首購族出走蛋盒區
房市買氣大噴發。(示意圖/shutterstock達志影像)

不動產抗通膨,加上受資金避險因素影響,高雄蛋黃、蛋白區價格雙創歷史新高,房市買氣大噴發,預售房價也來到史上新高,均價出現「蛋黃4字頭」、「蛋白3字頭」,影響到首購族能負擔的購屋版圖,如今,具剛性需求的首購族,只能外移到「蛋盒」區,換來可負擔的房價與居住空間。


預售房價來到史上新高。(示意圖/shutterstock達志影像)

 
米多司廣告協理蔡宸祐指出,2022年的房市為「自住當道」,原因在於近期打炒房讓不少菜籃型投資客開始觀望,逐漸銷聲匿跡;不過自住客受近年最強的通膨預期、低利貸款、資金行情發酵等因素疊加,遞延的買氣紛紛出籠,剛性需求當道的趨勢下,又以擔心「現在不買、以後更貴」的首購買盤最為積極。

楠梓區京城集團「京城柏克萊」、「微美居鉑金特區」已有單坪30萬元的成交行情,橋頭建案如「橋科棧」成交價也已直攻3字頭;根據公開實價登錄資訊,岡山區雄崗建設「薰衣巢」成交價達28.4萬元。小港區的「艾美MOMA」也出現25.6萬元成交價,之後清景麟建築團隊在森林公園首排的新推案「清景麟國家公園」,也是預計3字頭的開價,將創區段歷史新高。

隨以往蛋白區房價紛紛站上3字頭,蔡宸祐建議,剛需首購族可從原本鎖定的區域再往外擴散一圈,換來低房價與居住空間。

 
原物料、營建成本等漲幅,帶動房價攀高。(示意圖/shutterstock達志影像)

高雄市市調協會理事長黃詩萱表示,近期建商為反應土地價格取得成本,以及原物料、營建成本等漲幅,帶動房價攀高,蛋黃區房價已站穩4字頭,首購只能往更外圍移動,目前如大寮、林園、燕巢、大社、梓官等區域,還有1字頭尾、2字頭初的價格。

首購若要住進生活機能佳的市中心,可選擇地上權住宅,如「國揚時代」、「R5新世紀」等案,近1年成交均價約為17~20萬元,成為蛋黃區「絕版1字頭」產品。

居興建設董事長特助林怡妌表示,今年因營造成本波動明顯,建商銷售策略愈趨保守,開始先建後售或結構中銷售,價格也不會漲太快,以「漸進式調漲」,或「保留餘屋」因應,隨新案供給量降低,加上反應成本,未來房價易漲難跌。

林怡妌建議,大通膨時代萬物齊漲,置產相對保值,以月薪5萬元的首購族為例,2021年還能到楠梓以2字頭房價購屋,今年楠梓出現3字頭房價,不吃不喝1年存下60萬元,薪資成長速度明顯跟不上房價漲幅,建議高房價下,年輕人難以一步到位、買到心目中理想宅,不如先捨近求遠、或以小換大,之後根據需求再換房。
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本文由《品觀點》授權提供
 

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#房價#看房#高雄#首購族#大寮#市中心

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品觀點

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