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首購族快筆記!買房注意5地方 看「公告欄」觀察管委會

作者 網路溫度計 責任編輯 黃子珊 報導
發佈時間:2022/04/25 17:29
最後更新時間:2022/04/25 17:29
買房五大注意事項,首購不踩雷。(示意圖/shutterstock 達志影像) 首購族快筆記!買房注意5地方 看「公告欄」觀察管委會
買房五大注意事項,首購不踩雷。(示意圖/shutterstock 達志影像)

文/陳盈蓉


俗話說得好「千金難買好鄰居」,最怕好不容易買下心儀的房子,結果鄰居愛抽菸、堆雜物、製造噪音,使自己的居住品質大打折扣,因此在看房的過程,社區品質好不好,絕對是首購族一定要注意的重點,對此,在PTT home-sale版就有網友發文問:「怎麼選優質社區?」,小編結合網友建議,整理出5大注意事項,第一次買房的你,趕緊做好筆記!

 

1.管理費高低是指標

收取社區管理費的目的在於日常維護,以及重大修繕時可有資金應付,管理費會因為服務項目的多寡而有不同的收費標準,在篩選優質社區這篇文裡,就有鄉民留言建議:「管理費提高才重要,自己去算一算就知道多少合理」、「管理費其實蠻好把素質區隔開」,表示基本上只要住戶願意花錢維護社區,社區的品質就不會太差。

2.查看公告欄消息
 

不過也不是管理費收得高就代表是好社區,提醒首購族看房時,可多看看社區公佈欄的資訊,比如社區管理費的財務收支狀況、有沒有住戶積欠管理費、每次會議有沒有紀錄內容等,從小細節觀察該社區的管理委員會是否有正常運作。

3.觀察停車場、垃圾區、樓梯間

公告欄與公共設施可以看出管理委員會是否有正常運作。(示意圖/shutterstock達志影像)

首購族看房時請多留時間觀察社區的環境,像是基本的看各住戶有沒有亂擺鞋櫃、樓梯間有沒有放雜物,集中倒垃圾區、梯廳、公設區是否整潔、停車場的車子是否都是有秩序地停放等,都能在看房過程,事先了解該社區的品質。

4.留意戶數多寡

社區有分大、中、小,該篇文的網友留言不只提到管理費,也有建議民眾注意:「基本上戶數越少,總價越高, 雷的機率會小的」、「錢多花一點,萬金買鄰,自住戶多一點」、「找四拼純三四房,戶數少、單價不低於區域行情」。

通常約100戶以下的社區屬於小社區,300以上則是大社區,戶數少的優點在於住戶相對單純,缺點則是管理費過高,大社區則相反,因此過來人都建議買戶數介於之中的社區,並且留意是否為自住戶大於租戶,基本上就不太會踩雷,又能擁有合理的管理費。

 
過來人建議買戶數介於之中的社區,不容易踩雷,又能擁有合理的管理費。(示意圖/shutterstock達志影像)

5.注意坪數大小

「區域總價高,不要小坪數,就可以篩掉一大堆」、「不要選擇多種房型的社區」、「買均質三~四房的社區」、「社區每戶差不多大小最好,套房多、小坪數多,就會變得很糟」,PTT網友紛紛表示,坪數的大小也是會影響社區的品質,如果社區是以小坪數為主,容易成為租房使用,進出人口相對複雜,因此建議找大坪數規劃為主的社區比較好,因為總價高,相對住戶的經濟條件比較好,自住客也比較多,會比較愛惜社區。

綜合以上的注意事項,網友也表示:「房價高素質就是高」、「雞掰有錢人會用錢解決,雞掰窮人:我就爛」、「你預算到哪就跟什麼鄰居同社區啊」、「花多少錢就是多少階級」、「價格就是一個基準方法,越貴通常素質不會太差」,提到預算決定一切,倘若想要擁有優質社區,還是要錢多花一點,別貪小便宜。


本文由《DailyView 網路溫度計》授權提供


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#買房#社區#首購族#管理費#公告欄#公設#戶數#坪數

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