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30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 三大方向看這

作者 網路溫度計 責任編輯 闕若安 報導
發佈時間:2022/05/15 09:22
最後更新時間:2022/05/15 09:22
許多首購族買房都會貸款。(示意圖/shutterstock達志影像) 30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 三大方向看這
許多首購族買房都會貸款。(示意圖/shutterstock達志影像)

央行總裁楊金龍在立法院專案報告時,提到房市管制目前並沒有在「房貸成數和年限」上設限,第五波的房市管制措施,很可能會朝三大方向進行調節。


1.限縮房貸年限:

 
楊金龍表示現行30年房貸,乍看之下總利息負擔很重,但短線操作負擔很低,等於給投資者空間炒房,未來可能取消銀行承做30年以上房貸。

2.自然人第二戶限縮成數:
目前六都及新竹縣市僅限制自然人第二戶無寬限期,在成數上並未改變,預計也是下一波管制重點。

3.漲幅過高熱區進行貸款成數限制。
 

銀行未來可能取消承辦30年以上房貸。(示意圖/shutterstock 達志影像)

20年、30年房貸每期攤還金額差很多

透過房貸計算器來看,如果貸款一千萬元,30年房貸的本息繳款金額為每期29102元,若以後只能貸20年的話,本息攤還每期增加為42986元,增加不少購屋民眾的負擔。

購屋者平均揹24年 30年房貸成房市主流

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據不動產資訊平台統計,2021年第三季房貸期數平均已經達到287個月,接近24年,若以20年期和30年期的比例下去推估,30年期的房貸比例可能已經接近4成。

申請30年房貸 每月房貸收入比降低 銀行審核較容易

30年期的房貸除了可以增加購屋能力外,對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關鍵,舉例來說,如果一般上班族月收約6萬元,假如申請20年期一千萬元的房貸,銀行會認為每個月房貸佔收入比例過高,而有所疑慮,但若是申請30年期的房貸,就可降低每月房貸佔收入的金額,銀行端核貸過關的機率就較高。

仍有不少民眾選擇申貸40年房貸。(示意圖/shutterstock 達志影像)

40年房貸還有嗎? 銀行承做看1條件

目前仍有銀行承做40年房貸,成數大約落在8成到8成5,但通常只針對年齡低(35歲以下),或者首購族為主。雖然還款時間長,相對購屋族就有充足的預算可以挑選物件,好處是每月還款低可以兼顧生活開心及品質,缺點是一輩子都在還房貸,風險和壓力一直存在。

 

分析說明:

本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》提供,分析時間範圍為2021年05月11日至2022年05月10日,共1年。系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等,針對討論『躺平充電法』相關文本進行分析,並根據網友就該議題之討論,作為本分析依據。

 
本文所調查之結果,非參考投票、民調、網路問卷等資料,名次僅代表網路討論聲量大小,不代表網友正負評價。

本篇分析報告使用「KEYPO大數據關鍵引擎」

本文由《DailyView 網路溫度計》授權提供

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#置產#買房#房貸#首購族#負擔

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