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有片/薪資追不上房價! 10年前沒買房現在多貸近300萬月薪僅漲6千

記者 顧上鈞 / 攝影 何佳陽 報導
發佈時間:2022/05/27 22:57
最後更新時間:2022/05/28 06:06

薪資追不上房價,根據聯徵中心資料顯示,年薪60萬以下的購屋族,若十年前沒有買房,現在貸款平均得多271萬元,但10年來的月薪漲幅,卻只有6千元,專家分析,這樣的高房價,即便政府聲稱要打炒房,在未來也很難看見成效。


圖/TVBS

 
房仲業者陳泰源:「我現在為你介紹的這個小套房,走路到捷運站1分鐘,而且麻雀雖小五臟俱全,重點是廁所也有對外窗,天然瓦斯24小時管理。」

交通便捷,旁邊就是晴光商圈,電梯大樓還有管理員,鬧中取靜租金不到兩萬元。

房仲業者陳泰源:「這個社區的環境真的非常好,看過去棟距無限遼闊。」

 
這樣的租屋物件,在台北市非常搶手,經營豪宅房仲的陳泰源,雖然已經買房,但自己也在這裡租了間套房。

房仲業者陳泰源:「這邊的行情大概是1萬8到2萬塊,但是我每個月的租金才1萬6,所以我每多租一個月,我就有多賺一個月的感覺,那另外我買了人生第一間小套房,目前是靠收租租金是2萬塊,每個月的房貸是3萬塊,所以我每一個月只要再多拿出,將近1萬塊的錢去繳房貸就可以了。」

圖/TVBS

即便從事房地產多年,本身也有不錯的收入,但投資配置依然精打細算,畢竟現在房價越來越高,年輕人要靠自己買房,真的不簡單。

房仲業者陳泰源:「只要是我遇到的首購族,可能有超過一半以上的組數,他的自備款其實是來自父母給他的資助,所以現在我遇到很多年輕人買房,他們甚至都會理所當然的覺得,父母親幫我出自備款好像是應該的,那其實我覺得這個是高房價的無奈。」

據聯徵中心資料顯示,年收入在60萬元以下的購屋族,房貸平均鑑估值,2012年第4季僅721萬元,2021年卻達992萬元,10年增加271萬元,購屋壓力指數大增37.6%,但近十年經常性薪資變化,從2012年每人每月37193元,到2021年43209元,僅多了16.2%,薪資漲幅遠遠追不上房價。

第一建經研究中心副理張菱育:「房價其實說,大家可能覺得說來到一個高點,主要就是受到疫情的影響,再加上通貨膨脹的關係,房價要大幅下跌的情形比較不太容易,所以如果自己有這個需求,那能力也可以話,其實建議還是可以挑選,自己負擔得起的物件。」

圖/TVBS

 
房價狂飆薪水不漲,少數收入上揚的產業,就是半導體與科技業,因為疫情的緣故,不少國外訂單轉移到台灣,帶動企業投資設廠,不論是公司或是個人,挾帶充沛資金湧入房地產市場,也讓房市充滿一片繁盛景象,即便政府說要打炒房,似乎仍然杯水車薪。

台灣經濟研究院產業顧問劉佩真:「雖然短期之內國內的房價,會受到貨幣政策轉向緊縮,再加上政府打炒房相關的政策,並沒有鬆綁的態勢,會使得房價的增幅受到一定程度的壓抑,不過就中長期來說,目前因為整體不動產開發商的購地成本,不斷的在墊高,再加上營建成本還有缺工等問題,恐怕未來中長期,其實民眾在購屋的負擔上,很難看到一個明顯縮減的態勢。」

台灣貧富差距加大,再加上政府打房不力公宅進展緩慢,未來年輕人買不起房的無力感,恐怕只會更加嚴重。
#低薪#高房價#炒房

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