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囤房稅提至最高3.6% 地方政府有共識專家憂成本轉嫁租金

記者 藍于洺 / 攝影 陳儒桓 報導
發佈時間:2022/04/04 23:05
最後更新時間:2022/04/04 23:15

財政部長日前表示,已經和部分地方政府有共識,擬定將囤房稅提高到最高上限3.6%,日後將視各地施行狀況再通盤檢討,希望能夠遏止炒房歪風。但也有專家表示,短期內可能會有效果,但規避的方法太多,也憂心這個成本轉嫁到租金市場,拉高租金,民眾同樣不好過。

圖/TVBS

 
資深記者藍于洺:「財政部長表示,未來在推動囤房稅,六都跟新竹縣市已經有共識,最高上限就是3.6%,未來通盤討論檢討過後,也將牽動著房市市場。」

台北市高樓林立,有人買不起房,也有人有著不少房產,未來政府和一些地方政府有共識,囤房稅最高稅率,不少縣市目標是3.6%,視各地施行狀況再通盤檢討。

中華經濟研究院博士馬毓駿:「財政部講說這不是定案,這是一個共識,他講共識,共識就是說,越多戶稅率越高,可能是2.4%,可能是3.6%,會不會達到,民眾比較關心。會不會達到這種所謂的抑制房價,就是需求,其實或多或少是有效果的。」

 
為抑制炒房歪風,《房屋稅條例》第5條所訂的稅率,住宅分自住、非自住,自住房屋享最優惠的1.2%稅率,但全國限制三戶以內;而俗稱的「囤房稅」則是指非自住住宅的房屋稅,地方政府可設定的差別稅率,最低1.5%,最高3.6%,財政部長表示,六都以及新竹縣市,擬定將非自住最高稅率拉到法定最高3.6%,成了地方政府的共識,新北市曾在2017年推出囤房稅方案,當初設定非自住房屋第四戶以上稅率為2.4%。目前最高上限仍在研議中,尚未提出草案。

圖/TVBS

中華經濟研究院博士馬毓駿:「這是地方自治權限,它會有房屋評估的現值,現值其實跟它的屋齡、面積、地段率很有關係,意思就是說如果房屋越舊,那你地段率不調整,即使房屋稅把它拉得很高,這個效果還是很有限。」

點出會有效果,但成效有限,彙整全國資料,上限提高至3.6%,台北市已行之有年,台南市、高雄市通過修法,今年7月就會上路,另外三都也在規劃中,但是否再拉高上限門檻,全國22縣市除了台北市贊成之外,其餘縣市皆都反對。

房產專家徐佳馨:「確實囤房稅,雖然對於打房的效用不是這麼明顯,可是它其實有效的挹注地方的稅收,可能在地方政府的,所謂的資金運用上面來說的話,當然可能相對會比較寬裕,那也會讓地方政府增加這樣的意願,第二個來說的話,因為年底大選在即,其實有很多地方政府,如果沒有參與這次囤房的列車,確實可能會在民意上面會受到一些影響。」

雖然六都有共識,預估稅收將增加數十億,但依據議會修訂地方自治條例的時程,囤房大戶們對加稅實際會有感的時機,會落在2023年或2024年,也得持續觀望,囤房稅是否能真的遏止歪風。

住展雜誌主編何世昌:「(囤房稅)具有兩個特點,一個是它容易規避,你只要把名下的房子,轉移到別人的名下,這樣你就可以規避掉這個稅,第二個是它容易轉嫁,它容易轉嫁到哪裡,它其實就是容易轉嫁到租金。」

圖/TVBS

 
政府出手打房,希望能抑制歪風,但有專家表示羊毛出在羊身上,雖然能暫時趨緩炒房,但也得關注租屋市場,就怕把稅金轉嫁到租金上,連帶牽動整體租金市場。

住展雜誌研發長何世昌:「未來我們要看囤房稅,它對市場造成的影響,要看於在市場上它的租稅轉嫁率,大概是會介於多少,如果它的租稅轉嫁率是高的話,未來的租金上漲,這樣反而是一籃子,竹籃子打水,一場空。」

囤房上限,有志一同,但如何實施,效益如何,還得觀望再調整。就怕政府出招,大戶接招,來回過招,苦的仍舊是老百姓。

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#高房價#炒房#囤房稅#囤房

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