房地產市場 結果共214筆

房市看不到春天了嗎？多頭總司令顏炳立，解讀今年房地產市場，他認為市場太冷了，冷到沒有成交量，接下來就是價格下滑，枯枝殘葉的情況，恐怕還會延續到2016年，就因為政策因素打壓，利空襲擊，讓市場買氣持續萎縮

南韓觀光勝地濟州島，成了陸客度假的首選，目前島上的外國遊客當中，陸客就佔了75%，還有不少大陸民眾乾脆到這裡置產，炒熱當地房地產市場。

中國大陸房地產市場正在進一步的降溫，根據國家統計局最新發佈的資料顯示，70個大中城市中，64個城市的新房價格，比起前一個月下降，已經佔到9成，連一線城市北京也不例外，現在開發商即使降價求售，也未必賣的出去，房地產仲介同樣叫苦連天，大陸最大的房地產開發商萬科，甚至認為價量齊揚的局面，不會再出現了。

中國大陸公布了最新的經濟數據，第2季經濟成長率7.5%，止跌回穩，超乎市場預期，總結上半年的GDP是7.4%，但是現在看中國大陸的經濟，整體說來，下行的壓力還在，比較大的問題還是在房地產市場，以今年上海新屋價格來看，明顯的價格趨於緩和，5月份價格罕見出現下滑，6月份暴跌將近10%，大陸半年的總經緩中趨穩，下半年就要謹慎關注，後繼無力的房價，究竟會怎樣衝擊中國大陸的投資和消費？

中國大陸房地產市場，今年上半年最熱門的辭彙就是「拐點」，意思就是台灣講的轉折點，代表趨勢開始在轉變，現在大陸一線城市的房價，已經陸續出現下跌的普遍狀況，最新的數據顯示，商業最發達的上海，二手房市場也撐不住了，開始下跌，北京二手房成交量崩跌53%，價格也累積跌了7%，深圳下跌45%，廣州跌幅是31%，當北上廣深的二手房價一致性下滑，大陸整體房地產市場的趨勢已經發生明顯變化。

2014年不只台灣房地產市場，冷冷清清，商辦投資狀況更加悽慘，根據國際地產業者調查，亞洲商辦投報率都只有3%左右，台北吊車尾，只有2.2%，國泰集團蔡鎮宇年初就把西門町的大樓出脫，換成現金39.5億，不只如此，亞洲首富李嘉誠最近也持續賣樓換現金。

一向眼光精準，被外界視為房地產風向球的國泰集團老三蔡鎮宇，以近40億天價出脫西門町的TiT商場，每坪164萬價格賣給三商美邦人壽，在市場投下震撼彈，2011年購入，2014年賣出，短短3年淨賺10億，房市專家解讀，蔡鎮宇逢高獲利了結，除了活化資產，也可能意味看淡房市，房地產市場有沒有可能面臨高點反轉，各界不敢掉以輕心。

低迷好幾十年的東京房地產市場，開始出現活絡現象，根據華爾街日報最新報導，在日圓貶值，以及東京即將舉辦奧運的效應帶動下，大量來自台灣、香港以及新加坡的資金湧入，東京房市，出現罕見的榮景，很多台灣人專程跑去東京看房子，部分建案，想買屋，甚至得排隊抽籤。

中國大陸的房地產市場，這兩天出現了「房地產貸款要喊停」的謠言，這下子，有如對準了大陸70個大城市狠狠採下一腳的大地震，謠言的起因，是大陸國家統計局最新的房價調查，出現了函件的反轉跡象，在過去13個月來，大陸只有浙江溫州這個城市，逆勢下跌，後來多了廣東韶關這個都市，房價往下，但這次突然多出杭州、哈爾濱、包頭和山東、濟寧總計6個城市，在房價風向的70個指標都市中，不漲反跌，連北、上、廣這三大城，雖然維持漲勢，但是漲幅全面縮減，上海的房子，總價升幅在20.9%，大陸民眾對擁有不動產的需求，當然還在，可是房價反轉的跡象，第一次這麼明顯。

房地產市場，已經出現回溫跡象嗎？因為今年前3季的建物移轉，比去年同期增加14%，全年度有機會回到36萬棟，回復以往熱絡的景況，但房價居高不下，還是民怨之首，對不少人來說買房風險很高，就是為了讓小學生了解理財投資風險概念，現在小六生的社會課程，也有類似大富翁概念的理財課程。

美國的量化寬鬆和利率決策，牽動全球資金走向，最首當其衝的，就是亞洲房地產市場，就連向來宣稱香港房市只漲不跌的專家都改口，香港房地產將會因為利率翻揚，兩年內出現價格腰斬，而鄰近的台灣也得小心，如果央行升息，加上政府加重房市管控力道的話，房市的十年榮景，可能將應聲破裂。

一場政治鬥爭，想不到也衝擊房地產市場，今年928檔期推案量原本預估上看1800億，想不到推案量恐怕要下修，因為政局不穩就怕衝擊政策轉向，於是建商推案量減緩，民眾購屋意願也受到衝擊，反倒是蛋白區外圍的預售屋推案祭出2字頭房價，試圖吸引自住客上門。

中國大陸中央政府，開始要「拆解地方經濟上的不動時炸彈」，這次不只是「打房」2個字可以解釋這麼簡單，大陸中央要動手徹底清查地方政府債務，大陸各地地方政府債務要從帳面消化，最快的方法，通常是透過拍賣土地的收入來償還，今年上半年大陸房地產用地，釋出面供應了8.24萬公頃，換算台灣常用的單位，有2.49億坪這麼多，和去年同期相比，面積足足增加了38.8%，是近年來增幅新高，像北京增加了267%，浙江增加了121%，重點城市土地供給增加3成，原來賣地換錢的地方政府，現在遇到大陸中央要查地方債，可能更加大「賣土地」的力道，供給面驟然增加，土地價格上漲因素將減少，這使得房地產遊戲規則，勢必就會轉變，大陸的說法是，房地產市場的轉折點已經出現甚至浮出新的聲音是，如果有第二套房作投資的人，最好趕緊賣。

12年國教的關鍵措施「超額比序」，除了教育面向之外，「12年國教停看聽」系列報導，要帶您從房地產市場的角度來觀察；以跟建中跟北一女都不遠的一處大樓為例，3年內價格翻漲近4成5，建商甚至直接打出「入籍即入學」的廣告，但事實上，12年國教將以整個縣市甚至跨縣市做為學區，將全台劃為15區，以北北基來說，住基隆和台北、新北，就讀建中、北一女的機率，以戶籍地這項條件來說是完全相等，不過換個角度，要讀建北得先搬進北北基區會不會有假設籍真入學的狀況，又是另一個可能發生的問題。

熱錢衝擊，股市、房市漲，亞洲各國都在盡力防堵，而中國大陸更早實施國五條，限制境外資金買房，限制本國人買第2套房，最新數據顯示，下有對策更勝一籌，打房沒效？4月份大陸70個城市當中，新房價格下降的只有2個城市，70個當中，68個城市房價還是漲，連中古屋市場也沒有因為加徵20%增值稅而降價，新華社旗下《中國證券報》報導，大陸官方計畫再增收幾個城市的房屋稅，祭出徵稅，持續進行房地產市場的官民對決。

中國大陸今年第一季，最大的房地產話題就是李克強主導的國五條，重拳打房，造成新一波的搶房和退房潮，但手上有閒錢，卻又無處去的資金怎麼辦，海外成為熱門選項，根據美國房地產數據分析公司的數據，去年，2012年，大陸的購屋者，在美國房地產市場的全年購買量是90億美元，相當於2600多億台幣，僅次於加拿大，排在美國國際客源的第二位，TVBS特派記者范琪斐，黃崧浦來自紐約的報導。

美國星期二，包括耐久財，還有房價指數看好，激勵投資人信心，一掃賽普勒斯經濟危機陰霾，道瓊還有標普指數都上漲，持續的量化寬鬆政策，帶動房市回溫，專家就看好春季不動產市場，預言今年將會是房地產大好的一年。

「巨變中的緬甸」，今天帶您深入瞭解緬甸的房地產市場，緬甸對外開放，短短不到1年，已經引發全球的投資熱潮，外來商務客大量湧入仰光，當地旅館供不應求，1年來，房價漲了2到3倍，公寓租金更是高到驚人，40坪電梯公寓，月租金將近8萬台幣，幾乎跟紐約曼哈頓差不多，記者林宏宜、楊子毅在緬甸的報導。

要過年了，又是企業發年終的時候，大陸最近一份調查報告出爐，比起去年，至少5成的受訪企業表示會上調年終獎金，其中房地產業的比例更是高達7成，顯示儘管大陸幾度重拳打房，房地產市場仍然看好，另外，大陸產業也有移往二線城市的跡象，因為二、三線城市有61%的企業說會上調年終，高過北京、上海等一線城市的57%。

大陸過去一向被稱為「世界工廠」，憑藉著低廉的勞動力，讓製造業出口，具有強大競爭優勢，但隨著經濟發展，大陸工資每年以20%以上的幅度不斷上漲，許多國外大廠，紛紛都把廠房轉移到勞動成本更低的東協7國發展，但大陸政府致力於產業轉型，在人民幣持續飆升的背景下，擴大內需以及刺激房地產市場回溫，對於明年GDP成長，專家甚至樂觀預測，最高可到9.3%。

全球經濟成長速度緩慢，也連帶影響台灣房地產市場9年的多頭走勢。

英業達創辦人葉國一涉嫌炒房，回顧他過去從科技業老闆，搖身一變成了房地產大亨，幾乎可以說是因為挺朋友、金援財務危機；而逐漸踏入房地產市場，他曾經說過「電子業是茅山道士，因為毛利率只有3%到4%，不像土地放在那裡，白天也賺錢、晚上也賺錢」，因此不斷投入不動產市場，一砸就是200多億。

房地產市場又見天價拔釘子戶，新光人壽3年前買下內湖陽光街800多坪的空地，打算整合附近住戶蓋豪宅，但位於角地、最重要的三角窗店面，一直不肯賣，去年還傳出喊價5億元，壽險業者不買單，但今年業者眼看買地已經邁入第3年，保險局規定的使用年限就要到了，就和店家協調，用「3.3億元」買下才35坪的建地，每坪高達944萬，是附近空地的5倍價，用建物來算的話，售價更是高於市值6倍。

12年國教的關鍵措施「超額比序」即將公布確立，除了教育面向之外，【國教革命時代】系列報導，今天要帶您從房地產市場的角度來觀察；以跟建中跟北一女都不遠的一處大樓為例，3年內價格翻漲近4成5，建商甚至直接打出「入籍即入學」的廣告，但事實上，12年國教將以整個縣市，甚至跨縣市做為學區，將全台劃為15區，以北北基來說，住基隆和台北、新北，就讀建中、北一女的機率，以戶籍地這項條件來說是完全相等，不過換個角度，要讀建北得先搬進北北基區，會不會有假設籍真入學的狀況，又是另一個可能發生的問題。

年後大陸持續對房地產市場宏觀調控，使得各地交易量嚴重下滑，北京房屋交易甚至少了7成左右，對此，大陸建商也開始出招，2年前房市不景氣時，所推出的只付「1成」頭期款，現在又被建商拿出來吸引買家，等於是房價直接打了八八折，算一算只要準備大約20、30萬台幣，就可以買到新房。