一向眼光精準，被外界視為房地產風向球的國泰集團老三蔡鎮宇，以近40億天價出脫西門町的TiT商場，每坪164萬價格賣給三商美邦人壽，在市場投下震撼彈，2011年購入，2014年賣出，短短3年淨賺10億，房市專家解讀，蔡鎮宇逢高獲利了結，除了活化資產，也可能意味看淡房市，房地產市場有沒有可能面臨高點反轉，各界不敢掉以輕心。
出走國泰集團，蔡宏圖的弟弟蔡鎮宇，全數釋出持有股權，將資金轉而投入不動產。記者蔡宜靜：「2011年蔡鎮宇以28億價格，買下西門町的TiT商場，短短3年出脫，獲利至少超過10億元。」
住商大樓因特殊的帆船造型，在西門町成小地標，蔡鎮宇將B1到5樓商場，以每坪164萬元轉賣三商美邦，約39.5億元，也成了今年度成交金額最高的不動產交易案，也在市場投下震撼彈。
房產專家SWAY：「獲利增值是業界是有目共睹的，就是他很會操盤，那這個時機點出脫，相信就是逢高要出脫，而且他不看好未來。」
蔡鎮宇的土地，除了剛賣出的TiT商場，還有和元利建設以地易地，取得的信義區D5土地所有權，信義區以及內湖的廠辦V Park大樓，眼光精準，也被視為不動產市場的風向球。
房產專家SWAY：「他自己心中的那把尺，其實整個業界都非常關心，因為大家會跟著蔡鎮宇做事，比如說蔡鎮宇開始做豪宅，一堆人就開始做豪宅，蔡鎮宇開始去買小套房，一堆人去買小套房。」
儘管已故的蔡萬霖，訂下土地只買不賣的家訓，但二子蔡宏圖之前就曾說過，不要愛上你的投資，隨後出售商辦大樓，如今老三蔡鎮宇賣出西門商場，是否意味房市就此高點反轉，外界都在關注。
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