中國大陸房地產市場正在進一步的降溫，根據國家統計局最新發佈的資料顯示，70個大中城市中，64個城市的新房價格，比起前一個月下降，已經佔到9成，連一線城市北京也不例外，現在開發商即使降價求售，也未必賣的出去，房地產仲介同樣叫苦連天，大陸最大的房地產開發商萬科，甚至認為價量齊揚的局面，不會再出現了。
70個城市裡頭，6月房價下滑的城市已經達到55個，7月份繼續擴大到64個，其中北京房價更是第一次環比下滑，北上廣深等一線城市，降幅在0.6到1.3個百分點，降的最多的是杭州還有三亞，一個月就跌價2.5個百分點左右。
中國指數研究院副院長黃瑜：「包括庫存，供應的增大，再加上金融支持的不到位等等的因素判斷來看，應該是價格屬於下行的態勢。」
影響買氣最嚴重的其實是買房的人，對於未來房地產市場的預期，現在看空的人越來越多。」
仲介公司分析師張大偉：「從目前來看的話，應該說購房人的觀望情緒，還是比較濃郁的，我們也看到在6月底、7月初，有些開發商也造成信心打擊。」
開發商開始推出促銷活動，想用低價賣出來套取現金，像是這個北京的預售屋，就用87折在賣，一套350萬的房子，可以降價45萬，不過仍然沒辦法提振買氣。
北京朝陽區預售屋人員vs.記者：「我們現在最近搞活動，客戶量比較大一點，我今天看這裡也沒有那麼多人，這就算可以了，人山人海那有一半都是假的。」
他們推出了270套房，即使降價也不過賣出70套，連三成都不到，新的商品房不好賣，二手房也是一樣，成交量大幅下降，直接衝擊的房地產仲介的業績。
房產仲介：「客戶就猶豫嘛，還是成交比較困難特別難，市場好的時候平均一個月(賣)1-2套，我們兩大約年初到現在6套吧。」
目前實行限購的46個城市中，已經有37個放鬆限購，但是效果不一，杭州、蕭山、濟南在限購令取消以後，成交量明顯上升，但是像瀋陽、蘇州的成交量就沒什麼變化。
萬科總裁郁亮：「我們並不能指望這個行業，通過政策轉暖，能夠再形成一個量價齊升的局面，這個局面我覺得不會出現。」
大陸最大的建商萬科最新公佈的財報顯示，上半年營收微幅下降了1%，達到409億人民幣，銷售面積821萬平方公尺，這種營收下滑的現象，恐怕還要持續好一段時間。
萬科總裁郁亮：「過去幾年所積累的庫存問題，憑什麼說我們短時間就能完成它，短時間就能夠有質的改變呢，所以去庫存需要時間。」
雖然一線城市的房價也開始出現調整，但是看在開發商眼中，認為這種價格調整只是短期的、長期的需求還是會增加。
萬科董祕譚華杰：「一線城市和沿海的一些，都市圈裏面的一些城市，他的特點是從未來長期的情況來看，人口還會繼續有很大流入，這樣一個動力。」
大陸的房市已經進入空方趨勢，所以市場上要求調降存款，準備金率的呼聲開始出現，但是大陸央行依然堅持採用所謂「質」化寬鬆，只針對三農和小微企業加強放貸，未來如果房價下跌速度加快，央行採行更大範圍的資金寬鬆，也不是不可能的。
◤人氣精選文◢
