中國大陸今年第一季，最大的房地產話題就是李克強主導的國五條，重拳打房，造成新一波的搶房和退房潮，但手上有閒錢，卻又無處去的資金怎麼辦，海外成為熱門選項，根據美國房地產數據分析公司的數據，去年，2012年，大陸的購屋者，在美國房地產市場的全年購買量是90億美元，相當於2600多億台幣，僅次於加拿大，排在美國國際客源的第二位，TVBS特派記者范琪斐，黃崧浦來自紐約的報導。
◎「戶口」緊箍咒 陸客買樓4成為移民
記者：「醫院找好了嗎？」紐約陸僑胡小姐：「找好了。」
來自北京的胡小姐對這一趟為什麼來紐約一點都不閃躲，她明白表示她就是要來生一個美國人的，由於中國大陸一胎化及戶口政策的限制，她肚裡懷的這個老二，是不可能在北京有戶口的，只能有外省戶口，將來這個孩子要在北京念書找工作看醫生都會很困難。
胡小姐：「外省戶口在北京上學，還不比上一個美國籍的孩子，在北京上學取得的條件優。」記者：「這是鼓勵大家出國生孩子嘛？」胡小姐：「是啊。」
◎京滬有房不夠！ 口袋夠深瞄準紐約
除了增加孩子在北京就讀好學校的機會，胡小姐也要增加孩子在美國受教育的機會，為此胡小姐在紐約很積極的在看房子，在北京、上海都有房產的胡小姐，對紐約要買的這個房子，還是有一些美國夢的色彩。
胡小姐：「他們就是住在郊區大房子，就是真實的美國的樣子，一個是學區、一個是交通便利，這兩個最重要，因為是未來為這幾個孩子做準備。」
◎擁曼哈頓公寓 先過「資金審查」這關
TVBS紐約特派范琪斐：「像胡小姐這樣的大陸買家，己經跟幾年前有很大的不同，他們不需要曼哈頓的繁華，也不用名牌建築設計師，他們喜歡的是，像我現在所在的長島一樣，環境很優美學區很好，更重要的是買一個獨棟房屋，所需要的文件，可能比在曼哈頓的大樓裡，買一個公寓要容易的多。」
資深房地產經紀Grace Chang指出，很多亞洲的買家不知道美國在買房子上比在亞洲手續繁瑣得多，尤其是像紐約曼哈頓這種大城市買高級公寓，大樓管理委員會審查很嚴格，買房子的資金不能來路不明，薪資所得都得有文件支持，不是有錢就可以買，但如到郊區像長島去買獨立屋就簡單一些。
紐約資深房地產經紀Grace Chang：「在長島就沒有管理委員會審核，你買了一個房子你喜歡你買了，你付了錢，就是你的了。」
Grace也指出像紐約曼哈頓這樣的大都市，由於競爭激烈，房子即使買在好學區內孩子還不一定進的去好學校，但在郊區孩子上好學校的可能性就高很多。
◎中國味濃 紐約長島竄出吸華人買家
范琪斐：「除了像長島之外，這些中國人聚集的區域，對很多對美國還不是很熟悉的中國大陸買家而言，是很有吸引力的，像我現在這樣下個樓看個中文，買買中藥，買買中國的食物，對很多大陸買家而言可是上上之選。」
紐約資深房地產經紀Michelle Lin：「他們(大陸買家)對生活的要求己經大大提昇，所以他們現在住的房子不是有的住就好，要生活水平的提高。」
紐約資深房地產仲介Michelle Lin表示，由於來紐約的大陸買家一般在大陸都是屬於富裕階級，在大陸就住新房子，到紐約來買房時，曼哈頓動輒百年以上的老公寓是看不上的，像這樣在中國人社區中心新蓋的社區反而更受歡迎，文化上親近，但又可以有西方的便利及管理。
◎迎合大陸買家 排油煙機長「煙囪」
范琪斐：「現在很多房子在蓋的時候就會考慮到大陸買家的喜好，比如我們現在看到的這個抽油煙機，有煙囪通到外面去，這在亞洲也許非常的常見，在美國可是非常少有的，另外呢比如這房子一定有空氣濾淨器，這對很多在中國大陸深受空氣汅染所苦的買家們，特別的有吸引力。」
◎台僑讓位 陸買家有閒錢買美商辦
除了住宅之外，大陸買家也買商業大樓，在80年代開始一直被視為是紐約台僑聚集的法拉盛，現在台僑己是少數，看到更多的是大陸來的資金。
Michelle Lin：「這裡如果有12棟房子，我知道有10棟都是中國人，中國的房地產跟美國是不一樣的，因為美國的房地產可以講究一個就是租金的收入，但中國好像房租收的不是特別多。」
Michelle帶著記者在法拉盛社區走一走，法拉盛在最近幾年房價的飆漲，連她這個在法拉盛己經賣了20年房子的經紀都嘆為觀止。
Michelle Lin：「恐怖到極點，你知道這裡賣多少錢1呎嗎？」
◎強龍合資地頭蛇 陸資大軍壓境紐約
Michelle指著這棟還在興建中的大樓說，現在流行的方式，就是大陸資金會想法與當地企業合資蓋大樓，讓大陸企業更容易進入新市場，最近的一個例子就是大陸萬科集團(Vanke)與美國最大的地產商鐵獅門集團(tishman speyer)合資，在舊金山合建公寓，這跟日本財團在80年代大張旗鼓買大名牌大樓像洛克菲勒中心的做法很不同，萬科的做法顯得低調謹慎，另一方面美國銀行看到中國資金對美國房地產的興趣，也想辦法在貸款上配合。
律師張富強：「現在很多美國銀行給這些外國人貸款，不查信用，查他們在中國的財產，不是美國的財產。」
◎陸新富求穩 投資美地產相對有保障
為什麼這麼多大陸買家對美國市場這麼有興趣？胡小姐與房地產經紀們說法也許不同，但指的是同一件事。
紐約資深房地產經紀Grace Chang：「一個國家大起大落，或是有什麼政黨改變、政治改變，你的投資的東西就會受影響，這點的話，在美國是比其他的國家都還要穩定。」
范琪斐：「很多人認為美國的政治制度及經濟進展，在最近10年被中國大陸比下去了，但從大陸房地產資金的走向，顯然很多大陸的富有階層不是這樣想，不管是投資在房子上或是投資在下一代身上，政治經濟相對穩定的美國，顯然還是很好的去處。」
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