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賴志昶
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全台「最老縣市」在這裡！每4人就有1位超過65歲
住商機構盤整內政部最新資料指出，全台8月總人口約2,322.5萬人，其中65歲以上人口達479萬人，占比20.62%，而0至14歲人口僅占11.26%，老年人口已是幼年人口的1.8倍。各縣市中，台北市65歲以上人口占比達24.76%居全台之冠，等於每4名市民就有近1名長者。
影音／經營6年被迫搬家！甜點店遇租金暴漲3倍 業者嘆：商圈要毀
台北赤峰街商圈租金飆漲風波持續延燒，一家經營6年的甜點店因租金一次調漲逾3倍而被迫遷離，業者透露前後投入300多萬元裝潢，卻在頂讓過程中遭遇房東態度反覆，甚至長時間電話說教，精神備受折磨。房仲業者觀察，赤峰街商圈租金10年來從一坪3000元飆升至1萬4000元，漲幅近4倍，有業者擔憂這波漲價潮正在摧毀商圈特色。
影音／中山租金最兇飆4倍！早午餐Supranormal、NATURAL KITCHEN將撤
中山商圈近期出現店家出走潮，至少6家店準備搬離或已歇業，主要原因是租金漲幅驚人，部分店家被一口氣調漲4倍，甚至出現房東採取「價高者得」的競價模式，小坪數店面月租金已突破40萬元，儘管如此，房仲業者觀察，每坪租金1萬5起跳仍十分搶手，一有人退租立刻有人進駐。
影音／兆基事件揭包租代管漏洞！資金斷鏈風險曝 籲強化監管
兆基管理顧問公司事件爆發後，引發包租代管產業震盪，相關承接業者忙於處理上百件轉銜案件，而業界也開始重新檢視大型包租代管業者的經營風險。
亞運下月登場！錢定遠看好林昀儒「冷面出招」 謝昶易盼女子卡巴迪再拚金牌
第20屆亞洲運動會將於9/19至10/4 在日本愛知縣及名古屋市登場，華視擔任本屆亞運無線電視唯一轉播平台，推出「2026亞運看華視」賽事轉播及新聞報導，集結謝昶易、黃柏齡、陳亞理及錢定遠四位資深體育主播，搭配專業講評陣容，帶來即時且深入的賽事播報。歷經9屆奧運的謝昶易將以豐富經驗領軍；陳亞理則透露，近年會運用AI協助整理賽事資料，但曾發現AI提供錯誤賽制，讓他強調所有資訊仍須親自查證，不能完全依賴科技。
房價太貴住不起！北市人口半年外流近9千人 桃園、台中成移入熱區
家住桃園龜山的蘇先生，每天騎車往返台北內科上班，單趟車程約1小時15分鐘，一天來回超過2個半小時。即使通勤時間長，他仍選擇以時間換取較低的居住成本，成為跨縣市通勤族的縮影。
不忌諱諧音買4樓！周杰倫砸4.84億現金買「璞永敦仰」 登記昆凌名
天王周杰倫去年曾被爆出砸下30億元重金，大手筆包下北市敦北豪宅「璞永敦仰」4個樓層，如今隨著建案陸續交屋，實價登錄與謄本資訊揭曉，真相正式大白。原來周董並非買了「4層」，而是由妻子昆凌（武姓自然人）以無貸款全現金方式，斥資近5億元霸氣打包「4樓」兩戶，打破低樓層的抗跌迷思，展現天王級的雄厚財力。
黃仁勳愛店「王記府城肉粽」分店歇業！20坪店面喊賣6168萬
輝達執行長黃仁勳的愛店之一「王記府城肉粽」，位於台北市民生社區、三民路101巷的分店在經營10多年後，近日傳出因人手不足等因素直接歇業，門口更已張貼出售看板。根據房仲業者刊登的銷售資訊，該店面面積約20.09坪，開出總價6168萬元，換算每坪單價高達307萬元。
雙北大學「租金投報率」出爐！淡江奪冠 前3名全在蛋白區
租金報酬率最高的不是蛋黃區！根據實價登錄資料，盤點雙北市26所知名大學周邊近一年的房價與租金表現，結果顯示淡江大學以租金報酬率3.3％奪冠，而陽明山上的文化大學則以3.2％拿下亞軍，第三名則是淡水的真理大學、台北市立大學天母校區以2.9％並列。
蕭敬騰日料店「租金漲5成」？房東控被加油添醋、怒槓Summer
歌手蕭敬騰經營的日料店近日傳出租約糾紛，先前有報導指房東將租金從15萬大幅調漲至23萬，並寄發存證信函要求店家離開。然而房東A小姐跳出來澄清，強調續約條件是3年約、租金未稅17.4萬，是對方要求1年短租才調整為未稅20.2萬，並怒批蕭敬騰經紀人Summer玩兩面手法、殺價殺到見骨。
成交量縮 房價降幅卻不如預期 李同榮揭4關鍵因素
2026年上半年六都房市交易量創下近年新低，買賣移轉棟數約9.7萬棟，年減2.8%，為2017年以來同期最低紀錄。房屋集團企劃研究室公關襄理賴志昶分析，量縮現象主要集中在中南部重劃區，蛋黃區仍有支撐力道；房市趨勢專家李同榮則指出，經濟高成長與資金動能將成為房市翻轉關鍵，預估明年上半年房價有機會止跌。
影音／股市熱錢滾動房市回溫！專家示警「貸房入股」恐釀資本風暴
隨著股市熱度攀升，加上央行第7波信用管制於2026年首見放寬，房市出現微妙變化。預售屋代銷部總經理劉楚詳指出，看房人數明顯增加，買氣逐漸回溫；房產趨勢專家李同榮則提醒，民眾若貸款投資股市，一旦股市動盪翻轉，恐面臨資本風暴。
青安3.0新規上路！專家點名4縣市「恐吃不到購屋優惠」
財政部「青安3.0」將於8月起正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、限齡條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件之買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市，反之如雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的均低於其他縣市，北市甚至逾半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，以目前規定來看，在全台一致的排富排老標準下，房價較高的縣市縱使有房貸補貼，仍難以負擔，雙北與新竹等縣市，在此標準下未來也可能成為「青安孤島」。住商機構依據聯徵中心統計，盤點各縣市符合青安3.0排富、排老條款之買方，占第一季區域所有購屋人比例。統計發現，符合青安資格的買方占比，排名最多依序為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣及屏東縣。另一方面，全台卻有4縣市，符合青安資格買方低於七成，那就是台北市、新北市、新竹縣及新竹市；其中，台北市有達標的購屋人更僅有48.4%，不到半數，顯示多數人根本不符合青安3.0資格。賴志昶認為，北市動輒數千萬元的房屋總價，已令區域買盤大洗牌，如今北市買方有超過5成若非年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的金字塔頂端人口；至於新北市，過去該市不少行政區被稱為首購熱區，惟隨著北市高房價推擠人口外移，加上近年區域興起重劃區議題，新案價位持續推波助瀾之下，令買得起該市的買盤亦逐漸老化與高收入化。另觀察數據，大新竹地區符合青安資格的買方占比亦較低，其中新竹市僅58.4%，為全台倒數第二低；新竹縣也僅有 62.5%，排名倒數第三低。賴志昶指出，新竹縣市青安買盤占比相對偏低，主因為區域主力購屋族年收入多屬竹科客群，年收入動輒超越 200 萬元大關，這數據也意味著大新竹有不小比例買方是看得到、但吃不到青安3.0。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0透過設定多重門檻，既排富又排老，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，其中更可看到中南部縣市即成為最大受益者，而在六都中亦有桃園、高雄等區域買盤亦有多達七成五以上買盤受惠。不過，民眾除評估年齡與年收入是否符合條件外，更應提前試算心儀物件的總價是否踩到青安3.0規定的區域上限天花板，並因應目前限貸氛圍，多預留本金，以防因鑑價落差而導致貸款成數不足。 本文由《》授權提供
青安3.0額度拉高！專家示警「1事」藏隱憂：當心愛屋淪法拍
青安3.0拍板定案，拉高對新婚、育兒家庭的貸款額度上限，更增列50歲以下、年收入低於200萬元限制，以及設定區域房屋總價上限。公股銀行高層認為，新制並不會對房市造成影響，因為想貸款的，多半已經申貸過青安或青安2.0，如今想申辦的，也都是剛性需求的自住客，並非投資客。至於寬限期維持5年，公股銀行高層指出，目前申請5年寬限期的比率大約2成上下，無寬限期的超過5成，顯見沒有申請寬限的房貸族仍佔多數，因此這項條件影響也不大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。觀察青安3.0政策，最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1200、1500萬元；同時，補貼亦更精準，大幅緊縮申貸資格，除限制借款人年收入不得超過200萬元，更嚴格規定「申貸時未滿50歲，且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去青安2.0（新青安）上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，令該政策之美意有所蒙塵；而此次青安3.0的修正，可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，亦達到鼓勵婚育之目的。另一方面，新增年齡限制與排富條款，則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。除資格審查，青安3.0更針對購屋總價依區域設定天花板，其中台北市上限3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市則為2000萬元；此外，利息補貼也改為3年期滿後逐年減少補貼，且青安2.0一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。賴志昶指出，台北市總價3500萬、新北市總價2500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2500與2000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。賴志昶也提醒，青安3.0與2.0皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，勿僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。 本文由《》授權提供
房地合一稅年跌7.6%！唯獨「這縣市」翻倍 竹科客撐場
新青安2.0政策即將上路，傳出針對婚育家庭提高貸款額度至1500萬元，引發市場關注是否再度推升房價。房仲業者觀察，近期看屋人潮雖多，但多數買方仍在觀望等待新政策，實際成交量有限。財政部資料顯示，今年1至5月個人房地合一稅年跌7.6%，僅新竹縣市因竹科客群帶動呈現翻倍成長，專家分析下半年房市走勢將與股市資金動向密切相關。
MLB／今年第3人！平鎮何樺和費城人簽約 合約總值2555萬
今年畢業於平鎮高中的投手何樺，正式與美國職棒大聯盟費城人隊（Philadelphia Phillies） 達成加盟共識，合約總值為80萬美金（約新台幣2555 萬元）。何樺所屬的米馬力運動經紀發文表示，身為青棒強權的一員，何樺很幸運的參與更多國內、外重要的比賽，除了是很棒的養分，更打開自己的棒球視野，進而有被海外職棒聯盟看見的可能。