雙北大學「租金投報率」出爐！淡江奪冠　前3名全在蛋白區

租金報酬率最高的不是蛋黃區！根據實價登錄資料，盤點雙北市26所知名大學周邊近一年的房價與租金表現，結果顯示淡江大學以租金報酬率3.3％奪冠，而陽明山上的文化大學則以3.2％拿下亞軍，第三名則是淡水的真理大學、台北市立大學天母校區以2.9％並列。

暑假即將進入尾聲，大專院校周邊的租屋市場再度升溫，根據統計，淡水區的淡江大學以3.3%租金報酬率高居雙北之冠，真理大學也以2.9%擠進前三。

房仲業者分析，淡水因地理位置與聯外交通特性，長期具備穩定的學生租屋需求。此外，區域內無論中古屋或新古屋，皆具備「供給量大、房價基期低」等特點。雖然租金單價在雙北並非頂尖，但購屋成本相對低廉，反而大幅拉高租金投報率，讓當地的收租型產品長年維持極高買氣。

文化大學剛需強勁　需求外溢撐起天母行情

在台北市方面，士林區表現格外亮眼。住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，文化大學校址位於陽明山，對多數無車族學生而言通勤難度高，衍生出強烈的租屋剛性需求；加上周邊中古屋房價相對北市核心區親民，順勢推升租金投報率至3.2%。

值得注意的是，文化大學的租屋需求不僅限於山上，亦逐步外溢至山腳下的天母一帶。天母除有北市大天母校區學生支撐，亦有穩定的外籍人士租屋市場，即使房價基期較高，仍在強勁需求帶動下，繳出2.9%的高投報率。

想當包租公？專家曝「蛋黃保值、蛋白收租」關鍵

針對雙北大學城置產策略，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶提醒，蛋黃區名校周邊雖然租金水準佳，但因同時涵蓋商圈、優質學區與交通利多，房價基期往往居高不下，導致租金投報率表現多半不如蛋白區大學城。

專家建議，置產族若以「資產抗跌保值」為優先考量，蛋黃區名校周邊仍具絕對地段優勢；若著眼於「穩定被動現金流」，雙北外圍蛋白區的大學城性價比更高。不過，外圍校區周邊物件未來轉手性可能相對受限，進場前仍需審慎評估地段與流動性，才能在現金流與資產增值之間取得最佳平衡。