房地產

白忙一場！他在2年內換屋　卻忽略「關鍵期限」20萬退稅款飛了

申請重購自用住宅用地退還土地增值稅，務必留意買賣2年期限。桃園稅務局提醒，民眾有換屋需求，無論先賣後買或先買後賣，只要買賣在2年期限內並符合條件，就能申請退還已納土地增值稅。而關鍵的2年期限不是單純看買賣契約日期，若後買或後賣的土地移轉超過30日才申報，就會改以「申報日」作為末日，如此一來，即使簽約時間看似在2年內，卻可能已失去退稅資格。

台北居大不易！這5區成買房新首選　人都跑來了

台北居，大不易！雙北房價持續高昂，也驅動許多預算有限的購屋族，外擴至周遭縣市購屋置產，而人口數變化是觀察區域房市發展的重要指標之一。永慶房產集團盤點近一年北北桃各行政區人口變化情形，發現桃園市的大園區以2.9%的人口增幅居冠，淡水、觀音、龜山及林口區也都有1%以上的增幅，顯示新北與桃園的部分行政區，受到不少台北外溢族群的青睞。

央行沒升息「房貸卻實質升2碼」　首購族碰壁、排撥恐等到明年

央行今年第三季理監事會議雖然沒有升息，但對於購屋族來說，房貸負擔早已經「悄悄升息」！根據永慶房產集團統計指出，自從第七波選擇信用管制以來，銀行端自主管控風險與拉高門檻，整體房貸利率實質調幅已達 2 碼以上（約 0.54%～0.72%），首購房貸利率更全面站上2.6%，已回到17-18年前的水準；加上下半年碰上全台大量交屋潮，「限貸令」排撥已經大塞車，部分公股行庫更得排到2027年。

房市寒冬來了？七都預售屋交易冷颼颼　大園、沙鹿量縮逾7成

房市冷颼颼，預售屋交易大幅萎縮。591房屋交易網今天發布新聞稿指出，彙整2026年上半年七都（六都＋新竹）各區預售交易量（件數），以桃園大園年減75%最多，台中沙鹿、清水則分別衰退71%、64.4%，為減幅前3大區域。

想到台中買房投資！在地女友「2原因」狂勸退　網點頭：她全對

一名男網友分享，近期手上有300萬現金，希望去台中買一間總價不太高的房，主要用於投資出租。沒想到他的台中女友卻極力反對，認為台中房價已經不便宜，有投資價值的地方也被炒高，且原PO人在北部，管理租屋相當不便，因此建議把這筆錢繼續投資其他理財工具，資金較靈活。對此他十分猶豫，想詢問其他在地人的想法，貼文曝光後也引發討論，不少網友表示贊同女友的說法。

漲租3倍逼走文青店！赤峰街恐成「東區翻版」　專家曝漲價真相

台北市捷運中山站旁的「赤峰街」近年成為文青小店聖地，不過近期卻有不少店面陸續撤離，包括人氣甜點店、特色咖啡廳都因面臨房東租金翻倍調漲，撐不住龐大成本熄燈出走。對此，房產專家徐佳馨認為，赤峰街房租漲3倍以上，但其實跟「坪數小」、多年長約到期一口氣補漲有關，不過未來如果房東持續「殺雞取卵」，恐怕毀了這個好不容易崛起的文青商圈。

快去看房吧！央行鬆綁房市管制　專家點1關鍵：房價不會再跌了

央行昨（17）日宣布對房市信用管制部分鬆綁，包括第2戶貸款成數從6成調升至7成，並刪除建商購地貸款必須在18個月內動工限制。對此，阿宅地產顧問蕭大立認為，台灣房市最壞的時間已經過去了，更喊話自用剛需的買房族不用再觀望，「去看房吧」，房價不會再跌了。

每坪90元變黃金！福華創辦人廖欽福買台北東區　翻萬倍奠定家底

福華大飯店第三代廖國宏辭世，享年55歲，消息一出震驚各界，也讓作風低調、實力雄厚的福華廖氏家族再度成為外界關注焦點。福華飯店在台灣觀光產業立足數十年，關鍵就在第一代創辦人廖欽福獨到的獵地眼光。

降低自主都更門檻　台灣金聯開辦全案管理、前期資金墊付

為配合政府推動自主都更政策，台灣金聯資產管理公司今（26）日宣布，將扮演領頭羊角色，開辦自主都更全案管理並導入前期資金墊付，將協助解決房地所有權人面臨資金、專業等不足痛點，降低自主更新門檻，確保建案順利完成，以加速都市重建再生。

基本生活費21.3萬夠嗎？房租、物價狂漲　官方標準恐與現實脫節

物價、房租持續攀升，民眾對生活壓力感受更加明顯。財政部公布114年度基本生活費，每人21.3萬元，換算每月約1.7萬元，但對大台北租屋族而言，若月租2萬元，一年房租支出就已超過基本生活費標準。專家指出，制度上的數字未必等同於民眾真實生活需求，現行計算方式恐難完整反映現代家庭面臨的房租、育兒、交通與長照等多重負擔，基本生活費標準應納入地區差異與個人需求，重新檢視制度合理性。

全台過半縣市「年薪買不起新房」　北市差距達2100萬最誇張

根據房屋交易平台統計，全台各縣市新建案平均成交總價與家庭年所得相比，過半數縣市呈現家庭年收入買不起新房的狀態，其中台北市差距最大，可負擔總價與新案成交總價相差約2100萬元。專家分析，房價難以一夕調降，唯有提高薪資水準，才能降低民眾購屋門檻。

土方棄置比混凝土還貴！專家揭「4大因素」推升房價全民買單

台灣近年隨著都市更新、危老重建及大型公共建設密集推動，剩餘土方產出量急遽攀升，卻因合法收容場不足、處理成本高昂等因素，形成「土方之亂」的危機。台科大營造工程系老師何嘉浚及中華科大建築系系主任洪志評等專家指出，鄰近國家早已將土方視為可再利用資源，用於填海造陸與國土開發，但台灣目前缺乏整體規劃，導致土方浪費且推升房價，呼籲政府建立國家級土方資源治理平台。 

買小房剩餘資金挪去投資更賺！專家曝買房關鍵　「這坪數」成2025交易主力

買房究竟該選大房還是小房？房產專家指出，從租金投報率與資金運用的角度來看，購買坪數較小但夠用的房屋，不僅能減輕現金流壓力，還能將剩餘資金投入其他投資標的，長遠而言可能比購買大房更具獲利空間。 

成交量縮 房價降幅卻不如預期 李同榮揭4關鍵因素

2026年上半年六都房市交易量創下近年新低，買賣移轉棟數約9.7萬棟，年減2.8%，為2017年以來同期最低紀錄。房屋集團企劃研究室公關襄理賴志昶分析，量縮現象主要集中在中南部重劃區，蛋黃區仍有支撐力道；房市趨勢專家李同榮則指出，經濟高成長與資金動能將成為房市翻轉關鍵，預估明年上半年房價有機會止跌。 

房貸族寬限期將屆「月付暴增1.5萬」　轉貸碰壁被迫賣股求生

寬限期屆滿加上銀行房貸緊縮，不少房貸族陷入困境！有民眾過去靠轉貸爭取喘息空間，如今卻四處碰壁，月付金從近2萬元暴增至3萬5000元，被迫賣股變現。專家提醒，無論展延年限或跨行轉貸，背後都有違約金與手續費等隱藏成本，購屋前務必做好財務壓力測試。

老屋當道！六都僅桃園「屋齡27年」最年輕　北市舊公寓照樣搶手

根據2025年第四季數據顯示，全台住宅買賣平均屋齡已達31.7年，較上一年同期增加約2年，創下歷史最高齡紀錄。房仲業者指出，地段仍是購屋首要考量，屋齡反而不是買家特別著墨的重點，但專家提醒，購買老屋時需評估銀行鑑價、貸款成數及未來轉手等隱藏成本。