快去看房吧!央行鬆綁房市管制 專家點1關鍵:房價不會再跌了

  • 編輯伍芸彤
  • 發佈時間:2026.09.18 22:12
  • 最後更新時間:2026.09.18 22:12
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央行鬆綁房市信用管制,阿宅地產顧問蕭大立認為,台灣房價不會再跌了。(圖/TVBS資料畫面)

央行鬆綁房市信用管制,阿宅地產顧問蕭大立認為,台灣房價不會再跌了。(圖/TVBS資料畫面)

央行昨(17)日宣布對房市信用管制部分鬆綁,包括第2戶貸款成數從6成調升至7成,並刪除建商購地貸款必須在18個月內動工限制。對此,阿宅地產顧問蕭大立認為,台灣房市最壞的時間已經過去了,更喊話自用剛需的買房族不用再觀望,「去看房吧」,房價不會再跌了。

央行鬆綁2大管制 蕭大立:房市最壞時間已經過去

「去看房吧!不用再等,房價不會再跌了!」蕭大立在臉書粉專分析央行此次信用管制調整。他表示「台灣房市最壞的時間確定已經過去」,其中影響較大的不是第2戶房貸回升至7成,而是取消建商限期開工。

蕭大立指出,過去還可期望建商會因為資金調度困難,可能降價求售,但隨著央行取消購地貸款限期開工規定,他認為建商資金壓力將有所舒緩,降價求售的急迫性也降低,慢慢養地囤地就好,他直言「之前信用管制最嚴格的時候,建商都撐過去了。現在管制越放越寬,未來還想要他們降價?In your dreams,下輩子吧。」

房價會跌嗎?蕭大立曝房價漲跌看3訊號

對於房市未來走勢,蕭大立整理3大訊號。首先是「大漲訊號」,當資金寬鬆、經濟穩定,且大家對房市信心滿滿時,房市通常會出現大噴出的行情。

其次是「大跌訊號」,當資金緊縮、經濟負成長、加上大家悲觀預期時,房市就會面臨大幅下跌的風險;至於「微幅波動」,則是當市場同時存在正、負面因素,例如經濟表現良好,但政府打房或升息,正負力量相互抵銷,房價可能呈現小漲或小跌。

蕭大立認為,此次央行有感放寬信用管制,已讓房市心理預期轉為正向,這也將改變房市未來的走向,若未來央行維持不升息,且經濟持續成長、市場對房市維持樂觀預期,房市可能轉向較明顯的上漲態勢。

快去看房吧!蕭大立:未來幾年房市沒有下跌選項

蕭大立強調,房地產有區域的異質性,北中南各地的價格表現不會一致,但依照目前的政治及經濟走向,在未來幾年內房市「已經沒有繼續下跌的選項」。他最後也喊話,如果是自用剛需、等待房價下跌而觀望的民眾,「不用觀望,在房市再度上漲前,現在就去看房吧!」

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