房市寒冬來了？七都預售屋交易冷颼颼 大園、沙鹿量縮逾7成
- 責任編輯：談雍雍
- 發佈時間：2026.09.22 14:02
- 最後更新時間：2026.09.22 14:02
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上半年七都預售交易冷颼颼。（圖／AI 生成）
房市冷颼颼，預售屋交易大幅萎縮。591房屋交易網今天發布新聞稿指出，彙整2026年上半年七都（六都＋新竹）各區預售交易量（件數），以桃園大園年減75%最多，台中沙鹿、清水則分別衰退71%、64.4%，為減幅前3大區域。
根據591實價登錄統計，隨著央行第7波選擇性信用管制、房貸緊縮效應持續發酵，房市預售市場冷清，觀察2026年上半年七都預售交易中年減幅最大的十大重災區，所有區域成交量均較去年同期衰退逾4成，甚至有8區跌幅逾5成。
591房屋交易網指出，預售十大重災區橫跨北中南，桃園大園從709件大減至177件、年減75%，為七都量縮最劇烈區域。前十大重災區中，台中市的沙鹿、清水、南區就占有3席、為七都最多；雙北市、高雄市也均占2席，可見買氣修正幅度已從蛋白外圍重劃區，延伸至核心都會區。
桃園大園年減幅超過7成，減幅最大。591房屋交易網分析，近年大園區受惠航空城等利多，不少建商進駐推案、供給量大，然而在房市管制與貸款緊縮下，來客量減少，尤以客運園區賣壓增大。今年上半年價格雖有部分讓利，但因區內機能仍待完備，加上相對較高價的新案對自住客吸引力較弱，去年同期也有不少「桃園航空城機場園區街廓基地」安置住宅集中交易、墊高基期，都導致成交量縮減劇烈。
台中則以沙鹿、清水兩大海線區域交易最低迷，分別年減71%、64.4%。591房屋交易網指出，過去幾年，沙鹿、清水受惠中科外溢、台中港及捷運藍線等建設題材，帶動建商大量推案，房價又相對市區親民，吸引首購及置產買盤；不過近年房價快速墊高，信用管制後投資置產需求退潮，市場上也有不少新案待去化，「供給多、買方少」便成為海線市場當前最大壓力。
新北同樣出現腰斬區域，五股年減58.3%，其中預售供給主要集中洲子洋重劃區，過去仰賴雙北外溢與首購買盤，在房貸條件收緊下、買方轉趨謹慎，同時新案供給規模縮減，導致供需同步降溫。
新北中和交易量則由逾800件大減至400件以下、年減56%，主因去年指標案「大同新紀元」大量成交挹注，墊高區域基期，今年該案成交動能收斂，也使整體交易量的年減幅度放大。
另外，北市萬華、內湖也意外擠進重災區，分別年減50.9%、44.1%。萬華去年受到新案「長虹MVP」去化挹注，今年進入銷售後段，成交動能收斂；內湖則因素地有限、供給少，若缺乏大型新案進場，少數個案成交變化便容易放大年變化，且北市新案總價門檻相對高，購屋族決策期也隨之拉長。
591房屋交易網表示，今年上半年七都十大重災區全面量縮逾4成，但並非單一因素造成，除了信用管制、房貸緊縮壓抑整體房市買氣，各區的高基期、供給量及推案週期，也成為放大交易量減幅的關鍵。
值得注意的是，央行17日理監事會決議放寬選擇性信用管制，將自然人第2戶購屋貸款成數上限6成調升為7成，並刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」的規定，回歸銀行依授信實務辦理，自今年9月18日起實施。
外界關注央行鬆綁管制對於房市的影響，信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，2026年市場買氣保守，不少建商延後推案，使主要檔期相對冷清；隨政策疑慮淡化、資金環境趨穩，後續推案量有望逐步回升。
展望今年第4季至2027年，童莉婷認為，預售市場可望由過度觀望走向溫和回補，回歸以自住需求與產品力為主的競爭格局。（中央社）
