房價太貴住不起！北市人口半年外流近9千人 桃園、台中成移入熱區

家住桃園龜山的蘇先生，每天騎車往返台北內科上班，單趟車程約1小時15分鐘，一天來回超過2個半小時。即使通勤時間長，他仍選擇以時間換取較低的居住成本，成為跨縣市通勤族的縮影。

北桃通勤族蘇先生表示，騎車通勤主要是考量成本，一個月油錢控制在1千元以內，但如果改開車，一週可能就要花費1,500至1,600元。

蘇先生過去也曾考慮在內科附近租屋，不過當地套房月租至少1萬5千元起跳，扣除房租後可支配所得有限。相較之下，桃園房價相對親民，不僅能買到較大坪數住宅，也讓不少民眾選擇落腳桃園，再透過通勤往返雙北。

北桃通勤族蘇先生表示，近年明顯感覺越來越多人往桃園居住，主要原因仍是台北房價偏高，同樣的購屋預算，在桃園能買到相對大一些的坪數。

房價換通勤時間　北桃族每天往返逾2.5小時

高房價正在改變民眾的居住選擇。根據人口遷徙統計，台北市近十年淨遷出人口超過26萬人，規模相當於一個內湖區的人口。今年上半年台北市人口外流近9千人，為全台淨遷出最嚴重的城市；相較之下，桃園與台中人口持續淨移入，雙雙逼近3,900人，成為今年上半年人口移入最多的兩大城市。

從全台人口移動來看，多數縣市仍呈現遷入人口多於遷出人口的情況，但台北、高雄等城市則面臨人口外移壓力。專家分析，雙北房價與生活成本長期偏高，讓部分民眾選擇搬往房價相對可負擔的外圍城市，透過通勤換取較大的居住空間與較低的生活成本。

高雄房價上漲　民眾轉向外縣市找房

不只台北，高雄近年也面臨房價上漲帶來的居住壓力。隨著半導體產業投資與城市建設發展，高雄房市受到產業題材帶動，部分區域房價逐漸走高，也讓在地購屋族面臨更高的置產門檻。

房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，高雄本身是南台灣行政與商業中心，加上近年半導體產業發展，部分區域房價逐漸上漲，在購屋成本提高的情況下，部分在地民眾不得不往其他縣市尋找居住選擇。

桃園台中建設加持　人口磁吸效應成形

相較之下，桃園與台中近年持續吸引人口移入。重劃區開發、大型建設、交通機能提升，加上產業聚落發展，逐漸形成城市磁吸效應，也重新改變全台人口移動版圖。

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，桃園位於北北桃基生活圈，具重大建設與房價優勢；台中則是中彰投地區的產業重鎮，受到就業與產業發展需求帶動，因此桃園、台中都成為人口相對容易移入的行政區。

脫北潮趨緩　城市競爭力成關鍵

不過，台北近年的脫北潮也出現趨緩。今年上半年台北市淨遷出約9千人，明顯低於去年同期約3.3萬人。

專家分析，房市景氣低迷、房市政策，以及地方選舉前後的人口移動，都可能影響短期遷徙數據。此外，也有部分民眾為了學區、社會福利等因素，選擇遷回台北市，讓人口外移速度放緩。

徐佳馨指出，台北人口外移可能已接近相對低點，加上部分民眾仍希望享有台北市的學區與公共資源，因此人口移動型態出現變化；地方選舉前後，也可能出現不同於平時的人口遷徙趨勢。

從台北、高雄人口外移，到桃園、台中持續吸引人口，房價已不只是住宅市場議題，更牽動城市人口結構與發展版圖。未來城市之間的競爭，除了房價是否負擔得起，工作機會、交通建設、居住品質與產業發展潛力，都將成為影響人口流向的重要關鍵。