高房價與限貸令雙重打擊，小資族成家夢碎？根據金融聯徵中心最新統計，全台年收入60萬元以下的小資房貸族，2026年第一季核貸量僅剩8,544筆，首度跌破9千筆大關，創下歷史新低。此外，小資族的平均房貸金額飆到877萬元，年增87萬，平均貸款利率達2.49%，雙雙刷新歷史新高，顯示房貸增壓幅度已超越平均年收入。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然新青安政策上路初期曾帶動一波首購買氣，讓小資族的單季核貸量一度衝上1.8萬筆的高峰。然而，自從銀行祭出「限貸令」且審核趨嚴後，財務條件相對受限的小資族，在面對房市盤整時態度轉趨保守，購屋能力遭到嚴重壓縮。
| 2026年 Q1 全台及六都小資族房貸 | ||||
| 縣市 | 平均鑑估值 (萬元) | 平均貸款 (萬元) | 貸款年增額 (萬元) | 平均核貸成數 |
| 全台 | 1,268 | 877 | 87 | 74.72% |
| 台北市 | 2,532 | 1,705 | 187 | 71.10% |
| 新北市 | 1,528 | 1,039 | 121 | 73.14% |
| 桃園市 | 1,178 | 829 | 30 | 74.96% |
| 台中市 | 1,288 | 895 | 78 | 74.68% |
| 台南市 | 1,089 | 751 | 106 | 74.68% |
| 高雄市 | 1,044 | 733 | 52 | 75.59% |
| 資料來源：財團法人金融聯徵中心；台灣房屋提供 | ||||
| 備註：值為年收入 60 萬元以下新增房貸, 年增對比 2025Q1 (採四捨五入) | ||||
晚一年買房多扛百萬房貸 自備款至少2成５
張旭嵐指出，近年房價持續墊高，加上政府限貸措施並未鬆綁，讓小資族面臨「房價高、自備款增加、貸款難」的三重地獄級壓力。今年Q1的平均購屋總價正式突破千萬元大關，但平均核貸成數卻降到74.72%，創下2020年信用管制以來的新低點。這意味著小資族現在買房，自備款至少要準備2成5，加上利率創下新高，顯示銀行對財務條件有限的客群審查極為謹慎。
過去被視為房價親民的中南部，如今壓力也全面爆發。統計顯示，年收60萬以下的小資族，全台購屋的平均房屋鑑估值已全面站上千萬元大關，而雙北的小資族平均得扛下破千萬元的房貸，晚一年入手，房貸負擔直接跳增破百萬元，此外，台南市的「增壓幅度」不輸雙北，房貸負擔年增額同樣突破百萬大關，六都之中，僅有桃園市年增30萬元，貸款壓力漲幅相對較緩。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，雙北高房價已是常態，但台南近年因為「產業投資」與「建設題材」大爆發，帶動房價瘋狂飆升。除了南科產業聚落持續擴張、墊高整體房價基期外，包括平實重劃區、九份子等熱門重劃區的開發紅利也持續發酵。在銀行核貸條件變嚴、自備款門檻提高的夾擊下，小資族成家的大門恐怕會越來越窄。
