隨著股市熱度攀升，加上央行第7波信用管制於2026年首見放寬，房市出現微妙變化。預售屋代銷部總經理劉楚詳指出，看房人數明顯增加，買氣逐漸回溫；房產趨勢專家李同榮則提醒，民眾若貸款投資股市，一旦股市動盪翻轉，恐面臨資本風暴。
大型機具在預售屋建案現場來回作業，施工如火如荼進行中。隨著房市脈動變化，最近看房與買氣出現了微妙的轉變。預售屋建案正在緊鑼密鼓地施工，去年因打房政策影響，整體預售房市買氣並不理想，但今年情況逐漸翻轉，無論是看房率或預售屋銷售情況，相較去年都有顯著提升。
預售屋看房潮湧現 成交量雙位數成長
預售屋代銷部總經理劉楚詳表示，目前因為股市的關係，慢慢有一些獲利，人流也逐漸出來，看房的人比較多，漸漸有回溫的跡象。他認為，在成交的路上還是會比較慢一點，民眾仍需要與附近的個案做比較，但買房的衝勁會比較強，這是業者所觀察到的現象。隨著股市熱度上揚，熱錢滾滾而來，加上央行第7波信用管制後在2026年首見放寬，讓專家評估這是買房的好時機。預售屋業者表示，去年受到政府政策影響，329、928檔期推案都不如預期，但今年有顯著回溫。受惠於上半年最後520檔期衝刺，5月預售屋推案量突破800億元，業者更看好年底第四季會迎來一波可觀的翻轉買氣。劉楚詳進一步說明，房市方面，民眾累積了財富後就會把錢投入房市當中，可以累積資產。他強調，最起碼假設股市產生一些風險的時候，房市是維持住的，資產還是存在的，但股市一跌的時候很可怕，尤其現在「四貸同堂」的情況，一下去之後可能很多人都會斷崖式地往下掉。
不動產分析專家賴志昶認為，適逢近期台股有不少高漲的熱潮出現，建議投資人能夠把多餘的金額轉回到房地產這個項目，因為目前房地產呈現買方市場的情況，也就是買房的不管是建商或是屋主，都有比較好的議價空間。雖然看房人數增加，但多數民眾仍在觀望當中，成交速度的確比過往慢。專家表示，現階段股市高檔震盪獲利了結資金，房市正等待一波契機，走向趨勢的確值得觀望。同時也發出警訊，表示股市熱潮階段，現階段許多民眾騰出資金或者貸款投資，得量力評估，否則若出現股市動盪翻轉，在這衝浪尖口恐怕會相當不妙。
股市熱錢湧動 專家：貿然貸款入股風險高
房產趨勢專家李同榮提醒，第二戶要換屋的人也說暫緩換屋，把資金暫時又移到股市，等到股市假如說真的不好的時候，回過頭來想換屋，機會也沒有了，這兩種情況都不好。他強調，再加上大家又去操作槓桿，整個資金面就會變成貸房入股這種現象，就會造成所謂資本的風暴。隨著政策鬆綁、看房增加，股市熱錢滾滾流動，低迷已久的預售市場也跟著摩拳擦掌。
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