房屋市場 結果共36筆

一名東華大學的研究生，出面指控房東，明明租約還沒到期，就因為怕地震後房價崩跌，主張要收回房屋轉賣，還不願意付委約金，房東不願意接電話回應，而房仲業者觀察，因為地震災情，租屋市場需求變高，租金跟著提高；房價部分變動不大，不過相較於高樓大廈，透天、別墅的詢問度比較高。

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心最新發佈的「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測顯示，2024年第二季景氣指標分數由第一季的紅燈（過熱）轉為黃紅燈，指標分數略降至50.9。預測2024年下半年指標分數將逐季減緩，重回代表景氣穩定的綠燈。

在台灣買房市場依舊存在一定的需求，根據591新建案統計六都加新竹縣市在線新案來客類型占比，買房主力目前以首購及換屋占比最多，但依照不同縣市比例各有差異，像是中南部地區以首購族占比高，新竹縣市的投資比例則是最高。

隨著台灣家庭結構的改變，小家庭及單人戶的增加，以及少子化、老年化和高房價等因素的影響，房屋市場的小宅化趨勢持續。尤其21坪的精緻兩房，一推出就會迅速成交。而根據行政院的數據，2023年底，平均每戶人口數量剩下2.53人，再創歷史新低。

2023年底，平均每戶人口數量剩下2.53人，再創歷史新低，單人戶增加，加上小家庭的家庭結構，導致每戶人口數量減少。少子化、老年化加上高房價，房屋市場的小宅化趨勢仍然是主流。房仲業者透露，只要小兩房的物件一推出，很快就會成交。

全美無家可歸的人口數量，創下史上新高，當中三分之一都在加州；根據統計，在疫情期間，每四人就有一人，是有生以來第一次以街頭為家；讓洛杉磯當局從2022年底，開始推動一項「室內安全」計畫，目標要拆除街頭帳篷，將街友安置到臨時住房，成效如何？來看看計畫實施的第一現場！

這個星期，歐美相繼公布今年第一個月的關鍵通膨報告，首先是美國，在高租金等房屋成本推升下，一月消費者物價指數CPI的升幅高於預期；反倒是英國，一月CPI維持在4%不變，卻沒出現市場原本預期的反彈，讓市場更加深信英國央行會在今年降息，目前推估最快六月實行！

被高利率打壓已久，美國房屋市場持續展露曙光！包括房貸利率持續減壓，不但帶動全美住宅建設暴增；紐約曼哈頓的租金，也降到兩年來最低水準，市場看好房市能支撐第四季GDP成長，投資人則持續沉浸在聯準會的降息預期。緊接著這星期，將有多份重要數據公布，包括美國第三季經濟成長率終值，以及被聯準會視為重要觀察指標的，11月個人消費支出物價指數PCE。

很多人有買房夢想，但房價居高不下，現在「使用而不擁有」成為新興的居住選項。房屋市場有所謂的地上權住宅，有機會以市價七成入住蛋黃區，但有使用期限，而且沒有土地所有權。為了解決房價問題，政府祭出政策，要推概念類似的「使用權住宅」，能否真的解決居住正義，還要觀察。

928除了是教師節之外，更是下半年房市的一個重要指標，建商們在這時候紛紛推出新案以及促銷活動，要炒熱買氣，但今年928檔期，集各大利空於一身，專家們對房屋市場，採取保留態度。

行政院撒幣300億，擴大租屋補貼，嘉惠全台50萬戶租屋族，民團質疑，300億能往後每年都發放嗎？痛批政策買票，卻沒有實際解決租屋市場的黑市問題。租屋問題多，房東、房客雙方簽約，就像一場賭注，房屋業者建議，內政部應串聯各地方政府的地政機關，實施房東房客評鑑制度，並在網路平台上像「實價登錄」一樣揭露、開放查詢。

美國的通膨和高油價，讓一般民眾吃不消，就連房屋租金價格也漲到歷史新高。專家指出，租屋市場如此熱絡，是因為2008年金融危機時期，房產泡沫化導致建案大幅減少，疫情後供需不平衡的狀況就此引爆，許多租客不堪負荷，只得搬家，換小一點的房子，目前全美一共有六個州實施租金管制政策，限制租金調漲的幅度。

美國房市景氣創下30年來最熱，不但出現一屋難求的情況，也不斷將房價往上推，讓越來越多民眾，決定暫時退出房屋市場；至於美國股市，則是在經歷周一的暴跌之後，連兩個交易日走高，因為美國財報周開跑，目前為止表現強勁，投資人更緊盯下周，蘋果、臉書等重量級財報，將輪番上陣！

蔡政府2016年時對居住改革提出「住宅三箭」，包括杜絕炒作、健全租屋市場，及8年興建20萬戶社會住宅，真的有成功嗎？對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡今(28日)接受《新聞大白話》主持人彭志宇線上訪問表示，政策一提出時，其實蠻受期待，但執行上的確有困難，首先，社會住宅用地取得困難，無法達到預期交易量；再來，原先民眾期待能透過囤房稅來抑制房價，但稅費結構若要更動，則需要很大程度地改變，也會衍生許多問題，因此實行上有困難；最後，實價登錄的部分，原本說可以全面透明化，但事實上更改程度相當少，最後仍僅接露區段資訊，民眾對實際價格掌握還是不夠透明。而現在許多年輕人因無法負擔買房，直接放棄購屋，這是否會影響到房市？郎美囡認為，這中間存在社會結構問題，高資產族群富有購屋力，小資族卻相對辛苦，在薪資水平上，高、低資產族群相差大，小資族持續負擔不起買房，低價區的房子可能會面臨滯銷或是難以順銷，房價就會有所趨緩，但對高級住宅或高資產頂級房屋其實影響相對小。

少子化來臨，連以往熱門的大學周邊租屋市場都亮起紅燈！根據房屋比價平台統計，去年9月開學後到現在還有3萬間住宅沒有出租。而且未來10年大學生還會再減少10萬人。房子租不出去，已有部分私校科大周邊租金年年調降，投資學區的不敗神話正在破滅。

春節過後，大陸各個土地拍賣市場也陸續展開，但在北京第一場土地拍賣釋出2塊土地，其中一塊住宅用地竟沒有半個企業投標，而這也是北京今年以來第4次住宅地流標，顯示大陸房市調控影響，已經從銷售端延伸到土地開發商，因為現在銀行也在不段收緊房貸，不論是首套房，還是二套房都有上調情形；而相較購房市場的冷清，節後務工回到工作崗位，加上大陸鼓勵租賃住房，租屋市場進入旺季，現在廣州房屋租金普遍上漲5%左右。

信義房屋指出，台灣將國內租屋市場導向專業化、安定化才剛起步，但鄰近的日本因租屋需求高，已有近 80%的屋主透過租賃管理公司協助，進行招租或管理。

不少租屋族近來碰上「房東趕人」窘境，連北市議員李慶鋒都不例外！現在的家才住9個月，房東就說另有他用要收回，不再續約，房仲推估「房屋稅」新制是可能因素，持有不動產成本增加，「以租代買」的人更多，租屋市場需求面擴大，租金指數狂飆！有房東說碰到老師掛著識別證，強化自己「鐵飯碗」優點搶屋租！

全國土壤液化潛勢區公佈後，衝擊最大的就是房屋市場，尤其不少台北市精華區也名列其中更讓不少投資客意外，房產大戶同時也是藝人秦偉就坦言接下來會避開這些區域，買方信心受到衝擊，銀行也傳出將針對潛勢區老屋新貸案做差異化管理，調高利率或降低放款成數，對此金管會表示目前還沒有銀行宣布執行，但這部分屬於銀行權利不會干預主導。

房價飆漲，但租屋市場租金幾乎凍漲，包租公收益越來越低，近年投報率大多只剩下2%-3%，加上房地和一稅明年就要上路，房屋持有成本，壓力越來越重，因此雙北不少包租公，開始慢慢將手中物件由租轉售，避免因為獲利空間被稅擠壓，出租套房反而倒貼虧錢。

富豪住的房子不僅要是豪宅，還得講求健康，現在紐約的房屋市場，就推出了一種「健康豪宅」，裡面有空氣淨化器，連蓮蓬頭裡流出來的水，都加了維他命，至於建材更不用說，絕對是最頂級的，這樣標榜健康的房子220坪，要價台幣15億，據說還是有不少名人有興趣。

熱錢衝擊，股市、房市漲，亞洲各國都在盡力防堵，而中國大陸更早實施國五條，限制境外資金買房，限制本國人買第2套房，最新數據顯示，下有對策更勝一籌，打房沒效？4月份大陸70個城市當中，新房價格下降的只有2個城市，70個當中，68個城市房價還是漲，連中古屋市場也沒有因為加徵20%增值稅而降價，新華社旗下《中國證券報》報導，大陸官方計畫再增收幾個城市的房屋稅，祭出徵稅，持續進行房地產市場的官民對決。

政府頻頻祭出打房措施，到底有沒有用呢？看看這個數據，根據建商統計，春節期間大台北地區還是成交上百億元的房子，看得出來房屋市場依舊熱絡，因此有建商與代銷公司合作搶大餅，選在春節過後紅包滿手期間，民眾只要購買9大物件，就可以抽百萬獎金，不過房仲業者更猛，直接改行當「建商」，整合附近鄰地要蓋豪宅，跟進搶房屋市場商機。

房屋市場回溫，中古屋行情也持續看漲，不過台北縣消保官調查後發現，不少房仲業者的銷售廣告上，會使用不同房屋的照片，或是附近的街景替代，有廣告不實的情況，要求房仲業者改善，業者也說，的確有些仲介商，會利用移花接木方式登廣告，有些是屋主不想讓照片曝光，有些時候則是要防止同業搶客人。

選後台灣房屋市場再現榮景，包括外資也大舉加碼，都希望可以在這一波台灣買屋熱潮中，提早佈局卡位，來從中獲利。