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  • 22
  • Jan
  • 2019

投資不敗神話破滅! 大學周邊租金年年降

記者 李頂立 / 攝影 張智鈞 報導

2019/01/22 22:57

少子化來臨,連以往熱門的大學周邊租屋市場都亮起紅燈!根據房屋比價平台統計,去年9月開學後到現在還有3萬間住宅沒有出租。而且未來10年大學生還會再減少10萬人。房子租不出去,已有部分私校科大周邊租金年年調降,投資學區的不敗神話正在破滅。

圖/TVBS
走上2樓,Ali回到家第一件事,先把外頭曬的衣服收進來,一件件摺好,還有一樣例行性工作,就是和心愛的玩偶問好。

租屋族Ali:「太熱衷於夾娃娃,夾了800多塊才夾到它。」

4坪房間,是Ali和自己獨處的空間,門外還有小廚房,含水電每個月9500元。距離大同大學5分鐘,台北大學10分鐘。要找到生活機能方便的學區,當初費了好一番功夫。

租屋族Ali:「如果想要找到不要太貴,條件好一點的,可能也不多。但最近好像滿常看到越來越多。」

圖/TVBS
記者李頂立:「像Ali一樣在學區附近的租屋的人可能很有感覺,就是最近的空房變多了,租房子好像變容易了,不過這就是因為少子化的衝擊。根據教育部資料,今年大學新生人數可能只剩24.1萬,比去年減少8500人。到109年度更可能還會再減2.45萬人,來到21.6萬人,是20年來最大減幅。」

從今年至117年,未來十年內,大學新生將減少9.2萬人,減幅高達37%。少了學生族群支撐,以往熱鬧的大學周邊租屋市場,將面臨重大衝擊。

房屋比價網總經理葉國華:「建商在各大學城做一些推案,以出租市場學生市場穩定租金作為訴求,大量推案供給的情況下,造成目前供給量的上升,又因為學生人數急遽減少,這樣影響幅度加速擴大。」

記者李頂立:「我們從校外租屋人數來看,包括中華大學、元智大學、海洋大學以及中山醫,從105年度到106年度在學校外面租屋的學生都少了超過1000名以上,連帶影響出租量,像我們所在的台北科技大學,周邊套房雅房在網路上的待租量就高達878件。」

圖/TVBS
學生變少,供過於求,而且部分私校和科大區位不佳,也沒有其他租客人流,只能連年降租。屋比調查,像是亞太、南亞技術學院、大華科大、玄奘、中華、開南大學,2016到2018年租金都跌超過4%,大學周邊房市,已不再是穩賺不賠。

商仲市場研究總監黃舒衛:「各大都會區都在建捷運,所以基本上產品的替代性是越來越高,所以(投資)可能還是要選第一個就是招生比較穩定的老牌大學周邊,然後生活機能比較好,那相對來講我們說這整個硬體環境也相對比較健全,或是比較安全的這些產品才是比較低風險的進場選擇。」

投資學區要更謹慎,而且雖然房市盤整,價格略有下修,但根據聯徵中心的貸款資料,20~45歲的購屋族,購屋總價還是維持在高點,20~30歲族群更是一路走升。

圖/TVBS
房產資深分析師陳炳辰:「大部分進場的年輕族群,他們也會認為說他們想要買的是高CP值的物件,而不是價格最低的物件。那高CP物件可能因為周遭生活機能還不錯,像是交通機能也好,那這樣的物件它的價格其實不會,相對之下不會低到哪裡去。」

自住剛性需求產品下跌有限,高總價或投資產品才較有議價空間。面對少子化海嘯,民眾進場除了資金外,眼光和耐心缺一不可。

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更新時間:2019/01/22 23:13

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