2019年房市如何？戴德梁行總經理顏炳立定調是「認虧保命」年，口袋撐不住不如就讓利出場。因為買賣雙方對價格沒有共識，導致市場賣壓重，買氣弱。而韓流讓房市掀起一波熱潮，他也認為只是短暫煙火，「別把煙火當做太陽」。
代銷業者：「跟我們特惠屋的格局是一樣的。」
推開厚實房門，四房兩廳65坪大空間，三面採光充足，還能眺望遠景。
代銷公司主任陳芸萱：「景觀往外看，就可以遠眺林口台地，左邊還可以看到觀音山。」
緊鄰捷運站和四所學校。走進主臥室裡，專屬的換衣空間，隔間材質講究，因為要抓住頂級客群，家電設備都不能馬虎。
代銷公司主任陳芸萱：「以市價來說，這樣整個一組就將近要90萬，通常這樣的配備你要到百萬名宅豪宅才會附給你像這樣的產品。」
強調是豪宅規格，但價位相對親民。高樓層開價7字頭，看準新春買氣，也推出單坪61萬的產品。在寸土寸金的台北市，價位相對有競爭力，吸引自營商、幫小孩置產和換屋族群，銷售已超過七成。
代銷公司主任陳芸萱：「現在的市場客戶來的時候，都會有些期望的心態，希望建商讓利啦，其實在這個時間已經是剛性需求的市場，建商也已經讓利了，已經不會開的高高讓你砍個什麼七折，已經沒有這種氛圍，所以我們才會有產生特惠戶。」
記者李頂：「現在建商也是非常強調公設的重要性，像是我現在就可以在一樓使用健身房的器材，我們來到16層的頂樓 可以非常清楚看見台北市的天際線，而在另一旁就是幾乎沒有邊際的游泳池，建商靠豪華公設來搶佔市場，房地產市場看似是回溫，不過對於房產教父顏炳立來說，今年卻是認虧保命、壯士斷腕的一年。」
戴德梁行總經理顏炳立認為，在升息、少子化、稅制壓抑下，2019還是賣壓重，買氣弱。如果口袋不深、撐不了，不如直接讓利、換錢出場。
房屋比價網總經理葉國華：「對房地產來說的話，它不會是死死昏昏去，它會是一個緩歩的修正，然後信心提升，因為房子是自住嘛，你景氣再好會花更多錢買啊，景氣不好我只要便宜的錢就可以買到，我是我買點啊，所以我覺得對於自住市場來講，明年應該相對會比今年再好一些。」
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒：「商用不動產部分交易額達到1000億以上，另外土地交易也高達1500億。所以基本上表現算是非常非常好，主要是因為自用型的買家，在2018年其實都大舉進入市場，另外還有一些就是包括台商回流的一個個案。」
外界預期，要是台商能夠真正落地，帶動就業也能進一步刺激房市。但專家點出，目前仍是低總價市場，以台北市為例，1500~2000萬為大宗，超過3000萬以上可能就沒有買盤。
房市觀察家倪子仁：「像大安區這一波四年下來大概修正，已經修正兩成到兩成左右。購屋者角度就是挑建商適度讓利，但是它不會破盤，它地點好，你要破盤你就去買蛋殼區嘛，開價就是大概在九成左右，八成五、九成啦，你說要開7折6折你也買不到屋。」
專家預期，今年還是盤整打底，對購屋族來說，是相對好談的時機點。但就怕消費者期待過高，建商就算讓利也沒有交集。展望新年度，交易量能還有待市場檢驗。
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