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  • 14
  • Jan
  • 2019

豬年房市快逃! 顏炳立:認虧保命年

記者 李頂立 / 攝影 蔡明勳 報導

2019/01/14 22:55
圖/TVBS 豬年房市快逃! 顏炳立:認虧保命年
圖/TVBS
2019年房市如何?戴德梁行總經理顏炳立定調是「認虧保命」年,口袋撐不住不如就讓利出場。因為買賣雙方對價格沒有共識,導致市場賣壓重,買氣弱。而韓流讓房市掀起一波熱潮,他也認為只是短暫煙火,「別把煙火當做太陽」。

代銷業者:「跟我們特惠屋的格局是一樣的。」

推開厚實房門,四房兩廳65坪大空間,三面採光充足,還能眺望遠景。

代銷公司主任陳芸萱:「景觀往外看,就可以遠眺林口台地,左邊還可以看到觀音山。」

緊鄰捷運站和四所學校。走進主臥室裡,專屬的換衣空間,隔間材質講究,因為要抓住頂級客群,家電設備都不能馬虎。

代銷公司主任陳芸萱:「以市價來說,這樣整個一組就將近要90萬,通常這樣的配備你要到百萬名宅豪宅才會附給你像這樣的產品。」

強調是豪宅規格,但價位相對親民。高樓層開價7字頭,看準新春買氣,也推出單坪61萬的產品。在寸土寸金的台北市,價位相對有競爭力,吸引自營商、幫小孩置產和換屋族群,銷售已超過七成。

代銷公司主任陳芸萱:「現在的市場客戶來的時候,都會有些期望的心態,希望建商讓利啦,其實在這個時間已經是剛性需求的市場,建商也已經讓利了,已經不會開的高高讓你砍個什麼七折,已經沒有這種氛圍,所以我們才會有產生特惠戶。」

記者李頂:「現在建商也是非常強調公設的重要性,像是我現在就可以在一樓使用健身房的器材,我們來到16層的頂樓 可以非常清楚看見台北市的天際線,而在另一旁就是幾乎沒有邊際的游泳池,建商靠豪華公設來搶佔市場,房地產市場看似是回溫,不過對於房產教父顏炳立來說,今年卻是認虧保命、壯士斷腕的一年。」

圖/TVBS
戴德梁行總經理顏炳立認為,在升息、少子化、稅制壓抑下,2019還是賣壓重,買氣弱。如果口袋不深、撐不了,不如直接讓利、換錢出場。

房屋比價網總經理葉國華:「對房地產來說的話,它不會是死死昏昏去,它會是一個緩歩的修正,然後信心提升,因為房子是自住嘛,你景氣再好會花更多錢買啊,景氣不好我只要便宜的錢就可以買到,我是我買點啊,所以我覺得對於自住市場來講,明年應該相對會比今年再好一些。」

各家看法不一。根據內政部最新公布,去年11月住宅開工量來到1.13萬,比前個月大增5成,是2014年1月以來的單月新高。代表建商已感受市場買氣,對銷售有一定信心。而工業地和商辦表現依舊熱絡。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒:「商用不動產部分交易額達到1000億以上,另外土地交易也高達1500億。所以基本上表現算是非常非常好,主要是因為自用型的買家,在2018年其實都大舉進入市場,另外還有一些就是包括台商回流的一個個案。」

圖/TVBS
外界預期,要是台商能夠真正落地,帶動就業也能進一步刺激房市。但專家點出,目前仍是低總價市場,以台北市為例,1500~2000萬為大宗,超過3000萬以上可能就沒有買盤。

房市觀察家倪子仁:「像大安區這一波四年下來大概修正,已經修正兩成到兩成左右。購屋者角度就是挑建商適度讓利,但是它不會破盤,它地點好,你要破盤你就去買蛋殼區嘛,開價就是大概在九成左右,八成五、九成啦,你說要開7折6折你也買不到屋。」

專家預期,今年還是盤整打底,對購屋族來說,是相對好談的時機點。但就怕消費者期待過高,建商就算讓利也沒有交集。展望新年度,交易量能還有待市場檢驗。

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更新時間:2019/01/14 22:55

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