土地價格 結果共40筆

日本薪資連續兩年創下最大漲幅，帶動了經濟溫和復甦。國土交通省公布今年的最新「公示地價」，全日本平均土地價格，比較2023年上漲2.3%，不只是連續三年成長，更是1991年泡沫經濟末期後的最高漲幅。海外投資客也受到吸引，大量購入觀光景點空屋，改建為餐廳、旅館等商業設施，剝奪了在地的自住購屋機會。

近幾年土地價格上揚，買方口袋要夠深，才能負擔的起新透天的價格，從實價資料統計各縣市透天總價來看，全台超過七成、16個縣市平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，不過新竹縣卻逆勢大增13%，平均總價來到1792萬元。

行政院副院長鄭文燦今天談及前立委黃國昌指他濫訴時說，正義不是由一人壟斷、詮釋，可從黃國昌引用資料看出黃國昌指的土地區域仍是農地價格，更不會有1坪20萬元的天文數字。

日本經濟出現好轉跡象。日本銀行公布第二季經濟短觀報告，因晶片問題逐漸化解、價格轉嫁減輕企業壓力，大型製造業信心指數揚升4大點，來到了正5，是7個季度來首度改善。大型非製造業則為正23，較上季成長3大點，連續第5季上升，創2019年6月以來新高。日本道路沿線土地價格也受惠於觀光回暖，較去年平均漲1.5%，連續兩年攀升。

台北居大不易，不是買小就得買老？根據實價登錄資料，台北市今年1月，萬華區大埔街22巷的一棟平房，屋齡高達104年，堪稱「人瑞級老屋」，是今年屋齡最高的交易案，該平房建物11.66坪、土地14.22坪，以總價1350萬元成交，若以總價換算建坪價格，每坪單價逾百萬元，不過專家指出，百年老屋價值不高，買方主要是看上土地價值。

近2年來政府接連祭出打房措施，加上土地價格與建材成本飆漲，越來越多建商不願追價買土地，只得轉攻危老與合建。根據鄉林不動產研究室統計，截至今年Q1六都危老案的核准案，以台中市的每案平均基地面積281.8坪居冠，甚至出現有些外地購屋者也開始搶買30年以上屋齡的舊屋裝修翻轉，漸漸形成與經營危老合建的建商搶地搶房的現象。

隨著近年地價、房價及原物料價格不斷飆升，不只民眾買房負擔越來越大，對有貨物儲存需求的業者來說，更是越來越難負荷倉庫的空間成本；有鑑於此，倉儲設備業者「神助移動」提出的解決方案，就是唯有提高坪效，使用最少的土地面積完成最大的儲存量，藉由減少土地資本支出降低道路面積公設比，密集式儲存空間運用，才能真正的提昇貨物儲存量，因此開發了多項無軌移動貨架專利，以解決惱人的土地坪效不佳等問題，證明空間移動才是未來。

台積電和橋科園區議題發燒，帶動高雄橋頭房價飆漲，土地價格5年漲幅超過五成，高雄一名曾小姐看上預售屋的黃金店面，代銷人員和她談好了價錢，簽下了「紅單」，也就是所謂的購屋買賣預約單，沒想到，付了訂金，建商覺得價錢賣太低，反悔不賣了，建設公司表示，紅單是代銷公司的斡旋單，並非正式契約，公司保有最終的決定權。

新冠疫情衝擊日本土地價值。日本政府公佈最新土地公告價格，疫情損害觀光、餐飲需求，使全日本土地均價下滑0.5%，6年來首次跌價。仰賴觀光為生的大阪中央南區受創嚴重，道頓堀跌幅最大，高達28%。有「地王」之稱的東京銀座，今年雖然依舊稱霸，卻出現9年來首見下跌，每平方公尺價格減了7.1%。而日本政府為救民生，將動用2.1兆預備金，做為餐飲、育兒津貼，尤其要幫助女性脫離沒錢購買生理用品的「生理貧困」問題。

科技發達的年代，人手一支手機，就能拍出美麗的相片上網和朋友分享；但現在帶您來看，過去的古董相機，在1960年代購買時，一台就要2萬元，換算當時土地價格，都能夠買下100坪大土地，或是一棟透天厝，帶您一起來看，當年選擇買相機，卻沒買下房子的相機愛好者，他們怎麼說。

總統府秘書長陳菊在高雄市長任內出售土地價格遭質疑，總統府發言人黃重諺今天表示，政府公有土地的釋出必須依照法令，核實而公開的辦理，禁得起也歡迎專業的檢驗。

再過一星期，新任縣市長就要走馬上任，但這時宜蘭代理縣長卻趕在卸任前公告。寫下全縣除了宜蘭市，另外11個鄉鎮甚至包括羅東和礁溪，都屬於「偏遠地區」，也就是可以大幅放寬申請經營民宿的區域，如此一來，雖然有人認為可以提高農地價格，但不少人更怕助長土地炒作，讓農舍和民宿爛建亂象再度出現。

日本跌了20多年的地價，今年終於起死回生，全國平均上揚0.1%，而其中的關鍵，就是外國觀光客增加，帶動地方地價上漲，但這也讓日本土地價格，因外國人出現兩極化趨勢。這幾年外國旅客愛去的北海道新雪谷、京都，漲幅拔得頭籌，連偏遠的四國香川縣直島，也因現代藝術爆紅，成了觀光客朝聖地，順勢推升地價。

內政部最新統計，2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟，年增21.8%，土地取得更多達3779筆，創下2000年以來18年新高。房仲認為，主要是房地價格回落，並覓得節稅之道所致。

日本政府成功推動觀光，也順勢帶動地價上漲，根據日本最新公告地價，全日本最貴土地位於銀座，連續11年拿下地王寶座，1平方公尺要價5050萬日圓，換算成1坪大約是台幣4600萬。

台北市地政局今天說，因近年不動產價格明顯上漲，經調查，民國103年至105年北市公告土地現值累計漲幅為33.07%，評定後，訂定今年公告地價平均調幅30.38%，是六都調幅最緩。

屏東的穀倉，也就是以「紅豆的故鄉」聞名的萬丹，自從八八快速道路通車後，由於交通便利，加上土地價格較便宜，吸引不少工廠設立，但是在快速道路四周，早就進行農地重劃，格局方正的土地有利耕作，只能農用不能蓋工廠，然而，這以鐵皮屋搭蓋的地下工廠，一間比一間還要大，還大剌剌運作，但是鄉公所前往查報的5年只有22件，實際數量恐怕有4、5倍之多。

持續追蹤，原來這名砍殺姐姐的黃姓嫌犯，家族是竹北的大地主，家境富裕又因為他們家的土地靠近高鐵站，所以這幾年賣的地價格都還算不錯，嫌犯在家中排行老三因為染上毒癮又沉迷賭博，陸續向媽媽討了將近6000萬元，包括700坪的地和公寓都被敗光。

陸客到日本爆買除了家電美妝，現在又多了一項就是房地產，因為日本土地價格下跌，加上2020年即將舉辦「東京奧運」，觀光地附近的溫泉旅館成了陸客最想購賣的房產項目。包括伊豆、箱根，還有富士山的河口湖，以及鬼怒川，老舊飯店出售價格相當便宜，舉例來說以前花40億日幣蓋的溫泉飯店，現在2億就能買到。甚至有日本媒體報導，伊豆附近專門對外國人營業的飯店，竟然有高達9成的老闆都是華人，又以台灣和大陸為大宗。不過這也讓日本人擔心起來，如果有一天大陸人一下子全部撤資，將對日本觀光業帶來不小打擊。

官方農舍法還有變數，國民黨立委陳超明堅決飯對，他說新法會讓農地價格崩盤而他自己在苗栗有50筆土地，被質疑是不是維護自身利益，他澄清50筆土地只有100坪都是雜草地或墓園用地，而鄉下地方確實已經出現搶蓋農舍潮，苗栗申請案翻了8倍，屏東從過去每個月平均20件，到5月已經飆升80幾件，不少剛蓋好的農舍奢華氣派程度令人驚嘆。

為了讓房價透明交易公平，實價登錄政策實行2年，想不到全台建物均價依舊貴了近8%，來到24.38萬元，就連土地價格也多了一成，專家分析，實價登錄算是助漲助跌的政策，買氣好就會漲，買氣差就下跌，而且觀察近期走勢，其實房價漲幅相對收斂，高點確定已經過去。

交通因素，果真是支撐房價的關鍵，房仲統計，最近兩年來，三鐵共構站的地區，也就是有高鐵、台鐵以及捷運系統的區域，平均房價漲幅超過3成，點名台北站、板橋站和左營站最有潛力，專家分析，因為重劃概念下，土地價格推升，商圈機能成熟，讓房價可以有所成長。

日本景氣回春也帶動房市上揚，官方最新公告地價顯示，3大都市圈均價呈現上漲，包括東京、大阪、名古屋3大都市圈，住宅和商業用地平均價格分別比前一年上漲0.5%和1.6%，也是6年來首次回升，不過全日本整體房價是連6年下跌，但幅度逐漸趨緩，在東京灣岸地區是住宅用地漲幅最高，為10.9%，因為2020東京奧運加持，選手村就蓋在附近，商業用地漲幅最大的在JR名古屋車站，看好13年後磁浮列車通車，周遭土地價格大幅上揚12%，還有最近大阪新地標阿倍野成為日本第一高樓，也加持大阪周邊商業地價。

329檔期就要到了，全台建案推量達到4586億元，雖然部份縣市買氣進入觀望，但台中市房價卻仍然持續上漲，甚至現在還有北部建設公司，進駐台中市七期，開出每坪75到90萬的價格，創下七期新高，業者分析，台中市七期地價從三年前的200多萬，漲到300萬，土地取得成本高，房價也跟著調漲，但同樣的價格，對北部建商和投資客，仍然覺得相對便宜，因此房價增高，還是有人肯花錢買。

中國大陸中央政府，開始要「拆解地方經濟上的不動時炸彈」，這次不只是「打房」2個字可以解釋這麼簡單，大陸中央要動手徹底清查地方政府債務，大陸各地地方政府債務要從帳面消化，最快的方法，通常是透過拍賣土地的收入來償還，今年上半年大陸房地產用地，釋出面供應了8.24萬公頃，換算台灣常用的單位，有2.49億坪這麼多，和去年同期相比，面積足足增加了38.8%，是近年來增幅新高，像北京增加了267%，浙江增加了121%，重點城市土地供給增加3成，原來賣地換錢的地方政府，現在遇到大陸中央要查地方債，可能更加大「賣土地」的力道，供給面驟然增加，土地價格上漲因素將減少，這使得房地產遊戲規則，勢必就會轉變，大陸的說法是，房地產市場的轉折點已經出現甚至浮出新的聲音是，如果有第二套房作投資的人，最好趕緊賣。