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日本經濟變好了?公示地價漲2.3% 33年新高

記者 李宜蓉 報導
發佈時間:2024/03/27 20:08
最後更新時間:2024/03/28 10:48

日本薪資連續兩年創下最大漲幅,帶動了經濟溫和復甦。國土交通省公布今年的最新「公示地價」,全日本平均土地價格,比較2023年上漲2.3%,不只是連續三年成長,更是1991年泡沫經濟末期後的最高漲幅。海外投資客也受到吸引,大量購入觀光景點空屋,改建為餐廳、旅館等商業設施,剝奪了在地的自住購屋機會。

圖/達志影像美聯社

日本NHK電視台主播 糸井羊司:「今天的東京外匯市場,日圓加速貶值,對美元匯率一度低於去年10月的1美元兌151.94日圓,逼近152日圓;是1990年7月以來,時隔33年又8個月的低點。」

 

日本銀行雖然結束負利率,卻保守地堅持鴿派路線;對外,市場不為所動,日股勁揚、日圓重貶。另一方面,日銀升息決定,來自連續兩年企業良好的調薪表現,對內,加薪效應反映在土地價格。

日本NHK電視台主播 今井翔馬:「請看看全國地價走向,1991年是最後一次超過10%,之後一路低迷,33年來漲幅終於超過2%。」

日本國土交通省公布最新「公示地價」,與去年同期相比,全日本平均土地價格上漲2.3%,連續三年成長,並且是繼1991年泡沫經濟末期後的最大漲幅。
 

建設公司人員 渡邊聰:「這是180平方公尺的樣品屋,價格落在3億中至後段區間。」

東京都心住宅大樓,一戶約55坪,最高開價5億日圓,相當每坪900萬;開價折合台幣約1億,每坪為190萬。如此奢華豪宅新建案,65戶順利完銷!

建設公司人員 渡邊聰:「稱為『Power Couple』的高收入雙薪家庭,購買現象非常活躍。大多數住戶考慮的是交通,他們傾向通勤方便的地點。」

金字塔頂端出手闊綽,砸大錢享受「LOCATION」。以東京23區為例,去年新建案每戶成交均價1.16億日圓,比前年飆升41%。對生活便利性的主訴求,帶起這一波地價漲勢,東京內部也因此出現「城鄉差距」。

建設公司人員 鈴木基晴:「這間是本公司正在銷售的透天房,目前價格大約比開賣當時下修了10%。」

明明都位於東京,儘管透天厝空間不輸大樓,價格又親民,但只要離開中心區域,或不能下樓就是車站,買氣瞬間降溫。

房市動向調查高級研究員 井出武:「大樓通常選在車站周邊,因為離車站近,未來脫手的時候可以賣高,所以價格就上來了。而透天屋就算離市中心很近,但大多與車站有個15分鐘左右距離,價格上一定打不過大樓。」
 

雖然透天屋門檻相對低,但對於普通上班族而言,還是遙不可及,育兒家庭紛紛脫離東京,去年有超過1.7萬人告別都心,遷入神奈川、埼玉、千葉等鄰近城市。

脫離東京租屋族:「如果不把全部身家都算進去,感覺會永遠找不到能買的房子。」
脫離東京租屋族:「就當做轉換心情,在新的地方期待發現有趣的事,然後等到住習慣了,又要再找下一個家。」

對基層勞工而言,「退而求其次」彷彿不存在,因為就連「其次」都高不可攀。而更令小老百姓無力的,是買得起卻搶不贏。

海外投資人:「熱門景點的海外人氣會越來越高,我認為會有更多海外投資人進來。」

 
長野縣觀光景點「野澤溫泉村」,住宅區地價意外地揚升13%。海外投資客看準旅遊需求,大量購入空屋改建成餐廳、旅館,奪走了日本人自住需求購屋機會。

野澤溫泉村建設課課長 荒井直喜:「想來野澤溫泉工作的大有人在,但年輕族群進來後卻沒有地方住,這是非常嚴重的問題。」

為了維持城鎮的移居魅力度,當地政府只能自掏腰包,增建集合住宅,捍衛老百姓的居住正義。
 

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