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管住不管商!新竹帝寶微型商辦 成資金停泊避風港
特派記者 鄭惠心:「根據行政院主計總處最新預測,截至去年底,台灣的存款餘額已經高達58.6兆元,超額儲蓄來到 4.21 兆元。」 由於台灣在全球 AI 供應鏈中扮演要角,世界級科技大廠紛紛落腳台灣,AI熱潮推升了股市和房市,雖然近期央行祭出第7波信用管制,住宅市場受到壓抑,但在打住不打商的政策下,商用不動產順勢成為資金的最佳避風港。
2024/11/23 12:00
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台南捷運深綠線未蓋先轟動 5區房價聞聲翻倍漲
台南捷運深綠線雖然計畫仍待交通部審議通過,但沿線區域房價卻已先漲翻!根據台灣房屋集團統計,深綠線預定計畫路線行經的歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區,近三年房價全面上揚,其中新市、歸仁及新化區漲幅均達6成以上,新市與歸仁區平均房價更從1字頭衝破3字頭,而新化區平均房價也從12.5萬元,今年上半年上揚至27.9萬元,漲幅高達123.2%,漲勢力道在五區之中最為強勁。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,深綠線通過的五大行政區本身具備豐沛的建設紅利,使得房市表現備受矚目。南科特區善化及新市區受惠南科效應,房市表現持續旺盛;永康區作為台南購屋熱區,距離南科最近,加上藍線捷運利多加持,買氣強勁。 新化區房價漲幅最為強勁,受外溢效應影響,供給量攀升,新建案吸引買氣,最高成交單價已達3字頭,中古房價也連帶上揚,漲幅超過4成。觀察今年上半年買氣,新化區去年交屋、買賣量達近600棟,今年上半年表現價漲量縮;其他區域如歸仁、新市、善化及永康四區,買賣移轉量年增,歸仁區更是表現傑出,移轉量達822棟,房價飆漲逾7成,站穩3字頭。 台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示,歸仁區擁有多項建設利多,包括高鐵站、智慧綠能科學城、Outlet等,推案量大爆發,同時受惠藍線延伸線與深綠線,未來發展潛力強勁。市場以2-3房低總價預售小宅為主力,今年上半年移轉量已超越其他區域,捷運通車後,房市表現更將一飛衝天。
2024/11/05 13:52
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10月房市吹寒風!高雄交易量銳減27.1% 「這區」逆漲5.3%
台灣房市在10月呈現一片黯淡!台灣房屋集團內部成交行情統計顯示,除了桃園交易量增加5.3%外,其餘六都和新竹縣市皆出現量縮情形,高雄減幅更是高達27.1%,整體交易量較上月減少12.8%,較去年同期更大幅減少22.6%。
2024/10/31 15:35
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央行打房!房市回歸剛性需求 「這地」小宅漲幅14%最多
台中西屯區房市交易熱絡,中信房屋統計近一年實價登錄資料顯示,25坪以下小宅漲幅最快,達14%,25至50坪住宅漲幅7%,50坪以上住宅漲幅則相對平穩,漲幅4%。中信房屋研展室副理莊思敏指出,小宅因低總價特性,出租或轉售相對容易,深受購屋民眾青睞,房價自然出現拉升情況。
2024/09/24 12:46
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1500萬內小宅兩周售出 大家狂搶「這兩區」北漂族、脫北族首選
根據聯徵中心公布的住宅貸款資料,台北和新北,去年各行政區20到40歲貸款人的貸款件數,冠亞軍都落在新北,分別是板橋區和新莊區,專家分析,這些地方的房子規畫以低總價小宅為主力,對首購族、北漂族、脫北族來說,價格相對比較友善,房仲說,現在新北市第一環,總價1500萬以內的小宅,房子一釋出,可能兩、三周就賣掉了。
2024/09/17 21:06
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台中14期洲際段百家爭鳴!小宅炫風當道 誰會是這波風潮的領頭羊?
台中14期重劃區有全台最大重劃區之稱,佔地404公頃,具備低建蔽、低容積、低密度以及高綠覆,三低一高的開發優勢,吸引眾多知名建商如新美齊、華固、大陸、惠宇等高級建商紛紛購地推案,總銷金額上看千億。在洲際段內更因為擁有台中巨蛋、漢神百貨、洲際棒球場等重大建設加持,日後也將會有達麗、遠雄、日月光等知名建商陸續在該地段推案。區域房價最高成交單價已站穩6字頭,站上7字頭,望向8字頭。房市交易熱落下,大城營建機構在此推的第二案「洲際大城」,預約同樣熱絡。洲際大城
2024/08/21 00:00
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小宅交易熱!中壢平均每天成交2戶 低總價優勢吸家庭客
現今家庭結構以小家庭為主流,獨身戶也有增加的趨勢。根據內政部統計,中壢區與台中市西屯區成為2024年1至5月小宅交易量最高的行政區,平均每天成交兩戶,而台北市中山區則是小宅交易占比最高的行政區,突破五成。近年全台房市熱絡、房價有感攀升,更讓購屋小宅化的趨勢延續。
2024/07/26 13:05
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高房價時代!這區仍有1字頭新成屋 小宅最搶手
現在的高房價時代讓不少年輕人買房遲遲不敢下手,低總價往往是民眾的第一考量。根據桃園市不動產交易e指通的數據顯示,在全市共有超過100筆交易資料的生活圈新屋,僅有龍潭區的「大坪市地重劃區」,平均交易價格仍維持在19.6萬元,是桃園市僅存的親民新屋區域。
2024/06/10 21:00
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台南公寓550萬→145萬「事故原因毋知」 網歪樓:太凶了
位於台南市南區金華路上一棟公寓,去年9月開價550萬元,結果不到一年竟調降為145萬元,超低總價瞬間成為討論焦點,原來這棟房子疑似是一棟「有故事」的凶宅,不過房仲貼文並沒說明原因,也讓網友紛紛歪樓「這間很兇,兇到連房仲都不知道自己寫了些什麼」。
2024/05/14 17:35
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新青安貸「低總價」撐盤 台灣房市景氣燈號下半年轉綠
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心最新發佈的「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測顯示,2024年第二季景氣指標分數由第一季的紅燈(過熱)轉為黃紅燈,指標分數略降至50.9。預測2024年下半年指標分數將逐季減緩,重回代表景氣穩定的綠燈。
2024/04/23 13:22
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最低131萬!88戶平價宅2/23開搶 市價85~95折
財政部所屬公股機構台灣金聯「平價住宅」又來了!從2月23日開始,為期28天,將釋出全台88戶,其中最低總價,是位在高雄旗山的套房,只要131萬,台灣金聯表示,大概是市價的85折到95折,採公告價格登記或抽籤方式申購,但房仲還是提醒,要自己先去做好市調、了解行情再下手。
2024/02/20 13:15
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蛋黃區總價較低 北市40年公寓仍搶手
台北市開發早,土地珍貴,房價也高。然而就算是四五十年的老舊公寓,因為低總價,又位處北市地區,仍舊非常的搶手好賣。另外台灣屋齡最年輕的縣市,坐落在新竹市,平均屋齡16.4年,相當年輕。從屋齡結構跟房價分布,就可以看出房產微妙變化。
2024/01/22 22:59
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建商手上餘屋多為何還一直推案?專家:因為「這個需求」高
2024年,五大上市指標建商有機會推案高達1700億元,看好房市發展,專家評估,因為明年1月總統大選結束後,房市回歸基本盤,加上今年下半年,政府推出的青年安心成家優惠貸款,催出首購族,不過在買房的選擇上,低總價的小坪數物件,剛性需求很強,但中高總價的房子,就相對上沒那麼好推。
2023/12/14 22:59
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「低總價」獨領風騷 3000萬以下小宅近10年漲勢最猛
台灣社會邁入高齡化、少子化,小家庭的人口組成樣態,讓過去三房兩廳的房產物件,逐漸被兩房兩廳、或兩房一廳格局取代,成為最熱門的市場主力產品。 在這樣的趨勢推動下,低總價小宅身價水漲船高!房仲業者最新統計,台北市「3000萬元以下」總價區間房屋平均單價,近10年來每坪增加16.2萬元、飆漲28.4%,傲視「3000萬-7000萬」的11.2%和「7000萬-10億」的3.58%,房市專家認為,若未來房價上漲趨勢不變,總價3000萬以下的物件,仍具有單價走強潛力。 特別是萬物皆漲的年代,通膨已經走向常態化,若想買房置產、達到保值抗通膨的目標,建議仍需以「地段」為主要考量。尤其景氣波動時,蛋黃區普遍有較佳抗跌性,若能搭配完善交通網絡、豐富生活機能、休憩綠地空間,對長期房價更具備支撐效果,也讓這類產品歷久不衰。宏盛淬白
2023/11/16 00:00
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新青安房貸助攻買氣!打房政策恐利空鈍化 房價有感下跌等明年?
受制於選前打房政策萬箭齊發,今年房市量能不如以往熱絡,建商推案也比往年保守,因此有專家預期,明年房市可能不如想像中樂觀。不過在新青安房貸措施帶動下,依然有不少首購族從低總價商品入手,不至於讓買氣瞬間急凍。國內房仲集團發布最新前瞻報告指出,現在全國七都房價都逐漸緩慢回升中,預售屋也並未如外界預期量縮,推測平均地權條例的衝擊已經過了高峰期,特別在通膨因素拉抬下,房價很難有跌價空間,今年應該會維持呈現緩漲格局。
2023/10/23 23:08
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航空城副都心政策加持 客運特區3字出頭房價先蹲後跳
家就住在公園旁,是不少購屋族的夢想,因為滿滿綠意不只提高生活品質,更是房產增值推進器。鄰近桃園航空城的副都心「客運特區」,占地面積近60萬坪,其中由璟都建設百億開發造鎮的壓箱寶──「璟都未來城」,廣達2257坪方正基地,便矗立於公一公園和店仔埤生態公園湖景第一排,萬坪綠地如同住家後花園,而且僅以3字出頭低單價、低總價向市場招手。璟都未來城
2023/08/10 09:00
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桃園透天低價398萬!「沒水電也無門」 專家:一般人玩不起
最近在桃園有一棟屋齡超過40年的透天厝,位於郊區地段,只售398萬元,吸引不少購屋族群的目光,房仲分析,這棟是「敘利亞戰爭風」,因此才會開出低總價,專家也揭露「非一般人玩得起」。
2023/07/25 09:46
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升息加打炒房「湧賣壓」 中南部新案待售破7成
7/1平均地權條例上路,這被認為是政府打炒房重拳,不少人期盼房價下修,有房仲業者調查,七成消費者要等2024年後再買房,但市場真實情況是,房價沒掉,但交易量下滑,其中以中南部賣壓沉重,不少區域待售率破七成,對此專家認為,民眾自住購屋不用考慮時間點,低總價物件降價更難,只要銀行鑑價有下來,條件符合,就可以入手。
2023/07/01 19:17
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買房趁下半年?房市量縮「跌價曇花一現」 建商:選後將明顯回彈
受到升息和政策打房影響,今年房市景氣持續降溫,現在有不少建商都推出「工程零付款」、「超低首付」或贈送裝潢家電等促銷,希望提升買氣。不過數據顯示,雖然房市交易量趨緩,價格卻沒有明顯下跌,專家認為,這是因為資金已經從預售市場,轉往中古屋以及小坪數低總價物件,剛性需求有撐,讓想買房的自住客,依舊等不到能入手的甜甜價。
2023/06/21 23:46
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台北誰能領房貸補貼?「這11條路」屋主有機會
內政部祭出房貸補貼,不過除了家庭年收入門檻120萬之外,還設定貸款金額門檻,以台北市來說,原始核貸金額需在850萬以下,到底在台北市那些路段會有符合條件的物件?聯徵中心2022年資料顯示,前三季授信額度符合標準的路段,共有11條,且集中在「萬華、中山和北投」3區,其中民生東路一段連三季榜上有名,而樣本數最多的則是林森北路,顯示這些路段具備較多低總價的物件,也會有較多屋主有機會順利申請到房貸補貼。
2023/02/17 13:42
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房市不樂觀?專家曝下半年「3大趨勢」 這區域買氣穩
近來在升息、股匯波動及平均地權條例修法的議題下,造成下半年呈現多空夾雜的局面,房仲業公布內部交易量,雖9月較8月微增2.7%、價增1.8%,但和去年同期比較,七都(台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市)整體交易量年減12.9%、價年增7.8%。專家指出,下半年房市有3趨勢,包括捨預售買成屋、降預算買低總價、勤看屋緩出價。
2022/10/01 10:45
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小宅經濟夯!少子化影響家庭支出 低總價小坪數好入手
高房價讓很多人覺得很憂心,不想買房又背負大筆貸款,加上少子化影響,近年來購屋型態大幅轉變,大坪數的房子越來越難賣,甚至出現不少認賠的情況,反觀小坪數,有著低總價的優勢,加上小家庭興起,不需要太大空間,讓這些小坪數的房型,越來越受歡迎,同時在家庭支出的分配上面,住宅需求預算減少,顯示大部分民眾在購屋的支出上面,花費越來越少。
2021/03/05 22:53
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六都吹起「小宅」風!保值好脫手 但注意有隱含成本
全台房價高漲,「小宅」一躍成為市場主流,1房、1+1房、2+1房的推案越來越多,而且漸漸的從大台北地區擴散到其他都會地區,專家分析,想入手小宅,優點是低總價、好脫手,不過難殺價、貸款限制和裝潢的隱形成本都要考量進去。
2020/12/28 21:51
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「買房1500萬算低總價」他震驚 網哭了:歡迎來台北
擁有一間屬於自己的房子,想必是許多人的夢想之一,但一名男網友日前陪朋友去看房子,仲介告訴他1500萬元的房子在台北市算是「低總價」物件,讓他難以置信,認為1500萬明明是一個很大的數字,沒想到在台北人的眼裡竟然算是低價。貼文曝光後,不少人紛紛笑說「台北1500萬針的算便宜啊」、「歡迎來到台北」。
2020/04/07 16:30
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北市「小宅」抗跌! 房價七年漲兩成
家戶人口數減少,低總價、小坪數的房屋產品也成為市場主流!台北市地政局就統計從101年實價登錄至今,兩房以下的住宅占成交量4成以上,平均單價七年來也漲了將近兩成。不過雖然小坪數物件當道,但套房產品似乎較不受青睞,有44%套房賣超過1年還銷不掉。
2019/08/01 00:55