低總價 結果共60筆

全台預售屋交易量大幅下滑，2026年第一季較去年同期減少30%，高雄市更暴跌55.9%！但仍有北部建商逆勢加碼投資台中，強勢購入2萬坪土地，鎖定蛋黃區精華地段與中高階客群，並推出1房1廳低總價戶型吸引單身族與頂客族。

少子化、高房價與不婚趨勢持續發酵，內政部統計顯示全台設有戶籍住宅平均人口數已從2021年第四季的3.2人降至2025年第四季的2.89人！傳統「一家三口」家庭型態逐漸式微，小坪數、低總價住宅需求大增，主要縣市交易占比皆逾兩成。

低總價小宅是當前房市主流產品。根據實價登錄資料顯示，尤其兩房產品，是全台交易主力，顯示出購屋族在預算壓力下，逐漸轉向坪數較小、總價較低的物件。專家分析，少子化與家庭結構改變，居住需求縮減，再加上薪資成長追不上房價漲幅，讓「越買越小」成為市場趨勢。不過也提醒購屋族，在銀行放款的限制下，小坪數產品在貸款條件與未來轉售性上，也需要需審慎評估。

2026台灣金聯平價宅3/11正式開放登記！今年推出的「平價住宅專案銷售活動」全台100戶平價屋最低123萬起，六都均有千萬以下低總價房源。本文整理最新金聯平價住宅申購流程、登記時間、抽籤機制及首度推出的婚育宅資格。想知道如何免仲介費、產權保障買好房？注意事項一次看懂。

台灣金聯今年度平價住宅專案釋出100戶，全數以市價92折出售，首度推出20戶婚育宅供新婚及育兒家庭！最低總價僅123萬元位於台東知本溫泉區，北市林森北商圈、新北三重及蘆洲也有多戶總價不到千萬元，不過去年平均中籤率不到5%。

房價居高不下，越來越多民眾選擇以「小宅」作為購屋起點，透過設計巧思放大居住機能，在有限坪數下，也能滿足家庭生活需求。不過，低總價並不等於低門檻，由於坪數較小，銀行在貸款審核時往往提高自備款比例，對頭期款與月付能力有限的首購族而言，反而可能形成另一層財務壓力。

台北市民生社區內一處中華工程都更案工地於13日晚間發生大火，起火點位於地下三樓，由於空間狹小且通風不佳，使火勢更加猛烈。這處都更案總銷金額約110億元，預售開價每坪160萬元起，最低總價需5500萬元。火警燃燒面積達600平方公尺，消防人員奮力搶救約3小時才將火勢撲滅，所幸未造成人員傷亡。環保局也在第一時間啟動空氣品質監測機制，火調科人員則於隔日上午重返現場釐清起火原因。

北台灣出現低總價預售案，台北大同區近延三夜市新建案總價僅860萬元，但坪數只有8.8坪，換算每坪仍近百萬元。桃園地區更有總價不到250萬元、坪數為7.8坪的選擇。專家分析，在房市景氣不佳情況下，建商透過壓低總價來吸引買氣，但七都預售屋中，雙北市1000萬以下案件僅佔1至2%，桃園低於500萬比例為1.5%，新竹則不到8%。未來房市將呈現量縮價盤整態勢，央行最快可能在今年第四季鬆綁第七波選擇性信用管制！

房貸水龍頭豁免新青安仍不夠？觀察六都9月房市買氣持續低迷，買賣移轉棟數總計16,075棟，月減3.5%、年減29.5%，呈現「年月雙減」。其中台北市與高雄市更創下9月同期新低紀錄，台北市僅1,775棟交易量，創下2003年分月統計以來同期新低；高雄市則有2,270棟則寫下縣市合併升格15年來最低紀錄。專家分析，央行維持管制政策、新青安優惠效果遞減，加上一般房貸利率攀升至16年新高，民眾購屋信心不足是主因。

永慶房產集團根據實價登錄資料發現，近三年來雙北市預售屋交易占比出現明顯變化，台北市總價4000-7000萬元的交易占比大幅攀升13.3個百分點，新北市則是2000萬元以下產品交易占比明顯萎縮，反之2000萬元至4000萬元區間的預售屋占比大幅增加，顯示雙北預售房價正逐漸攀高，低總價產品日益稀少。

行政院今（4）日拍板新青安貸款將排除在《銀行法》72-2條的放款比例裡，且行政院長卓榮泰也指示，優先滿足首購、自住需求的民眾，即使不是使用新青安貸款也應盡快滿足。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市至少帶來三個改變，包括信心回穩、公股新承做意願回升與低總價產品受惠。

雙北小宅市場蓬勃發展，九坪房屋總價低於新台幣1000萬元，成為年輕族群與北漂族的購屋選擇！根據統計，2023年平均每戶居住面積減少5坪，僅剩40.1坪，創20年新低；2025年第一季，15坪以下住宅交易占比，新北市達17.28％，台北市更高達24.4％。專家指出，北漂人口增加與高房價導致小宅需求增長，但與香港「劏房」現象仍有差距。

TVBS資深文字記者 鄭惠心：「房市冷靜期更能找到好產品！當自住回歸剛需，大型建商紛紛亮出王牌搶市。」 建築龍頭甲山林2025年將推出水岸建築系列，以板橋水景第一排「濱河帝景」為首發案，投下市場震撼彈。主打新板特區6折價，買15-34坪小坪數水景宅，讓首購也有機會用低總價搶占無敵景觀，以及永久棟距的水岸第一排。從倫敦泰晤士河、紐約哈德遜河到東京隅田川，都以無敵景觀與稀缺性帶動驚人漲幅，水岸第一排永遠是富豪首選！台灣也不例外，水岸宅同樣具有超高保值性。根據房價顯示，大直水岸20年飆漲3倍，江翠水岸5年翻漲近1倍，專家更預估，板橋水岸正對台北城市美景，現在的價格只是起漲點！

豪宅稅新制上路，除了房屋「總價」超過標準，販售時會被課稅，現在「每坪單價」，都納入豪宅認定標準，造成有些低總價、高單價的房屋，都列為豪宅，以基隆來說，每坪超過35萬就列為豪宅，讓當地房仲直呼太誇張。

屏東萬丹一間凶宅引發網友熱議！這棟屋齡31年、10年前曾有住戶輕生的透天車墅，原開價新台幣628萬元，目前降至458萬元。仲介特別強調此房「低總價好入手、新婚夫妻首選」，讓網友直呼業者有誠意，更幽默回應：「是因為有老人會幫忙顧小孩嗎？」、「省了一筆托嬰費，一舉兩得」。儘管有不堪回首的過往，但優越的地理位置與實惠的價格，仍吸引不少置產客的目光。

老公寓具備低總價、而且高使用空間的優勢，這幾年漲幅非常驚人，尤其是新竹縣，三年漲幅高達124%位居全台第一。專家分析因為公寓入手價比較親民，而且往後有都更的機會。但公寓沒有電梯，裝修成本也比較高，加上有安全耐震的疑慮，購買之前還是要多方評估。

特派記者 鄭惠心:「根據行政院主計總處最新預測，截至去年底，台灣的存款餘額已經高達58.6兆元，超額儲蓄來到 4.21 兆元。」 由於台灣在全球 AI 供應鏈中扮演要角，世界級科技大廠紛紛落腳台灣，AI熱潮推升了股市和房市，雖然近期央行祭出第7波信用管制，住宅市場受到壓抑，但在打住不打商的政策下，商用不動產順勢成為資金的最佳避風港。

台南捷運深綠線雖然計畫仍待交通部審議通過，但沿線區域房價卻已先漲翻！根據台灣房屋集團統計，深綠線預定計畫路線行經的歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，近三年房價全面上揚，其中新市、歸仁及新化區漲幅均達6成以上，新市與歸仁區平均房價更從1字頭衝破3字頭，而新化區平均房價也從12.5萬元，今年上半年上揚至27.9萬元，漲幅高達123.2%，漲勢力道在五區之中最為強勁。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，深綠線通過的五大行政區本身具備豐沛的建設紅利，使得房市表現備受矚目。南科特區善化及新市區受惠南科效應，房市表現持續旺盛；永康區作為台南購屋熱區，距離南科最近，加上藍線捷運利多加持，買氣強勁。 新化區房價漲幅最為強勁，受外溢效應影響，供給量攀升，新建案吸引買氣，最高成交單價已達3字頭，中古房價也連帶上揚，漲幅超過4成。觀察今年上半年買氣，新化區去年交屋、買賣量達近600棟，今年上半年表現價漲量縮；其他區域如歸仁、新市、善化及永康四區，買賣移轉量年增，歸仁區更是表現傑出，移轉量達822棟，房價飆漲逾7成，站穩3字頭。 台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，歸仁區擁有多項建設利多，包括高鐵站、智慧綠能科學城、Outlet等，推案量大爆發，同時受惠藍線延伸線與深綠線，未來發展潛力強勁。市場以2-3房低總價預售小宅為主力，今年上半年移轉量已超越其他區域，捷運通車後，房市表現更將一飛衝天。

台灣房市在10月呈現一片黯淡！台灣房屋集團內部成交行情統計顯示，除了桃園交易量增加5.3%外，其餘六都和新竹縣市皆出現量縮情形，高雄減幅更是高達27.1%，整體交易量較上月減少12.8%，較去年同期更大幅減少22.6%。

台中西屯區房市交易熱絡，中信房屋統計近一年實價登錄資料顯示，25坪以下小宅漲幅最快，達14%，25至50坪住宅漲幅7%，50坪以上住宅漲幅則相對平穩，漲幅4%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，小宅因低總價特性，出租或轉售相對容易，深受購屋民眾青睞，房價自然出現拉升情況。

根據聯徵中心公布的住宅貸款資料，台北和新北，去年各行政區20到40歲貸款人的貸款件數，冠亞軍都落在新北，分別是板橋區和新莊區，專家分析，這些地方的房子規畫以低總價小宅為主力，對首購族、北漂族、脫北族來說，價格相對比較友善，房仲說，現在新北市第一環，總價1500萬以內的小宅，房子一釋出，可能兩、三周就賣掉了。

台中14期重劃區有全台最大重劃區之稱，佔地404公頃，具備低建蔽、低容積、低密度以及高綠覆，三低一高的開發優勢，吸引眾多知名建商如新美齊、華固、大陸、惠宇等高級建商紛紛購地推案，總銷金額上看千億。在洲際段內更因為擁有台中巨蛋、漢神百貨、洲際棒球場等重大建設加持，日後也將會有達麗、遠雄、日月光等知名建商陸續在該地段推案。區域房價最高成交單價已站穩6字頭，站上7字頭，望向8字頭。房市交易熱落下，大城營建機構在此推的第二案「洲際大城」，預約同樣熱絡。洲際大城

現今家庭結構以小家庭為主流，獨身戶也有增加的趨勢。根據內政部統計，中壢區與台中市西屯區成為2024年1至5月小宅交易量最高的行政區，平均每天成交兩戶，而台北市中山區則是小宅交易占比最高的行政區，突破五成。近年全台房市熱絡、房價有感攀升，更讓購屋小宅化的趨勢延續。

現在的高房價時代讓不少年輕人買房遲遲不敢下手，低總價往往是民眾的第一考量。根據桃園市不動產交易e指通的數據顯示，在全市共有超過100筆交易資料的生活圈新屋，僅有龍潭區的「大坪市地重劃區」，平均交易價格仍維持在19.6萬元，是桃園市僅存的親民新屋區域。

位於台南市南區金華路上一棟公寓，去年9月開價550萬元，結果不到一年竟調降為145萬元，超低總價瞬間成為討論焦點，原來這棟房子疑似是一棟「有故事」的凶宅，不過房仲貼文並沒說明原因，也讓網友紛紛歪樓「這間很兇，兇到連房仲都不知道自己寫了些什麼」。