受到升息和政策打房影響，今年房市景氣持續降溫，現在有不少建商都推出「工程零付款」、「超低首付」或贈送裝潢家電等促銷，希望提升買氣。不過數據顯示，雖然房市交易量趨緩，價格卻沒有明顯下跌，專家認為，這是因為資金已經從預售市場，轉往中古屋以及小坪數低總價物件，剛性需求有撐，讓想買房的自住客，依舊等不到能入手的甜甜價。
標榜日本營造技術工法，創造大空間，吸引不少換屋族來看房，縱使受升息影響、房市吹寒風，但4月到6月，這處位於塭仔圳自辦重劃區的預售建案，照樣賣出26戶，銷售額4.8億元。
建商賴建程：「在四月五月六月，在整個預售屋的移轉棟數，其實有在增加的，比如說像我們服務的區域，在新北市的這個新莊，在四月五月六月，普遍大部分的建商在預售屋的，這個買賣的，這個售出的這個買氣，其實很明顯比一月二月三月還來得好。」
今年上半年，預售屋市場一度掃到平均地權條例颱風尾，即使到了第二季，剛性需求回籠，但等7月1日條例正式上路，加上央行的第二戶限貸7成禁令，買氣勢必陷入觀望，但建商認為，對房價的衝擊，頂多在今年下半年顯現，明年價量依舊有撐。
建商賴建程：「(平均地權條例)7月1日上路之後，量能確實會再收縮一陣子，因為這個基本上是常例，因為你條例上路，大家還找不到方法，所以買氣應該有機會在7月1日之後來，可能會稍微做一個降溫，假設所有的專家建商跟銀行都說，總統大選完之後，量能會回溫價格會回穩的情況之下，那什麼時候買房子，就現在是買房子(好時機)啊。」
不動產仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮：「剛性需求他在觀望，一方面就是說投資炒作的這個，這個預售的投資炒作已經收斂了，但是成屋的這個觀望的氣息還是很濃厚，也就是說，買方的信心現在還沒有完全恢復，但是賣方的信心也沒有降低，所以變成是說價格在高檔，但是呢多空在拉鋸。」
全台房市氣氛看似趨於保守，然而房價並未隨著成交量降溫，而步步走低，根據房仲統計，全台六都第一季成屋市場，比起去年同期，仍呈現上漲態勢，桃園和新竹區的漲幅最高、來到12.47%，其次為新北市11.6%，接下來台南、台中、高雄和台北房價，年漲幅都在0.82%到11.55%不等，代表買氣膠著，價格卻未明顯鬆動，房市專家李同榮認為，由於政策打房，逼得高總價成屋資金，轉進低總價市場，結果小坪數住宅供需吃緊，難怪價格下不來。
不動產仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮：「低總價就持續在上漲，因為包租公他掛公益房東，就可以免囤房稅，那等於是間接的把這些，低總價的市場幾乎都被包租公，跟投資客壟斷，所以政策的核心的核心是在這個地方，不是在高總價，這一波呢它是跌幅會很小，那你很難去探那個底，而且跌幅小的狀況之下，低總價的抗跌性又特別強，所以根本買不到便宜的，便宜的房地產。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌：「其實很多建商呢，過去10幾年來的大多頭都已經賺飽了，當然這一波比較能撐啦，可是說因為這一波，其實銀行已經在緊縮銀根，緊縮銀根的效應會慢慢的浮現，所以未來如果下半年持續量縮的話，不排除會有建商開始削價競爭。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌：「這個全球的央行，可能也會進入一個降息循環，結束升息，而且在明年進入降息循環，再加上說2024年政府要開徵碳費，那開徵碳費之下，其實營造成本就會快速的墊高，所以在這種情況下要建商降價，相對比今年來得更難。」
國內游資豐沛，加上明年GDP可望回溫，在人工和營造成本都在漲的情況下，想看到房價大幅下修，恐怕還有得等。
◤Blueseeds永續生活◢
