永慶房屋統計今年第1季實價登錄預售屋交易資訊，七大都會區交易量季減9.7%、年減37.5%；專家指出，全球經濟前景下滑、平均地權條例修正草案通過及預售屋價格持續攀高，是今年首季交易量大減的主因。
進一步觀察七都2022年第1季與2023年第1季預售屋交易量的變化，包含台北市、新竹縣市、台中市的年減幅都超過5成以上，新北市、桃園市年減逾3成，台南市年減14%；高雄市衰退幅度最小，年減7.3%。
若以今年第1季與去年第4季相比，以台中市季減34.4%最多，不過台南卻季增46.7%，是七都中唯一正成長的縣市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍透過新聞稿指出，台北市、新竹縣市、台中市第1季預售交易量較去年同期減少一半以上，主要是因為全球經濟前景下滑，影響民眾購屋能力，另平均地權條例修法通過，投機炒作陸續退場，加上預售屋價格持續攀高，消費者追價力道減弱，是交易量大幅減少的主因。
針對台南市今年首季買氣較去年第4季成長，陳金萍表示，實價登錄預售屋備查資料顯示，台南安南區今年第1季推案戶數約1800戶，為七都最多，另南部科學園區所提供就業機會，增加購屋需求，也使安南、善化、新市等行政區第1季預售屋交易有顯著的增長，助力台南市今年第1季交易量僅次於去年第1季，是近5季中次高的季度。
不過陳金萍指出，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮的狀況下，有望帶動價格出現修正，考慮到去年住宅類建照核發數量高達18萬戶，潛在新建案件數量仍然可觀，必須留意未來新屋供給量大的區域可能累積大量賣壓。
陳金萍表示，另外，平均地權條例修法上路之後，預售屋將以自用需求為主，投資需求量減，也可能讓餘屋量持續增加，因此，地段佳、價格合理與符合市場需求的預售屋產品才更有機會在市場中脫穎而出。（中央社）
◤2024年末運勢解析◢
