家戶人口數減少,低總價、小坪數的房屋產品也成為市場主流。台北市地政局就統計從101年實價登錄至今,兩房以下的住宅占成交量4成以上,平均單價七年來也漲了將近兩成。不過雖然小坪數物件當道,但套房產品似乎較不受青睞,有44%套房賣超過1年還銷不掉。
代銷公司經理李秉峯:「這整個空間使用坪效來講的話,室內有達到23坪空間可以使用,加上廚房的部分,有獨立的廚房,公領域使用上來講,在一般家庭的話都非常足夠。」
除了台北市,各地都出現以小坪數為賣點的建案,像這個位於新莊的新建案,就主推1到3房產品,坪數從15到50坪都有,但還是以20到30坪最為熱銷。
含裝潢不到千萬,低總價就是小宅優勢,業者透露,近來看房人數眾多,都週都接待40多組客人。
代銷公司經理李秉峯:「大宗的客人是屬於30到45歲左右,選擇來講都是坪數不要太大,因為負擔能力一定要夠,現在整個市場它是小宅革命,每間建設公司都在做小宅、小坪數的部分。」
少子化造成家庭人口減少,內政部曾統計,每戶人口數僅約2.7人,房市需求改變,北市府地政局,也首次針對小宅發布調查,台北市小宅住宅總價約為850萬,每坪單價約60.73萬,比七年前的51.11萬增加近10萬,漲幅將近兩成。
住展雜誌企研室經理何世昌:「自住客買小宅是不得已,那現在投資客,最近這幾年投資客也一直在進入這個小宅市場,因為小宅市場好賣,三、四房的不好賣,賣不掉也沒關係,因為現在市場的租金(行情)很好。」
自住客、投資客都想搶進小宅,那究竟北市哪裡好入手?以行政區表現來看,今年第一季僅有北投、文山和萬華,小宅交易單價落在4字頭,至於寸土寸金的大安區,平均單價則高達76.79萬。
房仲店長黃貴文:「先求有再求好,也許我們先從新北開始,下一次換房再換到台北市。」
雖然近年相當多建商,都搶進小宅市場,不過套房類產品卻反而出現滯銷,房屋比價平台屋比統計,全台套房產品,有44%賣超過1年還賣不掉,高於2房的35%和3房的36%,房屋總價較高的台北,網路待售套房比重更是高達55%。
房仲店長黃貴文:「(近年)房地產稍微有一點比較難推,造成銀行對小宅的貸款額度和成數稍微會管制一點,所以一般的房子,可能自住宅可以貸到八成,可是小宅可能只願意貸到七成甚至六成,所以造成很多小宅,可能買方的資本款不夠,造成交易量可能就卡住。」
缺乏投資買盤,套房幾乎只剩明星學區的「設籍」與「置產收租」作用,較無炒作力道,但兩房自住的剛性需求依舊,看來在未來幾年,小宅仍會是支撐房市的主力產品。
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